23 juli 2026
De woningmarkt staat nooit stil. De hypotheekrente verandert, het aanbod verschilt per wijk en in het nieuws lees je voortdurend over huizenprijzen en overbieden. Geen wonder dat je jezelf afvraagt: is dit een goed moment om te kopen of om je huis te verkopen?
| Kopen of verkopen in 2026: in het kort
Het perfecte moment bestaat niet voor iedereen: het hangt af van jouw situatie, financiële mogelijkheden en toekomstplannen. Wel verandert er in 2026 het een en ander dat je keuze kan beïnvloeden, zoals de NHG-grens die stijgt naar €470.000 en de startersvrijstelling die omhoog gaat naar €555.000. Kettner Makelaars kijkt naar jouw situatie in Rotterdam, niet naar landelijke krantenkoppen. |
Bij Kettner Makelaars krijgen we deze vraag vaak. Ons antwoord? Het perfecte moment bestaat niet voor iedereen. Of dit voor jou een goed moment is, hangt vooral af van je persoonlijke situatie, financiële mogelijkheden en toekomstplannen.
Wie het nieuws volgt, krijgt al snel het gevoel dat er maar één juist moment bestaat om te kopen of te verkopen. In de praktijk ligt dat genuanceerder.
Misschien wil je groter wonen vanwege gezinsuitbreiding, juist kleiner gaan wonen of verhuizen naar een andere buurt. Misschien ben je starter op de woningmarkt of wil je de overwaarde van je huidige woning benutten.
Jouw persoonlijke woonwensen zijn minstens zo belangrijk als de algemene ontwikkelingen op de woningmarkt.
De hoogte van de hypotheekrente heeft directe invloed op hoeveel je kunt lenen en op je maandelijkse woonlasten. Daarom is het slim om al vóór je zoektocht je financiële mogelijkheden in kaart te brengen. Weet je welk budget verantwoord is, dan kun je gerichter zoeken en sneller schakelen zodra de juiste woning op de markt komt.
Kopers kijken tegenwoordig verder dan alleen de aankoopprijs. Ook de staat van onderhoud, eventuele verbouwingskosten, het energielabel, de verwachte energielasten en, bij een appartement, de VvE-bijdrage spelen een rol in je uiteindelijke woonlasten. Door vooraf inzicht te krijgen in al deze kosten, voorkom je verrassingen en neem je met meer zekerheid een weloverwogen beslissing.
Benieuwd naar alle wijzigingen en wat ze voor jou betekenen? Lees onze blog over de 2026-wijzigingen op de woningmarkt.
Al veranderen de omstandigheden op de woningmarkt voortdurend, goed onderhouden woningen op populaire locaties blijven vaak in trek. Zeker in Rotterdam verschilt de belangstelling sterk per wijk, woningtype en prijsklasse.
Soms heb je rustig de tijd om meerdere woningen te vergelijken. Bij andere woningen moet je juist snel kunnen schakelen.
Een aankoopmakelaar helpt je bij het beoordelen van een woning, het uitpluizen van relevante documenten en het bepalen van een passende biedingsstrategie. Zo maak je een weloverwogen keuze en sta je sterker tijdens de onderhandelingen. Bekijk ook ons actuele woningaanbod in Rotterdam en omgeving.
Een woning verkopen begint niet pas zodra de advertentie online staat. De voorbereiding bepaalt voor een groot deel hoe sterk een woning in de markt wordt gezet.
Daarbij kijken we onder andere naar:
Het doel is niet alleen om zoveel mogelijk bezichtigingen te organiseren. Het gaat er vooral om dat we serieuze en passende kopers bereiken.
Benieuwd hoe dit er in de praktijk uitziet? Bekijk ons stappenplan voor de verkoop van je woning.
Een te hoge vraagprijs zorgt ervoor dat potentiële kopers afhaken of dat een woning onnodig lang te koop staat. Een te lage vraagprijs betekent juist dat je niet het maximale uit de verkoop haalt.
Bij het bepalen van de vraagprijs kijken we daarom niet alleen naar vergelijkbare woningen die te koop staan. We houden ook rekening met recente verkoopresultaten, de ligging, het onderhoudsniveau, het woningtype en de actuele interesse van kopers.
Op basis daarvan bepalen we samen een strategie die past bij jouw woning en verkoopdoelstellingen.
Landelijke cijfers en nieuwsberichten geven een algemeen beeld van de woningmarkt, maar zeggen niet alles over jouw woning of jouw zoektocht.
De woningmarkt in Rotterdam verschilt zelfs per straat of buurt. Een appartement in Kralingen vraagt om een andere aanpak dan een gezinswoning in Hillegersberg of een bovenwoning in Rotterdam-West.
Daarom kijken we altijd naar de lokale markt én naar jouw persoonlijke situatie. Alleen dan geven we advies dat écht bij je past.
Uiteindelijk gaat het niet om de vraag of dit hét perfecte moment is om te kopen of te verkopen. Het gaat erom of het voor jou het juiste moment is.
Wil je weten welke mogelijkheden je hebt? Ben je benieuwd naar de huidige waarde van je woning? Of wil je weten hoe je je het beste kunt voorbereiden op de aankoop van een nieuwe woning?
Kettner Makelaars denkt graag met je mee. Persoonlijk, eerlijk en met uitgebreide kennis van de Rotterdamse woningmarkt.
Heb je een vraag over de woningmarkt of een onderwerp dat je graag terugziet in onze rubriek Kennis van de Makelaar? Laat het ons weten. Misschien behandelen we jouw vraag in een volgende blog.
| Benieuwd of dit jouw moment is?
Vraag een gratis waardebepaling aan of bekijk ons actuele woningaanbod. Kettner Makelaars denkt graag vrijblijvend met je mee. |
Rotterdam Noord: karakter, gezelligheid en het echte stadsgevoel
19 juni 2026
Wonen in Prinsenland Rotterdam: groen, rustig en centraal
29 mei 2026
Koningsdag 2026 in Rotterdam
24 april 2026
Tijd, kennis, aandacht én een 9,7 op Funda