De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Wijk: Rotterdam – Liskwartier
Aan de gewilde lommerrijke Bergselaan gelegen, goed onderhouden en sfeervolle dubbele benedenwoning met ca. 116 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een gezellige achtertuin op het zuiden.
Deze nette woning uit 1909 zit boordevol oorspronkelijke details maar is in 2019 grotendeels gerenoveerd en voorzien van moderne keuken, badkamer, toilet en hal. De woning is voorzien van kunststofkozijnen en dubbelglas. De fundering is geheel vernieuwd in 2012. Gelegen op eigen grond.

Located on the popular Bergselaan, well-maintained and attractive double groundfloor flat with approx. 116 m² living space, 3 bedrooms and a cosy south-facing back garden.
This neat house from 1909 is full of original details but has been renovated in 2019 and equipped with modern kitchen, bathroom, toilet and hallway. The house has plastic window frames and double-glazed windows. The foundation was completely renewed in 2012. Located on own ground.

Het appartement is gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en gemoedelijk wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Deze rustige woonomgeving, grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

INDELING:

Begane grond:
Entree, vestibule, gang, moderne meterkast. In de gang onder de trap bevinden zich verschillende bergkasten en tevens de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel uit 2010.

Op deze etage vindt u 2 royale slaapkamers en een tussenkamer die goed te gebruiken is als hobbykamer, berging of thuiswerkplek. Door de ligging van de slaapkamers op de begane grond heeft u rustige en altijd koele kamers.
Slaapkamer I. (achterzijde), ca. 5.76 x 3.00 meter met voldoende ruimte voor een grote kastenwand.
Slaapkamer II. (voorzijde), ca. 3.60 x 3.00 meter.
Tussenkamer, ca. 3.00 x 2.08 met raam naar de slaapkamer aan de voorzijde.
Deze kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De gang en de badkamer zijn in 2019 volledig gerenoveerd en geven de woning een moderne en eigentijdse uitstraling.
De badkamer is middels een melkglazen wand en -deur afgescheiden van de gang. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Het geheel is afgewerkt met een chique marmerlook wandtegel en houtlook vloertegel.

Via de deur aan het einde van de gang toegang tot de achtertuin. Een gezellige stadstuin van ca. 5.00 x 5.00 meter gelegen op het zuiden met achterom én houten berging. Een heerlijke plek om met familie of vrienden te genieten van een drankje en een gezellige BBQ.

1ste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de gang op de 1ste verdieping.
Toegang tot het opkamertje aan de voorzijde van ca. 2.53 x 1.89 meter. Ideaal te gebruiken als kinderkamer of studeerkamer.
Royaal gemoderniseerd toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en extra bergruimte. Het toilet is afgewerkt met eveneens een chique marmerlook tegel.

Royale woonkamer van 12.17 x 3.05 meter met schitterend uitzicht op de groene Bergselaan. Sfeervolle openhaard, 3 meter hoge plafonds en een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde de moderne open keuken uit 2019.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een RVS afzuigkap. Het geheel is strak afgewerkt met greeploze witte frontjes en een houtlook werkblad.

BIJZONDERHEDEN:

De woning is gelegen op eigen grond.
Fundering in 2012 volledig vernieuwd.

Oppervlakte ca. 116 m², inhoud ca. 439 m³.
Bouwjaar 1909.

Energielabel D, geldig tot 28-03-2026.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbelglas.
De CV-ketel komt uit 2010.

Renovatie 2019:
De badkamer, hal en toilet op de begane grond en de moderne open keuken op de eerste etage zijn in 2019 volledig gerenoveerd.

Vereniging van Eigenaren:
Er is een actieve V.v.E. met een bijdrage van ca. € 100,- per maand.

Leuke tuin op het zuiden met achterom en houten berging.

Oplevering in overleg, kan spoedig.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.