De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars.

Wijk Kralingen

Ben je op zoek naar jouw eerste woning in Rotterdam met alle faciliteiten binnen handbereik?
Dan is dit jouw kans!

Dit charmante, gemoderniseerde 2 kamer appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand gelegen in de prachtige groene wijk Kralingen West nabij alle voorzieningen.
Praktisch ingedeeld en licht appartement, instap klaar met een heerlijke living, open keuken, balkon, moderne badkamer en royale slaapkamer. En dan ook nog een energielabel A, wat wil je nog meer!

Omgeving:
De woning ligt in Kralingen West, een charmante en prachtige groene wijk met een hoogwaardig voorzieningenniveau. Op loopafstand vind je de winkels aan de Oudedijk; van bekende supermarkten tot aan leuke boetiekjes. Verschillende sportverenigingen, gezellige cafe’s en een grote diversiteit aan fijne en goede restaurants. Om de hoek ligt de Kralingse Plas en het Kralingse Bos.
Het ontbreekt je hier aan niets.
Het Centrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit en het Centraal Station liggen allen op nog geen tien minuten fietsen. Tram 7 rijdt over de Oudedijk (halte op 1 minuut lopen), Metrohalte Gerdesiaweg ligt op 4 minuten lopen en de Ring Rotterdam bereik je met de auto binnen 5 minuten.

Are you looking for your first home in Rotterdam with all facilities within reach?
Then this is your chance!

This charming, modernized 2-room apartment is located on the first floor of a characteristic building located in the beautiful green Kralingen West district near all amenities.
Practically laid out and bright apartment, ready to move in with a lovely living room, open kitchen, balcony, modern bathroom and spacious bedroom. And then also an energy label A, what more could you want!

Environment:
The house is located in Kralingen West, a charming and beautiful green neighborhood with high-quality facilities. You will find the shops on the Oudedijk within walking distance; from well-known supermarkets to nice boutiques. Various sports clubs, cozy cafes and a wide variety of fine and good restaurants. Around the corner is the Kralingse Plas and the Kralingse Bos.
You will lack nothing here.
The center of Rotterdam, Erasmus University and Central Station are all less than ten minutes by bike. Tram 7 runs along the Oudedijk (stop a 1-minute walk), Gerdesiaweg metro stop is a 4-minute walk and the Ring Rotterdam can be reached within 5 minutes by car.

Indeling

Begane grond:
Entree via een afgesloten gezamenlijke opgang.

1e verdieping:
Entree, gang met kleine bergruimte en een keurig ingerichte toiletruimte.
De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde, een heerlijke lichte ruimte, afmeting ca. 6.61 x 4.86/2.23 m., met strak gestuukte wanden en plafond, een fraai laminaat op de vloer en vanuit de keuken toegang tot het balkon.
De keuken is in L-opstelling, een kunststof aanrechtblad gecombineerd met boven- en onderkasten in lichte kleurstelling. Ingericht met een spoelunit, kleine vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en koel/vriescombinatie. In het verlengde van de keuken een praktische extra bergkast, hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha Avanta uit 2021 en ruimte voor de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde over de gehele breedte van het appartement, de royale slaapkamer, afmeting ca. 3.35 x 4.86 m., met een vaste kast, (tevens de meterkast),grote raampartijen, kunststofkozijnen met HR++ beglazing en heel fraai een plafond met originele ornamenten.
Vanuit de slaapkamer toegang tot de royale geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 1.82 x 2.45 m., met een heerlijke inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting.

Bijzonderheden:
Zeer charmant instap klaar 2-kamer appartement gelegen in het groen en de charme van Kralingen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik

Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2021 Volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing. Energielabel A.

De VvE is recentelijk geactiveerd, maandelijkse bijdrage € 40,- dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud.

Fundering is in 2020 vernieuwd

Woonoppervlakte ca. 54 m2, inhoud 205 m3, bouwjaar 1906
Gelegen op eigen grond.

Aanvaarding: In overleg

Kom kijken en laat je verrassen!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.