Terbregge

Bergse Linker Rottekade 154

€ 1.250.000 k.k.
Oppervlakte 210m²
5 Kamers
Bouwjaar 1924

WIJK: HILLEGERSBERG
Met werkelijk fantastisch uitzicht (vanuit alle kamers!!) en op één van de allermooiste locaties aan de Rotte gelegen goed onderhouden vrijstaande (jaren ‘20/’30) villa met dubbele garage en fraai aangelegde voor-/zij- en zonnige achtertuin. Midden in de natuur en toch zeer centraal op fietsafstand (ca. 12 min) van het centrum van Rotterdam. Nieuwe grote steiger met zwemt…

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
remcodegroot@kettner.nl Meer informatie
Remco de Groot
Makelaar - Taxateur/ Partner
Ivo van Wylick
Makelaar - Taxateur/ Partner
010 452 65 55
ivovanwylick@kettner.nl Meer informatie
Ivo van Wylick
Makelaar - Taxateur/ Partner

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

OMSCHRIJVING

WIJK: HILLEGERSBERG
Met werkelijk fantastisch uitzicht (vanuit alle kamers!!) en op één van de allermooiste locaties aan de Rotte gelegen goed onderhouden vrijstaande (jaren ‘20/’30) villa met dubbele garage en fraai aangelegde voor-/zij- en zonnige achtertuin. Midden in de natuur en toch zeer centraal op fietsafstand (ca. 12 min) van het centrum van Rotterdam. Nieuwe grote steiger met zwemtrap, direct aan het vaar- en zwemwater de Rotte gelegen met mogelijkheid voor een eigen (boot) ligplaats. Gelegen op eigen grond en een middels eigen hefbruggetje bereikbare idyllische achterweide (ca. 800m2) gehuurd (niet verplicht).

With truly fantastic views (from all the rooms), at one of the most beautiful locations (situated to the Rotte). Well maintained (20s/30s) villa with double garage and beautifully landscaped front / side and sunny back garden. In the middle of nature but also centrally located, within cycling distance (approx. 12 min) of the city center of Rotterdam. New large terrace with swimming ladder with access to the Rotte (swimming water) and possibility for a boat. Located on private land (freehold) and an extra idyllic back meadow (approx. 800m2, rented) that can be reached by a little bridge. Near International School.

Winkels: nabij winkels aan de Kleiweg en Straatweg.
Natuur: Direct gelegen aan vaar- en zwemwater de Rotte met verbinding naar Nieuwe Maas, centrum van Rotterdam en Kralingse Plas.
Scholen: nabij Straatweg, Kleiweg en Nieuw Terbregge.
Openbaarvervoer: ca. 1.500 m van treinstation Noord.

Begane grond (verhoogd waardoor panoramisch uitzicht!):
Entree, hal/gang, vaste kast, meterkast en modern zwevend toilet.
Via fraaie glas-in-lood schuifdeur te bereiken royale en zeer lichte woonkamer met visgraat parketvloer, houtkachel en fenomenaal vergezicht over de Rotte, de Bergse Plas en groen.
Luxe halfopen keuken met eiland, granieten aanrecht en inbouwapparatuur: groot gasfornuis (Boretti) met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. Eveneens een prachtig uitzicht aan de achterzijde over weide en bossage. Toegang naar groot terras ca. 35 m2 aan de achterzijde met trap naar de achtertuin.

Eigen oprit en parkeergelegenheid, 2 garages. Bruggetje naar de achtergelegen weide.

1e Verdieping:
Overloop.
Ruime slaapkamer I ca. 7.45 x 2.85 met aansluitend een riante inloopkast en uitzicht over het water. Ruime slaapkamer II ca. 4.85 x 3.50 met airconditioning, aansluitend een moderne geheel betegelde badkamer met douche, design wastafel, zwevend toilet en inbouwverlichting. Deur naar 2e terras aan de achterzijde.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare zolder-/bergruimte met Velux dakraam.

Onderhuis op tuinniveau:
Overloop, bergruimten, wasruimte, wijn(kelder)ruimte en deur naar de achtertuin, met entree naar wijn(kelder)ruimte. Moderne geheel betegelde 2e badkamer met douche, zwevend toilet, wastafel en inbouwverlichting. Momenteel is er een zeer grote slaap-/werkkamer. Er kunnen hier eenvoudig 3 ruime slaapkamers gerealiseerd worden (zie plattegrond).

Bijzonderheden:
Met prachtig uitzicht, op een toplocatie! Een beleving vanuit de woonkamer, alsof je zelf op het water bent. De roeiers en andere watersporters komen in grote getale voorbij. Een eigen steiger met aluminium zwemtrap, ondergaande zon en een mogelijkheid voor een eigen ligplaats. De Rotte heeft een vaarverbinding met de Kralingse Plas, centrum van Rotterdam naar de Nieuwe Maas en natuurlijk naar alle vaarbestemmingen in Nederland.

Midden in de natuur en toch zo centraal in Rotterdam. Alles is op loop- of fietsafstand: scholen, winkels, restaurants en trein station Noord op slechts 1.500m2. Snelle verbinding naar A20/A16 richting Den Haag, Utrecht/Breda.

– eigen laadpaal voor elektrische auto
– 15 zonnepanelen (2017).
– steiger en brug van “Infracore” (onderhoudsarm).
– markiezen op alle etages aan voor- en achterzijde..
– nieuwe riolering
– nieuwe bliksembeveiliging
– voorraad haardhout 3m3onder de overkapping
– eenvoudige mogelijkheid voor 5 slaapkamer (zie plattegrond).
– zowel voor- en achterzijde aan het water.

Woonoppervlakte ca. 210 m2. Inhoud ca 750 m3.
Exclusief: ca. 126 m2 aan overige (binnen en buiten) ruimten:
– zolderruimte: ca. 18 m2
– garages: ca. 32 m2
– berging(wijn): ca. 6 m2
– overkapping: ca. 20 m2
– terrassen 1 en 2: ca. 50 m2

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Gratis verkoopadvies!
Klik hier voor een gratis waardebepaling van uw woning.
������������������������������