De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaardij

WIJK: Nieuwe Westen/ Centrum

Hoe duurzaam is deze woning?
Deze woning heeft een energielabel C In de praktijk is het verbruik van deze woning bij de huidige gezinssamenstelling van 3 personen ca. 3300 kwh elektra en 1500m3 gas per jaar.
Rekening houdend met het energieplafond komt dit in 2023 neer op een maandlast van ca. € 340,- (exclusief vastrecht en belastingen). Er zijn met diverse kleine aanpassingen, mogelijk vallend onder de hiervoor beschikbare subsidies, nog verdere besparingen aan te brengen.

Bijzonder royaal, karakteristiek en licht dubbel benedenhuis (ca. 139 m2!) met fraai aangelegde en diepe tuin op het zuiden, uniek voor in de stad! Uitstekend onderhouden en de laatste jaren intern, met oog voor detail en kwaliteit, verduurzaamd en gemoderniseerd. Gelegen op een prachtige plek in het hart van Rotterdam op maar 7 minuten fietsafstand van Centraal Station. Eigen grond.

How sustainable is this house?
This house has an energy label C. In practice, the consumption of this house with the current family composition of 3 people is approximately 3300 kWh electricity and 1500m3 gas per year.
Taking into account the energy ceiling, this amounts to a monthly charge of approximately €340,- in 2023 (excluding fixed charges and taxes). Further savings can be made with various small adjustments, possibly covered by the subsidies available for this purpose.

Particularly spacious, characteristic and light double ground floor house (approx. 139 m2! with beautifully landscaped and gigantic deep south-facing garden. Excellently maintained and in recent years modernized internally in phases and on the basis of customization. Located in a beautiful location in the heart of Rotterdam with 7 minutes cycling distance from central station.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20/A16 op ca. 3 min. richting Amsterdam, Den Haag/Utrecht en Breda. Of op korte afstand van de belangrijke uitvalswegen?
Openbaar vervoer: tram en bus op loopafstand, op 7 minuten fietsafstand van Centraal Station.

Voorzieningen: gelegen in het hart van het Nieuwe Westen om de hoek van de groene Heemraadssingel nabij winkels (centrum), restaurants, musea, Diergaarde Blijdorp, diverse parken, scholen en kinderopvang.

Indeling:
Begane grond:
Entree, originele vestibule en trapopgang naar de bel-etage.

Bel-etage:

Hal, grote afsluitbare garderobe, op maat gemaakte werkplek met veel kastruimte. Een grote toiletruimte met modern zwevend toilet en fonteintje. Tevens de trap naar het souterrain.
Bijzonder lichte en royale living ca. 13.60 x 5.30/3.45 Met grote raampartijen aan weerzijden, hoge plafonds en massief brede eikenhouten vloerdelen. Moderne open keuken met groot werkeiland met spoel-en-kookunit, eetbar en bijzonder veel bergruimte. Maatwerk kastenwand en apparatenwand. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur:
5 pits SMEG gaskookplaat, Gaggenau RVS afzuigschouw, combi-oven, volautomatische espresso machine, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Deur naar zonnig uitpandig balkon op het zuiden.

Souterrain (stahoogte ca. 2.50m!):
Overloop met modern hangend 2e toilet, grote spiegel en aparte stookruimte met opstelling cv-combiketel (Intergas 2021).

Ruime slaapkamer I ca. 4.85 x 3.40 met design wandkasten en openslaande deuren naar de tuin.
En suite een net nieuwe (2022) moderne en geheel betegelde badkamer (met exclusieve designproducten van Studio Piet Boon) ca. 3.30 x 1.60 met inloopdouche, natuurstenen wastafelmeubel en op maat gemaakte vaste kasten.
Fraai aangelegde houten vloer in Hongaarse punt die doorloopt in overloop, toilet, slaapkamer I en badkamer.

Tussenkamer/kantoor ca. 3.50 x 3.40 vrij in te delen denk bijvoorbeeld aan: slaapkamer, inloopkast, extra werkruimte of gym.
Slaapkamer II ca. 4.35 x 3.40 voorzien van draai-kiepramen en betonlook vloer.

Royale bijkeuken/pantry ca. 5.05 x 1.85 met keukenblok, aansluiting wasmachine en droger en erg veel opbergmogelijkheden. Op eenvoudige wijze is hier ook een extra 2e badruimte te realiseren.

Zeer diepe (ca. 20 meter!) en fraai aangelegde achtertuin, met gedeeltelijk betegeld terras op het zuiden met bijzonder veel privacy het grootste gedeelte van de dag en begin van de avond zon.

Bijzonderheden:
Extern uitstekend onderhouden recentelijk opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw dak (2021).

Intern volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.

Gelegen op een gewilde plek in het centrum te midden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen, om de hoek van de groene Heemraadssingel en diverse parken, op enkele autominuten van de snelwegen en op 7 minuten fietsafstand van het Centrum en Centraal station.

Tuin ca. 20 meter diep!
Living met open keuken
3 royale kamers
1 badkamer plus de mogelijkheid voor een 2e badruimte.
Veel bergruimte
Bijkeuken/ pantry

(Nagenoeg) overal dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (nieuw 2021). Energiezuinige Jaga Low H2O designradiatoren.
Energielabel C.

De VVE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van €100,-.

Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving middels vergunning, ca. € 11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 139m2.
Inhoud ca. 485m3.
Bouwjaar ca. 1898.
Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.