ROTTERDAM

Prinsenland

Alida Tartaud-Kleinstraat 71

€ 585.000 k.k.
Oppervlakte 140m²
4 kamers
Bouwjaar 1995

Royale geschakelde 2-onder-1-kap woning van ca. 140 m² gelegen op eigen grond met 3 slaap/studeerkamers en een ruime werkplek in de uitbouw op de begane grond.

Deel deze woning

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
010 452 6555
[email protected] Meer informatie
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur

OMSCHRIJVING

Royale geschakelde 2-onder-1-kap woning van ca. 140 m² gelegen op eigen grond met 3 slaap/studeerkamers en een ruime werkplek in de uitbouw op de begane grond.

De woning heeft een bijzondere indeling, de garage is doorgebroken waardoor een extra grote en gezellige woonkeuken is gecreëerd. Ruime voor- en achtertuin en parkeergelegenheid op eigen oprit.

Wijk: Prinsenland
Gelegen in het rustige en kindvriendelijke Prinsenland nabij het Prinsenpark en het Kralingse bos. Voor de boodschappen heeft u op loopafstand winkelcentrum Prinsenland (met o.a. AH, Hema, Lidl, bakker, visboer etc) en iets verderop winkelcentrum Lage Land, met iedere vrijdag de markt.
Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen o.a. A16 en A20.
Openbaar vervoer: nabij metro richting centrum Rotterdam
Gezondheidscentrum en tandarts: op loopafstand.
Sport/recreatie: o.a. golf, tennis, voetbal, HealthCity en restaurants in de omgeving

INDELING:

Begane grond:
Vanaf de straat heeft u een eigen oprit naar de voordeur. Ideaal om hier de auto direct voor de deur te kunnen parkeren.

Voordeur, entree hal met meterkast, garderobekast met opstelplaats voor de CV-ketel. Modern separaat toilet met fonteintje. Het toilet is uitgevoerd met een luxe grijze tegel in combinatie met een natuurlijke Beton Ciré afwerking op de wanden.

Bij binnenkomst in de woning arriveert u in de ca. 6.25 meter hoge centrale ontvangsthal. Hier pronkt de bijzondere dubbele bordestrap en heeft u veel lichtinval door de vide en de grote glazen lichtstraat op het dak. De oorspronkelijke dakkoepel is in 2020 vervangen voor een luxe glazen dak met HR+++ glas met zonwerende coating. Onder de dubbele trap vindt u aan beide zijden 2 ruime bergkasten.

Aan de voorzijde een ruime woonkamer van ca. 5.14 x 4.00 meter met openslaande deuren naar de voortuin met terras op het oosten. In de woonkamer een sfeervolle houthaard. De haard is niet inbegrepen in de verkoop en wordt meegenomen door verkopers. De liefhebber van een houtgestookte kachel kan op deze plek wederom een kachel aansluiten op het bestaande rookkanaal.

Aan de achterzijde de eetkamer van ca. 5.14 x 4.00 meter met openslaande deuren naar de tuin.
De voormalige garage is doorgebroken en bij de woning betrokken. Hierdoor is er een ruime woonkeuken gecreëerd.

De royale moderne keuken is uitgevoerd in RVS in combinatie met hout en heeft hierdoor een industriële maar toch warme uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Boretti Atilla 6-pits gasfornuis met dubbele oven, combimagnetron, Bosch vaatwasser (2019) en losse koel/vriescombinatie van Siemens (2018).

Achterin de uitbouw is tevens een ruime (thuis)werkplek gecreëerd met openslaande deur naar de achtertuin. De keuken en werkplek zijn voorzien van een sfeervolle natuurstenen vloer met vloerverwarming. De rest van de begane grond is voorzien van een luxe eikenhouten vloer.

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin met achterom is ca. 7.95 meter diep en 5.25 meter breed en is gelegen op het westen. Een perfecte plek waar u zomers met familie en vrienden heerlijk kunt genieten van een gezellige BBQ.

Houten berging van ca. 2.70 x 2.57 meter voorzien van verlichting en elektra.

1e etage:
Via de indrukwekkende dubbele trapopgang bereikt u de vide en overloop.

Aan de voorzijde Slaapkamer I, ca. 5.15 x 4.00 meter voorzien van grote vaste kast met schuifdeuren.

Overloop met toegang tot de moderne badkamer van ca. 4.62x 1.40 meter. De badkamer is uitgevoerd met een grijze vloertegel en zandkleurige Beton Ciré op de muren. Dit geeft de badkamer een luxe, serene en natuurlijke uitstraling. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een dubbele wastafel met achter de spiegelwand extra bergruimte, een royale inloopdouche met glazen wand en een luxe RVS design radiator.

Slaapkamer II, ca. 3.95 x 2.33 meter gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III, ca. 3.95/2.96 x 2.72 meter. In deze kamer vindt u tevens de opstelplaats voor de wasmachine.
De twee kamers aan de achterzijde zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrische screens.

De gehele 1ste etage is voorzien van een nette laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1995
– Oppervlakte ca. 140 m², inhoud ca. 522 m³
– Eigen grond
– Achtertuin ca. 43 m², gelegen op westen, achterom en houten berging ca. 6 m²
– Voortuin met oprit, parkeren voor de deur
– Energielabel B, geldig tot 09-11-2030
– Volledig geïsoleerd, houten kozijnen v.v. dubbel glas
– Warm water en verwarming middels Remeha C.V.-ketel, bouwjaar 2009
– Vloerverwarming in keuken en uitbouw
– Dakbedekking geheel vernieuwd in 2021
– Lichtstraat met HR+++ en zonwerende coating geplaatst in 2020
– Oplevering in overleg, voorkeur begin september 2022

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Tijd, kennis, aandacht én een 9,3 op Funda

› bekijk de beoordelingen op Funda.nl

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.