De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Wijk: Rotterdam – Liskwartier

Geweldig, ruim, licht en karakteristiek dubbel bovenhuis met dakterras op één van de mooiste plekjes aan de Bergselaan in het geliefde Liskwartier! Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station.
Achter een zeer fraaie en historische gevel onderscheidt dit magnifieke huis zich door de breedte, maar liefst 4 ruime slaapkamers, een moderne/luxe badkamer, zonnig balkon én een riant dakterras.

De Bergselaan 113b zit verder boordevol oorspronkelijke details zoals glas-in-lood ramen, ornamenten plafonds, en suite schuifdeuren en oorspronkelijk houtwerk. De grote raampartijen, zeer fraaie glas-in-lood serre aan de achterzijde met voor en achter uitzicht op een zee aan groen én de vrije ligging, zorgen zomer en winter voor een prachtige lichtinval.
Vanaf 2010 zijn er met behoud van de details diverse moderniseringen doorgevoerd ten aanzien van o.a. keuken, badkamer, groepenkast & cv.
Het zonnige dakterras is in 2012 met vergunning aangelegd en heeft geweldige en weidse uitzichten op de skyline van Rotterdam.

Gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
Woonoppervlakte ca. 165 m2.
Eigen grond.

Great, spacious, light and characteristic duplex apartment with a roof terrace in one of the most beautiful spots on the Bergselaan in the popular Liskwartier! Located within walking distance of shops, restaurants, public transport and within short cycling distance of the center and Central Station.
Behind a very beautiful and historic facade, this magnificent house is unique in the neighbourhood in terms of its width, 4 spacious bedrooms, modern bathroom, sunny balcony and spacious roof terrace.

The Bergselaan 113b is full of original details such as stained glass windows, ornamental ceilings, en- suite sliding doors and original woodwork. The large windows and the beautiful stained glass sunroom at the back with a green view on both sides of the house make sure it is light through all seasons.
Since 2010, the house has been upgraded by modernizing the kitchen, bathroom, fuse box & central heating, while retaining the original details.

The sunny roof terrace was built in 2012 with a permit and has great panoramic views of the Rotterdam skyline.
Located in the popular Liskwartier, which is characterized by its green streets, canals and characteristic old buildings. It combines the advantages of a calm neigbourhood with easily accessible urban amenities. The Liskwartier borders the trendy Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the former Hofplein line. The Vroesenpark and the Kralingen Forest are also close by. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, Station Noord and Randstad Rail) and the highways A13, A16 and A20 are all easy to reach.
Living area approx. 165 m2.
Own ground.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam) scholen, en restaurants. Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, luie trapopgang naar de 1e etage.

1e etage:
Hal, garderobe, grote bergkast en origineel betegeld toilet met fonteintje. Zeer royale en lichte living (en suite) verdeeld in; Voorkamer ca. 5.80 x 4.90 met fraaie eikenhouten parketvloer, ornamenten plafond en grote raampartijen met glas-in-lood. Tussenkamer ca. 3.70 x 3.20. Achterkamer ca. 6.25 x 3.70 met bijzonder fraaie glas-in-lood serre en eveneens eikenhouten parketvloer. Moderne keuken ca. 3.35 x 2.00 met 5 pits gaskookplaat, Boretti oven, Rvs afzuigschouw, koelkast, Bosch vrieskast en Siemens vaatwasser.

2e etage:
Ruime overloop met toilet en bergkast met opstelplaats cv-combiketel.
Slaapkamer I ca. 4.70 x 3.70 met vaste kasten, ornamenten plafond en openslaande deuren naar balkon.
Royale slaapkamer II ca. 5.05 x 3.70 met vaste kastenwand en een geweldige hoogte en sfeer door aanwezige dakspanten.
Slaapkamer III ca.3.85 x 1.90 met vaste kast.
Slaapkamer IV ca. 3.40 x 1.90.

Moderne badkamer ca. 3.70 x 2.45 met daklicht, dubbele wastafel, grote inloopdouche en ligbad.
De gehele etage is voorzien van fraaie parketvloeren.

3e etage:
Pantry ca. 3.10 x 2.25 met klein keukenblok, plek voor een koelkast en bergruimte. Deur naar royaal en zonnig dakterras ca. 10.10 x 5.55 met de gehele dag- en avondzon en weidse uitzichten op de skyline van Rotterdam. Vaste wateraansluiting (warm en koud) en elektra zijn aanwezig.

Bijzonderheden:

Geweldig, ruim, licht en karakteristiek dubbel bovenhuis met dakterras op een prachtige plek in het gewilde Liskwartier!
Onderscheidend door de breedte, de hoge plafonds en de relatief luie inpandige trappen.

Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelweg A20 en A 13.

In de jaren gemoderniseerd naar de standaard van nu maar met behoud van bijzonder veel originele details.

Veel originele raampartijen met zeer fraai glas-in-lood en deels dubbel glas.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2012).
Energielabel E.

Vereniging van eigenaars bestaat uit 113 A en B en is actief. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en een vaste maandelijks bijdrage van €100. Er wordt in goed onderling overleg onderhoud uitgevoerd.

Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving en voor de deur, kosten vergunning ca. € 11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 165 m² Inhoud ca. 654 m³ Eigen grond.
Bouwjaar 1913.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte.