De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Rotterdam – Liskwartier
Geweldig, royaal, licht en karakteristiek dubbel bovenhuis met dakterras, gelegen op één van de mooiste plekken aan de Bergselaan in het geliefde Liskwartier! Op loopafstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer, en op fietsafstand van het centrum en Centraal Station.

Achter een fraaie en historische gevel onderscheidt dit magnifieke huis zich door sfeer, licht, ruimte en een perfecte mix van originele details en smaakvolle modernisaties en riante buitenruimte.

Het Liskwartier kenmerkt zich door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen, terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkels en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Ook het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Plas liggen in de buurt. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn uitstekend bereikbaar! Woonoppervlakte: ca. 142m² Eigen grond.

A wonderful, spacious, light-filled, and characterful duplex apartment with a rooftop terrace, located in one of the most beautiful spots on Bergselaan in the popular Liskwartier! Within walking distance of shops, restaurants, and public transport, and just a short bike ride from the city center and Central Station.

Behind a beautiful and historic façade, this magnificent home stands out with its atmosphere, light, space, and a perfect blend of original details and tasteful modernizations. It also boasts a generous rooftop terrace.

The Liskwartier is characterized by leafy lanes, canals, and distinctive old buildings. It offers a peaceful living environment while urban amenities are easily accessible. The neighborhood borders the trendy Oude Noorden, known for its design shops and restaurants along Zwaanshals and beneath the arches of the former Hofplein railway line. The Vroesenpark, Kralingse Bos, and the Plas are also nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, Station Noord, and Randstad Rail), and major highways A13, A16, and A20 are all excellently accessible.
Living area: approx. 142m² Own land.

Bereikbaarheid:
• Ring A13/A20: 3 autominuten
• Openbaar vervoer: Centraal Station op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen:
• In de directe nabijheid van winkels, scholen, restaurants en gezellige cafés.
• Op korte fietsafstand van het centrum van Rotterdam.
Recreatie:
• Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark en diverse sportvoorzieningen in de buurt.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, trapopgang naar de 2e etage.

2e etage:
Hal, garderobe, grote bergkast en modern hangend toilet met fonteintje.

Zeer royale en lichte living (en suite) bestaande uit:
Voorkamer ca. 5.80 x 5.55 (doorbroken over de breedte) met fraaie visgraat parketvloer, ornamenten plafond, marmeren schouw en grote raampartijen met glas-in-lood. Openslaande deuren naar klein balkon aan de voorzijde.

Originele ensuite met fraaie glas-in-lood schuifdeuren en praktische kastruimtes aan weerszijden.

Achterkamer ca. 6.75 x 3.45 met visgraat parketvloer, ornamenten plafond en grote raampartijen met glas-in-lood.
Moderne open keuken ca. 3.05 x 2.15 met veel werk- en bergruimte en de volgende apparatuur: groot Smeg rvs gasfornuis met elektrische oven, rvs afzuigschouw, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker kraan.

3e etage:
Ruime overloop met modern hangend toilet en bergkast.

Ruime slaapkamer I ca. 4.45 x 3.45 met origineel ornamenten plafond, marmeren schouw en openslaande deuren naar balkon.
Slaapkamer II ca. 4.15 x 3.45 met marmeren schouw en fraai origineel plafond.
Slaapkamer III ca. 3.05 x 2.05 (momenteel in gebruik als walk-in closet) met originele vaste kast.

Grote waskamer ca. 3.15 x 2.00 met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-combiketel.
Moderne badkamer ca. 3.45 x 2.35 met daklicht, grote inloopdouche, ligbad en wastafel. De gehele etage is voorzien van fraaie eiken parketvloeren.

4e etage:
Pantry ca. 2.35 x 1.55 met ruimte voor een koelkast en wat bergruimte. Deur naar royaal en zonnig dakterras ca. 10.90 x 4.65 met de gehele dag- en avondzon en weidse uitzichten richting de skyline van Rotterdam. Vaste wateraansluiting en elektra zijn aanwezig.

Bijzonderheden:
Geweldig, ruim, licht en karakteristiek dubbel bovenhuis met dakterras op een prachtige locatie in het gewilde Liskwartier!
Onderscheidend door ruimte, sfeer, originaliteit, hoge plafonds en riant dakterras.

Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van het centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelwegen A20 en A13.

In de afgelopen jaren gemoderniseerd naar de standaard van nu, maar met behoud van veel originele details zoals marmeren schouwen, glas-in-lood raampartijen (geïsoleerd) en ensuite deuren.

Woonetage voorzien van fraai visgraat parket, slaapetage van fraai eiken parket.

Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, ook het glas-in-lood.
Verwarming en warm water via cv-combiketel.
Energielabel E.

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 101A en B en is actief. Er is een reservefonds, gezamenlijke opstalverzekering en een vaste maandelijkse bijdrage van €50. Onderhoud wordt in goed onderling overleg uitgevoerd.

Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en voor de deur, kosten vergunning ca. €11,- per maand.

Woonoppervlakte: ca. 142 m². Dakterras ca. 55m2!
Inhoud: ca. 537 m³.
Eigen grond.
Bouwjaar: 1914.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar Kettner Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan, noch kan er aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbieding of offerte.