ROTTERDAM

Crooswijk

Boezemsingel 24

€ 950.000 k.k.
Oppervlakte 285m²
10 kamers
Bouwjaar 1871

Op een geweldige locatie op loopafstand van het centrum en het Kralingse Bos, aan de prachtige historische en

Deel deze woning

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
010 452 6555
[email protected] Meer informatie
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur

OMSCHRIJVING

Boezemsingel 24 te Rotterdam

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wauw wat een huis!
Op een geweldige locatie op loopafstand van het centrum en het Kralingse Bos, aan de prachtige historische en
groene Boezemsingel gelegen, royaal karakteristiek herenhuis met grote voortuin en een ongekend diepe achtertuin ven 30 meter met vijver en diverse terrassen. Dit huis biedt maar liefst 285 m2 woonoppervlakte, verdeeld over vier lagen gelegen op 360 m2 eigen grond!
In 1998 is er een spectaculaire vide tussen souterrain en begane grond gerealiseerd van maar liefst 5,25 hoog. De hoogte en gigantische glazen pui brengt keuken, woonkamer en tuin bij elkaar.
Dit huis biedt diverse mogelijkheden in ruimte voor slapen, wonen, werken en spelen.
Kortom een uniek huis op een centrale plek!

Wow what a house!
In a great location within walking distance of the center and the Kralingse parc and lake, located on the green and beautiful historic Boezemsingel, a spacious characteristic mansion with a large front garden and an unprecedented deep backyard of 30 meters with a pond and various terraces. This house offers no less than 285 m2 of living space, spread over four layers on 360 m2 of private land!
In 1998, a spectacular vide was created between the basement and the ground floor, no less than 5.25 high. The height and gigantic glass facade bring the kitchen, living room and garden together.
In addition, various options in terms of space for sleeping, living, working and playing.
A unique house in a central location!

Openbaarvervoer: in directe nabijheid van tram en bus, op loop/fietsafstand van CS en NS
Station Noord.
Scholen: in directe nabijheid van kinderopvang, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs,
hogescholen en universiteit.
Recreatie: nabij Kralingse Bos/Plas en Bergse Plas.
Voorzieningen: winkels (centrum), theaters en restaurants in directe nabijheid.

Indeling:

Beletage:
Entree, tochtportaal met trapopgang naar eerste verdieping.
Gang met garderoberuimte, keurig ingerichte toiletruimte, trap naar de lagergelegen woonkeuken en aan het einde van de gang met een paar treden omhoog een fraaie opkamer. Nu ingericht als werkplek maar van origine zat hier de keuken met een authentieke granito vloer en prachtig zicht op de tuin.
Deze ruimte is heel licht en staat in verbinding met de vide.
Vanuit de gang toegang tot de royale woonkamer ca. 7.77 x 4.15 m., met fraaie eikenhouten vloer, sfeervolle open haard, hoog plafond met originele ornamentenlijst en grote raampartijen met glas-in-lood bovenramen. Kortom deze ruimte ademt sfeer en karakter.
En-suite de achterkamer, af te sluiten met de originele en-suite deuren en voorzien van vaste kasten. Deze ruimte is in 1998 deels open gemaakt zodat er een vide is ontstaan, afgebakend met een smeedijzeren hekwerk en trap naar het lagergelegen woondomein. Werkelijk een spectaculaire ruimte, licht, ruim en prachtig zicht op het groen van de tuin.
Nemen we de trap naar beneden dan staan we in het eigenlijke souterrain waar nu een plafondhoogte is van maar liefst 5.25m. Door het open karakter en de connectie met alle ruimten om je heen, de ideale plek voor een grote eettafel. Het centrum van het huis met grote openslaande deuren naar de tuin.
Deze ruimte gaat over in een tweede living, met een (lager) balkenplafond en fraaie natuurstenen tegels, leisteen, op de vloer. Vanuit hier toegang tot de bergruimte aan de voorzijde van de woning van maar liefst 39 m2.
De modern ingerichte halfopen keuken, afmeting 4.36 x 2.22 m., is aan de tuinzijde gerealiseerd en op maat gemaakt met een granieten aanrechtblad en ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi hetelucht/stoomoven, magnetron en koelkast.
Achter de keuken een openruimte met toegang tot de bijkeuken/wijnkelder en een trapopgang terug naar de beletage.

