Zeer goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning met ruime voor- en achtertuin gelegen in de rustige en gewilde Kruidenbuurt.
Deze woning is volledig gerenoveerd, goed gesoleerd en zeer netjes onderhouden.
Woonoppervlakte ca. 122 m2. Perceeloppervlakte ca. 150 m2. Eigen grond.

Wijk: Ommoord
De woning ligt centraal in de kindvriendelijke en gewilde Kruidenbuurt
Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding naar uitvalswegen, A20 en A16.
Openbaar vervoer: op loopafstand van bus, metro en NS intercity treinstation.
Voorzieningen: winkelcentra (o.a. Alexandrium en Hesseplaats) en scholen (kleuter en basisonderwijs) in directe nabijheid.
Recreatie: nabij de Rotte en Rottemeren, groen en speeltuin op loopafstand en nabij kinderboerderij de blijde wei en diverse sportclubs.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin van ca. 5.80 x 4.20 meter, in 2021 opgehoogd en voorzien van een nette, moderne antracietkleurige tuintegel.

Entree, nette voordeur en toegang tot hal met garderobe. Meterkast voorzien van ruim voldoende groepen. Modern separaat toilet met wandcloset en fonteintje met meubel. Onder de trap een ruime bergkast.

Royale en lichte woonkamer ca. 8.37 x 3.56 meter met aan voor- en achterzijde veel lichttoetreding door de grote raampartijen. Deze etage is voorzien van een nette laminaatvloer.
Moderne half open keuken ca. 3.43 x 2.14 en voorzien van de volgende apparatuur: Vaatwasser, oven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap. Het geheel ia afgewerkt met een kunststof werkblad met RVS spoelbak.

Deur naar de achtertuin gelegen op noordwesten. Nette veranda over de gehele breedte van de woning met overkapping nieuw geplaatst in 2017. De achtertuin is fraai aangelegd en ca. 11.30 meter diep en 5.85 meter breed. Stenen berging en achterom. Een heerlijke plek waar je op zomerse dagen met familie en vrienden kunt genieten van een BBQ. Door de ruime veranda overkapping kan je zelfs op minder lekkere dagen de tuin al goed gebruiken.

1e etage:
Vanuit de ruime overloop bereikt u de 4 slaapkamers en badkamer.
Aan de voorzijde Slaapkamer I. ca. 3.58 x 2.89 meter. Slaapkamer II. ca. 2.89 x 2.13 meter.
Aan de achterzijde Slaapkamer III. van ca. 3.56 x 3.43 meter en Slaapkamer IV. van ca. 3.43 x 2.13 meter.

Alle slaapkamers zijn voorzien internet en tv aansluiting, kunststofkozijnen met dubbelglas en horren. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken (met app te bedienen).
De gehele 1ste etage is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer.

De royale badkamer is modern betegeld en voorzien van een mooie inloopdouche, een breed wastafelmeubel met 2 kranen, design radiator en een wandcloset.

2e etage:
Middels vaste trap bereikbaar.
Voorzolder met opstelplaats voor cv combiketel uit 2013.Tevens vindt u hier de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Slaapkamer V. een royale kamer van ca. 5.00 x 3.52 meter met dakkapel aan de achterzijde. Achter de knieschotten ruim voldoende bergruimte.
Op de zolderetage kunt u eventueel nog uitbreiden door aan de voorzijde eveneens een dakkapel te plaatsen waardoor er genoeg ruimte ontstaat voor een extra slaapkamer.

Kortom, wilt u zorgeloos wonen in een nette woning met voldoende ruimte en kamers? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN:
– Eigen grond
– Bouwjaar
– Woonoppervlakte ca. 123 m2. Perceeloppervlakte ca. 217 m2.
– Verwarming en warm water middels CV ketel Intergas, 2013
– Meterkast, 10 groepen, 2x ALS en 1 hoofdschakelaar
– Alarmsysteem met camerabewaking
– Energielabel B, geldig tot 10-03-2032
– Spouwmuur isolatie, 2021
– Dak geïsoleerd, volledig v.v. dubbelglas
– Nieuwe rolluiken 1ste etage op afstand bedienbaar, 2021
– Tuin voor en achter opgehoogd en betegeld, 2021
– Nieuwe schuttingen achtertuin, 2021
– Veranda overkapping achtertuin, 2017
– Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
– Dakkapel 2010, kunststofkozijnen met HR++ glas
– Begane grond vloerverwarming
– Oplevering in overleg, voorkeur juni 2022

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.