De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Katendrecht
Ongelofelijk gaaf en royaal turn-key herenhuis op een waanzinnige plek binnen het
smaakvolle en recent opgeleverde project Havenkwartier. Maar liefst 5 à 6 ruime
slaapkamers, 2 luxe badkamers, een tuin op het zuiden en een zeer uitgebreide luxe
keuken zijn slechts enkele argumenten die voor dit huis spreken.

Geweldige ligging aan een rustig parkje op zeer korte loopafstand van de roering aan het
sfeervolle Deliplein.

Letterlijk alle denkbare grootstedelijke voorzieningen liggen verder aan je voeten op deze
waanzinnige plek in het populaire Katendrecht. Op korte loopafstand van openbaar vervoer en
watertaxi, en op fietsafstand van het centrum.
Woonoppervlakte ca. 217 m2. Eigen grond.

Neighborhood: Katendrecht
Incredibly stylish and spacious turn-key townhouse in an amazing location within the tasteful
and recently completed Havenkwartier project. No less than 5 to 6 large bedrooms, 2
luxurious bathrooms, a south-facing garden, and an extensive high-end kitchen are just
a few of the arguments in favor of this house.

Great location on a quiet square, just a short walk from the lively atmosphere of the charming
Deliplein.

Literally all imaginable urban amenities are within your reach at this incredible location in
the popular Katendrecht area. Public transportation and water taxi are within walking distance,
and the city center is just a bike ride away.
Living area approx. 217 m2. Own land.

Bereikbaarheid: Uitvalswegen binnen ca. 5 tot 7 autominuten.
Openbaar vervoer: Op loopafstand van metro, bus en watertaxi.
Voorzieningen: Temidden van uitstekende restaurantjes, café’s, theaters en ambachtszaken,
maar ook een grote Jumbo-supermarkt . Op korte fietsafstand van de winkels in het centrum.
Recreatie: Diverse speeltuinen, het Kaappark en sportvoorzieningen.
Scholen: Basisscholen en kinderopvang op loopstand, Hogescholen, Willem de Kooning Academie en Erasmus Universiteit op korte fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Ruime en multifunctionele woon/werkruimte ca. 3.85 x 5.15 met ca. 3 meter hoge plafonds
en grote raampartijen met zicht op het voorgelegen groene parkje.
Tussenhal met modern hangend toilet.
Gang met deur naar de afgesloten parkeergarage, met direct voor de deur een privéparkeerplaats.

1e etage:
Zeer royale en lichte living ca. 12.05 x 5.15 met fraaie visgraat PVC-vloeren (met
vloerverwarming én vloerkoeling). Grote raampartijen van plafond tot grond en Frans balkon
aan de voorzijde met zicht op het voorgelegen groene parkje. Openslaande deuren naar de
tuin aan de achterzijde.

Luxe Siematic keuken met groot kookeiland, imposante apparatenwand en bijzonder veel
berg- en werkruimte. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: Novy
inductiekookplaat met kookveldafzuiging, stoomoven, combioven, vaatwasser, XL-koelkast
en -vrieskast (allen van Siemens).

Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, ca. 7.60 meter diep, met vrijstaande houten berging
en achterom naar afgesloten en gezamenlijke binnentuin met diverse zitjes en
speelmogelijkheden voor kinderen.

2e etage:
Ruime overloop met modern hangend toilet.

Grote slaapkamer I ca. 3.80 x 2.95 met gave raampartijen van plafond tot grond,
schuifkastenwand en deur naar Frans balkon.
Slaapkamer II ca. 6.05 x 2.05
Slaapkamer III ca. 3.85 x 5.15

Luxe, geheel betegelde badkamer ca. 3.05 x 1.85 met inloopdouche, ligbad en dubbel
wastafelmeubel.

3e etage:
Ruime overloop met ventilatieruimte en grote was/bergruimte.

Grote Slaapkamer IV ca. 3.85 x 5.15
Grote Slaapkamer V ca. 3.85 x 5.15

Luxe, geheel betegelde badkamer II ca. 2.95 x 1.85 met inloopdouche, wastafelmeubel en Finse
sauna.

Bijzonderheden:
Zeer royaal, turn-key herenhuis met maar liefst 5 ruime slaapkamers, een grote
multifunctionele werkkamer en 2 luxe badkamers.

Het herenhuis maakt deel uit van het recent opgeleverde toonaangevende project
Havenkwartier met appartementen en herenhuizen en beschikt over een zonnige achtertuin die grenst aan een afgesloten gemeenschappelijke binnentuin met diverse zitjes en speelgelegenheden voor kinderen.

Fantastische ligging op een geweldige plek in het populaire Katendrecht aan een groen en
rustig parkje, op steenworp afstand van het levendige Deliplein, temidden van een keur aan
kwalitatieve restaurantjes en ambachtszaken.

Op korte fietsafstand van het centrum van Rotterdam en alle grootstedelijke voordelen binnen
korte loopafstand.

Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen en openbaar vervoer.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (per ruimte afzonderlijk
inregelbaar).
Volledig voorzien van isolerende kozijnen met HR++-beglazing.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming en WTW-unit.
Groen energielabel A++.

Actieve Vereniging van Eigenaars t.b.v. de gezamenlijke binnentuin (daktuin), bijdrage thans
ca. € 30,- per maand.

De privéparkeerplaats mét laadmogelijkheid in de onderliggende garage is apart te koop ,
vraagprijs € 35.000 ,- k.k.

Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond.

Woonoppervlakte ca. 217 m2. Inhoud ca. 733 m3.
Bouwjaar ca. 2023.
Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner
Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig
recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een
aanbieding of offerte mag worden beschouwd.