De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: PRINSENLAND

Op waanzinnige plek, direct aan het Prinsenpark gelegen, moderne en lichte eengezinswoning met 3 ruime slaapkamers en fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten met dubbele berging en achterom. Vanuit alle vertrekken vrij uitzicht op het voorgelegen park!

Uitstekende staat van onderhoud en nagenoeg geheel voorzien van fraaie nieuwe kunststof kozijnen met HR+ beglazing een moderne keuken met diverse apparatuur en luxe sanitair.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Prinsenland met Pal voor de deur het Prinsenpark met natuurtuin, speeltuin Pietje Bel, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en het beklimbare kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’.
Naast makkelijk te bereiken bus-,trein- en metroverbindingen en snelle verbindingen naar uitvalswegen (A16 en A20) zijn alle denkbare grootstedelijke voorzieningen te bereiken op loop/fietsafstand zoals het overdekte winkelcentrum Prinsenland, het Alexandrium shopping center/woonmall, vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, de Erasmus Universiteit, het Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclubs, Golfclub Kralingen, atletiekverenigingen, de Rotterdamse manege en niet te vergeten het Kralingse bos. In de directe nabijheid verder nog een huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk en tenslotte een brede keuze aan restaurants.
Woonoppervlakte ca. 100m2. Groen energielabel A+.

In an amazing location, located directly on the Prinsenpark, modern and bright family home with 3 spacious bedrooms and a beautifully landscaped sunny backyard on the southwest with double storage room and back entrance. Unobstructed views of the park in front from all rooms!

Excellent state of maintenance and almost fully equipped with beautiful new plastic frames with HR+ glazing, a modern kitchen with various appliances and luxurious sanitary facilities.

The house is located in the popular Prinsenland district with the Prinsenpark with nature garden, Pietje Bel playground, Cruyff court / skate park / swing park and the climbable work of art ‘Vierkant Eiland in de Plas’ right on the doorstep.
In addition to easily accessible bus, train and metro connections and fast connections to arterial roads (A16 and A20), all conceivable metropolitan facilities are within walking/cycling distance, such as the Prinsenland indoor shopping center, the Alexandrium shopping center/residential mall, four primary schools, various daycare centers. and BSOs, the Erasmus University, the Alexanderhof Swimming Pool, various fitness centers, hockey clubs, football clubs, Golf Club Kralingen, athletics clubs, the Rotterdam riding school and not to forget the Kralingse bos. In the immediate vicinity there is also a doctor’s practice, pharmacy, dentist’s practice and finally a wide choice of restaurants.
Living area approx. 100m2. Green energy label A+.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en modern hangend toilet.

Zeer royale en lichte living ca. 8.00 x 4.60 met fraaie marmeren vloeren met vloerverwarming, zandstenen schouw met elektrische haard en grote raampartijen met schuifpui over de volle breedte naar de achtertuin.

Moderne open keuken ca. 3.20 x 2.70 met veel berg-en-werkruimte en de volgende inbouwapparatuur:
5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combioven, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in-boiler. Vanuit de keuken leuk uitzicht richting het voorgelegen park.

Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten (gehele dag -en avond zon), met elektrische zonneluifel over de volle breedte en 2 separate bergingen en achterom.

1e Verdieping:
Ruime overloop met was/stookruimte met opstelplaats cv combiketel een aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Grote ouderslaapkamer I ca. 4.60 x 3.55/2.95.
Slaapkamer II ca. 4.15 x 2.25.
Slaapkamer III ca. 4.15 x 2.25.

Luxe badkamer (vergroot) ca. 2.85 x 1.90 met inloop “sunshower” met infrarood functie, 2e hangend toilet en wastafelmeubel.
De gehele 1e etage is voorzien van fraaie laminaatvloeren.

Bijzonderheden:
Uitstekend onderhouden, ruim, licht en modern woonhuis met zonnige tuin op het zuidwesten.
Gelegen aan rustige straat in het gewilde Prinsenland, direct aan het Prinsenpark.

In directe nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, het stadscentrum en het Kralingse bos.

Moderne keuken, luxe sanitair en fraaie vloer-wand-en-plafondafwerkingen.

Begane grond voorzien van vloerverwarming.

Nagenoeg geheel voorzien van fraaie nieuwe kunststof kozijnen met HR+ beglazing, aluminimum schuifpui naar de tuin en volledig geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A+.

Waterleidingen voorzien van non-calc installatie.

Verwarming en warm water middels cv-combiketel.

11 zonnepanelen met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van ca.2300kwh.

Mogelijkheid tot uitbouw/opbouw 2e etage.

Ruimschoots gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Woonoppervlakte ca. 100m2 Inhoud ca. 337m³. Bouwjaar ca. 1993.
Perceeloppervlakte ca. 112m2.

Erfpacht afgekocht tot 13-12-2042, voor een gering bedrag (ca. €6000,-) is de erfpacht tot en met einde looptijd contract af te kopen: 14-12-2091.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.