De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: ‘s-Gravenweggebied – ’s-Gravenland

Op werkelijk het mooiste plekje in de straat, volledig vrij en privé gelegen, moderne half
vrijstaande villa (192m2) met inpandige garage (19m2) en fraai aangelegde voor-/zij- en achtertuin met diverse terrassen.
Doordat de huizen met de rug geschakeld zijn met vrije tuinen aan 3 kanten, heb je het ultieme gevoel van vrijheid.
Gelegen in een klein villaparkje op loopafstand van de metro en kleine supermarkt en binnen handbereik van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Perceeloppervlakte ca. 487m2 eigen grond.

In de lente genieten van de jonge eenden en watervogels in de sloten om het huis. In de zomer genieten van de mensen die kuierend of fietsend langskomen. En als het dan af en toe sneeuwt in Nederland, dan is het genieten van wintertaferelen aan de ‘s-Gravenweg. De oudste weg, van Kralingen naar Capelle aan de IJssel.

At really the most beautiful spot in the street, completely free and private, modern half
detached villa (192m2) with indoor garage (19m2) and beautifully landscaped front, side and back garden with various terraces.
Because the houses are connected at the back with free gardens on 3 sides, you have the ultimate feeling of freedom.
Located in a small villa park within walking distance of the metro and small supermarket and within easy reach of all conceivable metropolitan amenities. Parking on site. Plot area approx. 487m2 own land.

Enjoy the young ducks and waterbirds in the spring. In the summer enjoy the people who come by strolling or cycling. And if it occasionally snows in the Netherlands, you can enjoy winter scenes at the ‘s-Gravenweg. The oldest road, from Kralingen to Capelle aan de IJssel.

Openbaar vervoer: loopafstand metrostation Capelsebrug, richting centrum Rotterdam (10
min).
Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar A16/A20 richting Utrecht/Den Haag/Breda.
Winkels: nabij overdekt winkelcentrum Prinsenland en bij Kralingen.
Groenvoorziening: nabij park/singel, op fietsafstand van Kralingse Bos en Plas.
Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, MBO, Hogescholen en Erasmus Universiteit.
Sport: nabij meerdere hockey-en voetbalvelden, de Rotterdamsche Manège en 3 golfbanen.

Indeling:

Begane grond:
Entree met statige, zeer lichte ontvangsthal met vide (hoogte ca. 6.50m!), modern toilet,
garderobe, meterkast en binnendoor verbinding naar de garage.
Ruime garage ca. 6.00 x 3.10 met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger.

Royale lichte living (plafondhoogte ca. 3.05 m!) ca. 9.35 x 6.60/4.00 met granieten vloer met
vloerverwarming, vrijstaande design openhaard, speelse indeling met diverse zit-en
eetgedeeltes en een grote schuifpui naar de achtertuin.

Ruime woonkeuken (Bulthaup) ca. 5.30 x 3.05 met de volgende (inbouw)apparatuur: 5-pits
kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, dubbele spoelbak met close-in-boiler, vaatwasser en grote RVS dubbeldeur Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

Zeer fraai aangelegde en royale achtertuin met een volledig gevoel van vrijheid, grenzend
aan watertje en het rustige en landelijke deel van de ’s-Gravenweg, diverse terrassen deels rechtstreeks aan het water, houten berging en eigen achterom.

1e etage:
Over de gehele verdieping ligt een fraaie parketvloer.
Grote lichte overloop met vide. Ruime bergkast ca. 3.00 x 1.4met opstelplaats CV-combiketel
(2023) en omvormer van de zonnepanelen.

Royale ouderslaapkamer I ca. 5.45 x 4.15 met aansluitend moderne geheel granieten badkamer I met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, lichtkoepel en 2e hangend toilet.
Ruime slaapkamer II ca. 4.10 x 3.10.
Slaapkamer III ca. 3.50 x 3.25.
Zeer royale slaapkamer IV ca. 6.00 x 4.40/3.50 met ramen rondom en leuke uitzichten. (kan ook gebruikt worden als ouderslaapkamer).

Geheel betegelde badkamer II met lichtkoepel en whirlpool ligbad, wastafelmeubel en 3e hangend toilet.

Bijzonderheden:
Half vrijstaande villa met garage gelegen in het prachtige, groene ’s-Gravenweggebied dicht
bij het centrum van Rotterdam.

Zeer vrije en fraaie ligging op het mooiste plekje in de straat, grenzend aan het rustige en
landelijke deel van de ’s-Gravenweg, met zonnige voor-/zij- en achtertuin met terrassen
(altijd wel ergens de zon of een terras) en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Energielabel A.
Volledige isolatie en dubbele beglazing.
Verwarming/warmwater middels nieuwe Hybride HR c.v.-combiketel (2023).
Terug levering van elektriciteit (ca. 2730kwh per jaar) door de aanwezigheid van 10
zonnepanelen (2016).

Overal uitstekend onderhouden en voorzien van nieuwe dakbedekking in 2016.

Woonoppervlak ca. 192m2 (exclusief garage ca. 19m2)
Inhoud ca. 695m3.

Bouwjaar ca. 1994. Eigen grond ca. 487m2.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner
Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde
gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze
informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.