De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

WIJK: PRINSENLAND
Bijzonder licht en uitstekend onderhouden, modern, royaal herenhuis met fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. De woning is fantastisch gelegen in de gewilde wijk Prinsenland direct aan het Prinsenpark met vanuit alle vertrekken geweldig vrij uitzicht. Woonoppervlakte ca. 132m2. Groen Energielabel B. Eigen grond.

Pal voor de woning ligt het Prinsenpark met natuurtuin, speeltuin Pietje Bell, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en het beklimbare kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’.
Naast makkelijk te bereiken bus-, trein- en metroverbindingen en snelle verbindingen naar uitvalswegen (A16 en A20) liggen alle denkbare grootstedelijke voorzieningen op loop/fietsafstand, zoals het overdekte winkelcentrum Prinsenland, het Alexandrium Shopping center/Woonmall, vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, de Erasmus Universiteit, het Zwembad Alexanderhof, fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclubs, Golfclub Kralingen, atletiekverenigingen, de Rotterdamse manege en niet te vergeten het Kralingse Bos. In de directe nabijheid verder nog een huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk en tenslotte een brede keuze aan restaurants.

Particularly light and well maintained, modern and ready to move in, spacious town house with beautifully landscaped sunny backyard on the southwest with storage and back entrance.
The house is fantastically located in the popular Prinsenland district directly on the Prinsenpark with great unobstructed views from all rooms. Living area approx. 132m2. Green Energy label A. Own ground (Freehold)

Right in front of the house is the Prinsenpark with nature garden, playground Pietje Bel, Cruyff court /skate park / swing park and the climbable artwork ‘Vierkant Eiland in de Plas’.
In addition to easily accessible bus, train and metro connections and fast connections to arterial roads (A16 and A20), all conceivable metropolitan facilities can be reached within walking/cycling distance, such as the Prinsenland indoor shopping centre, the Alexandrium shopping centre/residential mall, four primary schools, various day care centers and BSOs, the Erasmus University, the Alexanderhof Swimming Pool, various fitness centers, hockey clubs, football clubs, Golf Club Kralingen, athletics clubs, the Rotterdam riding school and, of course, the Kralingse Bos. In the immediate vicinity there is also a general practitioner, pharmacy, dental practice and finally a wide choice of restaurants.

Indeling:
Begane grond: (met moderne pvc vloer)
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet.
Ruime, lichte woonkeuken met vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken heeft veel bergruimte, een composiet aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur: grote gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, carrousel, close-in boiler en vrij uitzicht richting park.

Zonnige achtertuin, ca. 10 meter diep, gelegen op het zuidwesten (gehele dag -en avond zon) met elektrische zonwering over de volle breedte. De tuin heeft een houten berging en een achterom.

1e Verdieping:
Licht trappenhuis met grote raampartij.
Royale lichte woonkamer met houten vloer (Robinia), vaste bergkast en grote schuiframen over de volle breedte met fraai en vrij uitzicht over het voorgelegen Prinsenpark.

2e verdieping:
Overloop, apart 2e toilet.
Ruime slaapkamer I met raampartijen over de volle breedte en met vrij uitzicht.
Nette, betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel.

3e Verdieping:
Overloop met was/stookruimte voorzien van cv-combiketel en mechanische ventilatie.

Ruime slaapkamer II met weids uitzicht over het voorgelegen park.
Ruime slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
Gelegen aan een rustige straat in het gewilde Prinsenland, direct aan het Prinsenpark.
In directie nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer, scholen en het Kralingse Bos.

Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met elektrische zonneluifel, houten berging en achterom.

Volledig geïsoleerd, energielabel B. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (ca. 2011).

Nieuwe dakbedekking ca. 2020 (met garantie t/m 2029). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
Ruimschoots (gratis) parkeergelegenheid voor de deur.

Woonoppervlakte ca. 132 m2 Inhoud ca. 435 m³. Bouwjaar ca. 1996.
Perceeloppervlakte ca. 92m2. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.