De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen
Op geweldig locatie in Kralingen gelegen, ruim en licht 2 (voorheen 4) kamer appartement op de 3e (top)etage met 2 zonnige terrassen, moderne keuken en sanitair én aparte berging op de begane grond.
Vanuit alle vertrekken fraai en vrij uitzicht over plantsoenen met o.a. waterpartijen en groen. Kortom de beste ligging temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Onderdeel uitmakend van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex. Woonoppervlakte ca. 77m2. Eigen grond

District: Kralingen
Ideally located in the highly desirable Kralingen area, this spacious and bright 1 bedroom apartment (formerly 3 bedrooms) is situated on the 3rd (top) floor and features two sunny terraces, a modern kitchen and sanitary facilities, as well as a separate storage unit on the ground floor.
From all rooms there are beautiful, unobstructed views over landscaped gardens with water features and greenery. In short, a prime location surrounded by every imaginable urban amenity. Part of a well-maintained, small-scale apartment complex. Living area approx. 77m². Freehold property (no leasehold).

Recreatie: op loopafstand van het Kralingse Bos/Plas, golfclub, hockey, tennis en meer.
Vervoer: op loopafstand van bus en metro Kralingse Zoom. In 10 minuten in het centrum.
Snelweg: goede verbinding naar A16 en A20 (5 minuten)
Scholen: nabij Hoge School Rotterdam en op loopafstand van Erasmus Universiteit.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met videofoon, trappenhuis en toegang naar de ruime berging.

3e etage:
Entree, ruime hal met garderobe en modern toilet.

Royale en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde ca. 6.85 x 5.45 met parketvloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen over de volle breedte met vrij uitzicht over voorgelegen groen. Deur naar ruim terras ca. 3.20 x 2.00 op het zuidoosten met vrij uitzicht.

Moderne en doorbroken woonkeuken ca. 4.55 x 2.95 met fijn en ruimeetgedeelte (voorheen een slaapkamer), deur naar 2e balkon op het westen en moderne keukenopstelling.
De keuken is voorzien van veel werk-en-bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: Keramische kookplaat, elektrische oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en inbouw wasmachine.

Grote slaapkamer ca. 4.25 x 3.60 met maatwerk vaste kastenwand en eveneens toegang naar balkon II ca. 4.20 x 1.05 en fraai uitzicht over parkachtig plantsoen en water.

Moderne, geheel betegelde badkamer ca. 2.70 x 1.95 met inloopdouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Bijzonder leuk en goed onderhouden, modern en licht, instap klaar topappartement op de 3e etage met 2 zonnige balkons en aparte berging op de begane grond.

Centrale, rustige en groene ligging in Kralingen. Gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, winkels, recreatie en Erasmus Universiteit.

Zonnig terras en een zonnig balkon (1 voor de ochtend-/middagzon en 1 voor de middag-/avondzon) met vrij uitzicht over groen.

De buitenzijde van het complex is uitstekend onderhouden en in de laatste jaren gemoderniseerd en verduurzaamd.
Geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels blokverwarming.
Groen energielabel B.

Actieve Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage ca. € 184- per maand. Dit is inclusief reservering voor onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering. Momenteel vindt er groot onderhoud aan de balkons plaats waarvoor voldoende reserve is.

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Vergunning ca. €11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 77m². Inhoud ca. 238 m³.
Bouwjaar ca. 1962. Eigen grond.