De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Zeer licht en ruim dubbel bovenhuis op een van de leukste plekjes aan de Bergselaan met vrij uitzicht aan de voor-en achterzijde.
Recentelijk is het sfeervolle bovenhuis gemoderniseerd met behoud van veel originele details. Een toffe moderne keuken en modern sanitair ontmoeten hoge plafonds, glas-in-lood en originele marmeren schouwen! Woonoppervlakte ca. 96m2. Eigen grond.

Gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Very light and spacious double upper house in one of the nicest spots on the Bergselaan with unobstructed views at the front and rear.
The attractive upper house has recently been modernized while retaining many original details. A cool modern kitchen and modern sanitary facilities meet high ceilings, stained glass and original marble! Living area approx. 96m2. Own ground.

Located in the popular Liskwartier, which is characterized by its green streets, canals and characteristic old buildings. It combines the advantages of a calm neigbourhood with easily accessible urban amenities. The Liskwartier borders the trendy Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the former Hofplein line. The Vroesenpark and the Kralingen Forest are also close by. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, Station Noord and Randstad Rail) and the highways A13, A16 and A20 are all easy to reach.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten.
Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 10 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels aan de Bergweg, Zwart Jansstraat en het centrum van Rotterdam, scholen/universiteit, en restaurants.
Recreatie: In directe nabijheid van het Kralingse Bos en Plas, het Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen.

Begane grond:
Eigen entree met vestibule met originele wandtegels en trapopgang naar 1e etage.

1e etage:
Hal met modern hangend toilet en ruime berg-/meterkast.
Royale en bijzonder lichte L-vormige woonkamer ensuite ca. 10.30 x 4.85/2.95 met hoge, authentieke plafonds, 4 vaste kasten, glas-in-loodramen, twee klassieke marmeren schouwen en fraaie eikenhouten vloeren. De woonkamer heeft aan de voorzijde een klein balkon met leuk uitzicht over het voorgelegen plein en groen en aan de achterzijde openslaande deuren naar het ruime 2e balkon met houten vlonders en transparante overkapping (2017). Hier kun je na het werk genieten van de middag- en avondzon en de serene, groene binnentuinen.

Moderne open keuken (2019) ca. 2.65 x 1.80 met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, mat zwarte (rvs) afzuigkap, combi-oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. Aparte deur naar het balkon.

2e etage:
Ruime overloop met lichtkoepel en modern hangend 2e toilet.
Grote slaapkamer I ca. 4.80 x 3.40 met grote raampartijen en eveneens fraaie eikenhouten vloer.
Ruime slaapkamer II ca. 3.45 x 3.00 met vaste kast en openslaande deuren naar 3e balkon op het noordwesten. Tussenkamer III ca. 3.00 x 2.00 met grote dakkoepel en aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.
Moderne geheel betegelde (mozaïek) badkamer met natuurstenen vloer ca. 2.20 x 1.80 met ligbad, wastafel, design radiator en design kranen.

Bijzonderheden:
Geweldig huis en een geweldige ligging! In lommerrijke, trendy buurt met fraaie karakteristieke panden. Op loopafstand van het Vroesenpark, winkels, restaurants, en openbaar vervoer. Op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelweg A20, A13 en A16.

Altijd wel ergens de zon met 3 balkons. Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde over groene binnentuinen. De woning is goed onderhouden en is recentelijk nagenoeg geheel op smaakvolle wijze gemoderniseerd met behoud van de diverse authentieke details.

Moderne keuken uit 2019 en 2 nieuwe (hangende) toiletten uit 2020.

In zijn geheel voorzien van fraaie eikenhouten vloeren en strakke wand-en- plafondafwerkingen.

De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van ca. € 50,-.

Extern schilderwerk voorzijde is in 2022 uitgevoerd, achterzijde in 2019.

Parkeren middels parkeervergunning ca. € 11,- per maand. Vaste trap naar het dak.

Mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras (onder voorbehoud van toestemming VVE en vergunning gemeente).

Warm water en verwarming middels HRE CV-combiketel (bouwjaar ca. 2014).

Grotendeels dubbele beglazing.
Energielabel D.

Woonoppervlakte ca. 96m2. Inhoud ca. 325 m3 Bouwjaar ca. 1936. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.