1etage:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping, keurig artistiek vormgegeven toiletruimte en vaste bergkasten.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 5.74 x 4.15 m., riante slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een sfeervolle houtkachel, hout op de vloer, hoog plafond en grote raampartijen met glas-in-lood. Aansluitend een walk in closet met en-suite de badkamer. Comfort en luxe.
De gedeeltelijk betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel met spiegel en verlichting. De badkamer is overigens ook vanuit de gang bereikbaar.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.99 x 3.90/ 4.20 m., gelegen aan de achterzijde met fraai uitzicht over de diepe en groene achtertuin. Ook hier de originele glas-in-lood bovenramen. Deze slaapkamer heeft eveneens zijn eigen kastenkamer, ca. 3.17 x 2.16 m.
Vanuit de kastenkamer toegang tot de wasruimte.
Slaapkamer 3 afmeting: ca. 2.50 x 2.00 m., is gelegen aan de voorzijde en nu ingericht als heerlijke werkkamer.
Nagenoeg de gehele 1e etage is voorzien van houten vloeren, deels gestuukte, deels behangen wanden en de originele hoge plafonds.

2e etage:
Overloop met dakraam en een eenvoudige keuken opstelling. Vanuit de keuken toegang tot de tweede badkamer, een zeer royale doucheruimte.
Separaat een toiletruimte, hier ook de opstelplaats van de c.v.-ketel en de omvormer voor de 13 stuks zonnepanelen op het dak,
Slaapkamer 4: afmeting ca. 4.51 x 5.76 m., ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met wastafel, twee dakramen, grote bergkast achter de schuine kap en openslaande deuren naar het royale balkon. Vanuit hier fantastisch uitzicht over het groen van de diepe stadstuinen.
Slaapkamer 5: afmeting ca. 2.79/5.27 x 5.65 m., L vormige kamer met wastafel, bergruimte achter de schuine kap en grote dakkapel met uitzicht op de singel.
Beide kamers hebben de dakspanten en balken in het zicht, zeer sfeervol en voorzien van laminaat op de vloer. Op de overloop en in de keuken ligt er pvc op de vloer.

Bijzonderheden:
In 1998 heeft het pand een renovatie/moderniseringsslag doorgemaakt, is de vide gerealiseerd alsmede een nieuwe betonnen vloer in het souterrain, geïsoleerd en grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Behoudens de wasruimte aan de achterzijde is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing. Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel, Atag 2011. Warmwater in de keuken via de Quooker combi.
Daarnaast liggen er sinds 2019, 13 zonnepanelen op het dak. De woning heeft energielabel B.

Zeer diepe achtertuin, verschillende terrassen, veel privacy, veel groen en een fraaie vijverpartij. Weliswaar gelegen op het noorden maar door de enorme diepte heel veel zon.

Naast het vele groen van de singel is de ligging zeer centraal. De Boezemsingel is op loopafstand van het centrum, de winkels aan het Noordplein en de Zwaanshals. Scholen in de directe omgeving en op enkele fietsminuten staat u in het Kralingse Bos/Plas.

Zeer recent heeft er een funderingsonderzoek plaatsgevonden met een positieve beoordeling.
Rapport aanwezig.

Het vooraanzicht van het huis en het hek in de voortuin vallen onder beschermd Stadsgezicht.

Dit huis ademt historie, heeft allure en karakter, kenmerkt zich door licht en ruimte, biedt diverse mogelijkheden en heeft met de realisatie van de vide, de enorm diepe achtertuin een absolute wauw factor!

Maak gerust een afspraak om het zelf te komen ervaren.

Woonoppervlakte ca. 285 m² exclusief 39 m2 opslagruimte in souterrain. Inhoud ca. 1290 m³
Totale perceeloppervlakte: 360m2 eigen grond!

Bouwjaar ca. 1871.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Tijd, kennis, aandacht én een 9,5 op Funda

› bekijk de beoordelingen op Funda.nl

Je huis voor de beste prijs verkopen?
Klik hier voor een gratis waardebepaling.