Moderne goed onderhouden woonhuis (ruim 200m2) met grote garage op ca. 628 m2 eigen grond. Fraai aangelegde voor-/zij- en zonnige achtertuin op het zuiden met verschillende terrassen(3x). De lichte woning is bijzonder leuk in een villapark, nabij de Hollandsche IJssel gelegen. Dit met een kleine jachthaven en de korenmolen de “Schelvenaer” (restaurant) op loopafstand. Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Qua locatie scoort de Burgemeester Bulderboulevard 7 hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand onder meer: overdekt winkelcentrum “De Crimpenhof”, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra/BSO’s, basisscholen (mavo/havo/vwo), speeltuin, zwembad, diverse fitnesscentra, tennisclub, hockeyclub, voetbalclub, golfclub, diverse restaurants en ten slotte op ca. 15 autominuten van Rotterdam en de Erasmus Universiteit.

Modern well maintained huose (over 200m2) with large garage on approx. 628 m2 of private land. Beautifully landscaped front / side and sunny backyard on the south with several terraces (3x). The bright house is nice situated in a villa park, located near the Hollandsche IJssel. This with a small marina and the corn mill the “Schelvenaer” (restaurant) within walking distance.

The Burgemeester Bulderboulevard 7 is ideally situated very close to an array of amenities within walking/cycling distance such as: a shopping centre with an AH and Hema, easy access to the A16 and A20 motorways, primary schools and various crèches/after-school care facilities, playground, swimmingpool, gym, tennis, hockey, soccer, golfclub and last, but not least, restaurants for all appetites. Approc. 15 minutes from Rotterdam and the Erasmus University.

Begane grond:
Entree, ruime hal, garderobe, meterkast, bergkast, geheel betegeld toilet, berg-/wasruimte en doorgang naar grote garage met wasbak en toegang naar de achtertuin.

Riante lichte living (ruim 85 m2) met stenen vloer en bestaande uit een zitgedeelte/eetgedeelte met openhaard(gas) en dubbele schuifpui naar de achtertuin. Ruime woonkeuken (professionele refit 2019) met composiet aanrecht en diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur: grote Miele kookplaat, grote oven, combimagnetron, afzuigkap/schouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, close-in boiler(10L) en schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Geheel betegelde badkamer met douche/stoomcabine, dubbele wastafelmeubel en toilet. Deze ruimte kan natuurlijk ook eenvoudig getransformeerd worden tot bijkeuken.

1e Verdieping:
Overloop met aparte bergruimte.
Ruime slaapkamer I met inbouw airconditioning (verzonken in plafond) en toegang naar terras. Ruime slaapkamer II met vaste schuifkasten en toegang naar terras op het westen. Slaapkamer III. Nette geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel(meubel) en toilet.

Bergzolder (ca. 20m2):
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling c.v.-combiketel.

Bijzonderheden:
Bijzonder leuk gelegen woonhuis met grote zonnige achtertuin op het zuiden en een rustig pleintje met een ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde. Met meerdere terrassen dus altijd wel ergens de zon. Op loopafstand van het jachthaventje.

Ruime garage met ramen aan de achterzijde dus met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of kantoor (een badkamer op de begane grond is er immers al).

De woning is goed onderhouden en in 2020 aan de buitenzijde geheel geschilderd(professioneel) en verder geheel voorzien elektrisch bedienbare rolluiken. Er zijn in 2021 nieuwe moderne tegels voor het terras geleverd. Deze blijven achter.

Verwarming en warmwater middels HR c.v.-combiketel(ca. 2007). Volledig geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel C.

Oppervlakte is ca. 204 m2 (Dit is inclusief de garage) en exclusief de bergzolder van ca. 20m2. Inhoud ca. 830m3. Eigen grond ca. 628 m2. Bouwjaar: ca. 1993.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.