De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Wijk: Rotterdam – Liskwartier

Aan de gewilde lommerrijke Bergselaan gelegen, bijzonder sfeervol, ruim, licht en goed onderhouden dubbel benedenhuis met 3 tot 4 slaapkamers en zonnige stadstuin op het zuiden.
Nog boordevol oorspronkelijke details en in 2019 grotendeels gerenoveerd en voorzien van moderne keuken, badkamer en toilet. Daarnaast is de woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing en is de fundering geheel vernieuwd in 2012. Woonoppervlakte ca. 116m2, Eigen grond.

Geweldige locatie in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en gemoedelijk wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Deze rustige woonomgeving, grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Located on the popular leafy Bergselaan, very attractive, spacious, light and well-maintained double ground floor house with 3 to 4 bedrooms and sunny city garden on the south.
Still full of original details and largely renovated in 2019 and equipped with a modern kitchen, bathroom and toilet. In addition, the house is equipped with plastic frames with double glazing and the foundation was completely renovated in 2012. Living area approx. 116m2, private land.

Great location in the popular Liskwartier, which is characterized by green streets, canals and characteristic old buildings. It is quiet and pleasant living while the urban facilities are easy to reach. This quiet residential area borders the hip Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the arches of the former Hofplein line. The Vroesenpark, the Kralingse bos and Plas are also located nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, Station Noord and the Randstad Rail) and the highways A13, A16 and A20 are very easily accessible.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam) scholen, en restaurants. Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid.

INDELING:

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met moderne meterkast. Veel bergruimte door diverse bergkasten en aansluitmogelijkheid voor de wasmachine, droger en de CV-ketel.

Slaapkamer I (achterzijde), ca. 5.75 x 3.00 meter met voldoende ruimte voor een grote kastenwand.
Slaapkamer II (voorzijde), ca. 3.60 x 3.00 meter.
Tussenkamer III ca. 3.00 x 2.10 met raam naar de slaapkamer aan de voorzijde.

De gang en de badkamer zijn in 2019 volledig gerenoveerd en geven de woning een moderne en eigentijdse uitstraling.
De badkamer is middels een melkglazen wand en -deur afgescheiden van de gang. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Het geheel is afgewerkt met een chique marmerlook wandtegel en houtlook vloertegel.

Toegang naar de zonnige stadstuin van ca. 5.00 x 5.00 meter gelegen op het zuiden met achterom én houten berging. Een heerlijke plek om met familie of vrienden te genieten van een drankje en een gezellige BBQ.

1ste verdieping:
Ruime hal/gang met modern hangend toilet.
Slaap/werkkamer IV aan de voorzijde van ca. 2.55 x 1.90

Zeer royale en lichte woonkamer van 12.20 x 3.05 meter sfeervolle openhaard, 3 meter hoge plafonds en een eikenhouten (blokparket)vloer. Vanuit de woonkamer is er bijzonder fraai en vrij uitzicht over het voorgelegen groene stadsparkje aan de Bergselaan.

Moderne open keuken (2019) ca. 3.25 x 1.90.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een RVS afzuigkap. Het geheel is strak afgewerkt met greeploze witte frontjes en een houtlook werkblad.

BIJZONDERHEDEN:

Zeer sfeervol, licht en ruim dubbel benedenhuis op een geweldige plek in het gewilde Liskwartier!

Fundering in 2012 volledig vernieuwd.

Energielabel D, geldig tot 28-03-2026.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbelglas.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2010).

Renovatie 2019:
De badkamer, hal en toilet op de begane grond en de moderne open keuken op de eerste etage zijn in 2019 volledig gerenoveerd.

Actieve vereniging van eigenaars met een bijdrage van ca. € 100,- per maand.

Zonnige stadstuin op het zuiden met achterom en houten berging.

Woonoppervlakte ca. 116 m², inhoud ca. 439 m³.
Bouwjaar 1909.
Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.