De leukste woningen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Lusthofkwartier

Wat een leuke stek is dit! Kom kijken naar deze, verzorgd en goed onderhouden 2-kamer benedenwoning met tuin in het Lusthofkwartier.
Ideale woning voor de starter, student of als pied-à-terre om optimaal te genieten van wat mooi Rotterdam te bieden heeft. Gelegen in het knusse en sfeervolle gedeelte van Kralingen met alle voorzieningen voor het dagelijks leven, letterlijk om de hoek in de Lusthofstraat.
Het Kralingse Bos op loopafstand en daarnaast heeft dit appartement een zeer gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam en ook de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.

Omgeving
Het appartement is ideaal gelegen in de levendige en populaire wijk Kralingen, een wijk vol gezelligheid en beschikt over een uitstekende bereikbaarheid per auto, metro en bus.
De wijk zit vol leuke horeca en winkels en vanaf hier wandel je zo naar de Kralingse Plas waar je heerlijk kunt recreëren en genieten van de natuur. Hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging op fiets-/loopafstand. Het stadscentrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool bevinden zich in de directe omgeving.

What a nice place this is! Come and take a look at this well-kept and well-maintained 2-room ground floor apartment with garden in the Lusthofkwartier.
Ideal home for the starter, student or as a pied-à-terre to fully enjoy what beautiful Rotterdam has to offer. Located in the cozy and attractive part of Kralingen with all amenities for daily life, literally around the corner in the Lusthofstraat.
The Kralingse Bos within walking distance and this apartment also has a very convenient location in relation to the center of Rotterdam and also the Erasmus University and Hogeschool Rotterdam.

Environment
The apartment is ideally located in the lively and popular district of Kralingen, a neighborhood full of fun and has excellent accessibility by car, metro and bus.
The neighborhood is full of nice restaurants and shops and from here you can walk to the Kralingse Plas where you can relax and enjoy nature. Hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course and a sailing club within cycling/walking distance. The city center of Rotterdam, the Erasmus University and one of the Hogeschool’s branches are located in the immediate vicinity.

Indeling:
Entree, voorportaal/hal, gang met bergruimte, meterkast en vanuit de gang toegang tot alle vertrekken. Direct links, de aan de voorzijde gelegen, slaapkamer, afmeting ca. 2.96 x 2.85 m., heerlijke lichte kamer met hoog plafond, grote raampartijen, strak gestuukte wanden en laminaat op de vloer.
Aan het einde van de gang, de inpandige badkamer, geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting.
De tuingerichte woonkamer, afmeting ca. 6.01/3.60 x 4.73/2.85 m., is ruim en licht. Ook hier hoge raampartijen, strakke wanden en laminaat op de vloer. Fraai is de afwerking van het voormalige rookkanaal, door de hoekige kunststofpanelen en de weerkaatsing van het licht ontstaat er een variërend lichtspel. In een kast de opstelplaats van de c.v.-ketel, Intergas HR, uit 2017.
De keuken is door een glazen wand deels afgeschermd van de woonkamer, afmeting ca. 1.50 x 2.85 m. en ingericht met een keukenblok met spoelunit, een koelkast, gaskookstel, afzuigkap, combimagnetron en wasmachine.
Vanuit de woonkamer is via een hardhouten trapje, de lager gelegen tuin te betreden ca. 22 m2, een heerlijke buitenruimte gelegen op het zuidoosten.
Vanuit de tuin is de bergruimte/kruipruimte onder het pand toegankelijk ca. 16 m2. ( hoogte ca. 1,5 meter).

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1903, eigen grond. Woonoppervlakte ca. 48 m2, inhoud ca. 212 m3
Warmwater en verwarming middels een c.v-ketel, Intergas uit 2017. Behoudens de toegangsdeur naar de tuin zijn alle kozijnen van kunststof met dubbele beglazing. Energielabel D
In 2022 is de meterkast vernieuwd en uitgerust met een schakelkast conform de laatste norm.
In de gang treft u een kleine bergruimte, hier is heel efficiënt een droger geplaatst.
De kleine VvE, twee eigenaren, is niet actief, er is geen sprake van een maandelijkse bijdrage. Wel is er een opstalverzekering en zijn er afspraken over de verdeling van de noodzakelijke kosten en onderhoud.
De keukeninrichting, losse apparaten, alsmede de wasmachine en droger blijven achter.
Kortom een zeer verzorgd en compleet appartement, ideaal gelegen en zo te betrekken! Maak gerust een afspraak.

Oplevering: in overleg, kan per direct

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.