ROTTERDAM

Kralingen

Drs. P-kade 31

€ 1.569.000 k.k.
Oppervlakte 243m²
6 kamers
Bouwjaar 2024

Werkelijk een unieke kans voor eenieder die graag in “Nieuw Kralingen” wil wonen maar niet wil wachten op de nieuwbouw.

Deel deze woning

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
010 452 6555
[email protected] Meer informatie
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur

OMSCHRIJVING

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Werkelijk een unieke kans voor eenieder die graag in “Nieuw Kralingen” wil wonen maar niet wil wachten op de nieuwbouw.
Alle superlatieven schieten te kort bij dit riante 4-laagse herenhuis van maar liefst 243 m2, gelegen aan de rand van de jonge wijk Nieuw Kralingen, met een diepe zonnige achtertuin en aan de voorzijde vrij zicht op het vaarwater van de Boezem.
Deze woning is ruim, licht, zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt, karakteristiek en straalt de allure van “Hotel Chique”. U hoeft werkelijk alleen uw meubels mee te nemen!

De wijk “Nieuw Kralingen” kenmerkt zich qua bouwstijl op de architectuur uit begin vorige eeuw. Prachtige gedetailleerde en karakteristieke voorgevels gecombineerd met alle hedendaagse gemakken, kwaliteit en duurzaamheid van de nieuwbouw. Hoge plafonds, grote raampartijen met triple glas, hoogwaardige isolatie gecombineerd met een eigen warmtepompinstallatie en elke verdieping voorzien van vloerverwarming en koeling. De wijk is nog in ontwikkeling, kenmerkend is de aandacht en invulling van de gemeenschappelijke ruimtes; verkeersluwe straten en veel groen- en speelvoorzieningen.
De wijk is dan ook ideaal voor jonge gezinnen met volop ruimte voor kinderen om op te groeien.

Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich letterlijk op een paar minuten loopafstand, waardoor er aan recreatiemogelijkheden geen gebrek is. De “oude kern” van Kralingen met alle benodigde dagelijkse voorzieningen is zeer nabij gelegen. Te denken valt aan supermarkten, de Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, gezellige eet- en drinkgelegenheden, (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn vanaf deze locatie bovendien eenvoudig te bereiken.

Truly a unique opportunity for anyone who would like to live in “Nieuw Kralingen” but does not want to wait for the new construction.
All superlatives fall short when it comes to this spacious 4-storey mansion of no less than 243 m2, located on the edge of the young Nieuw Kralingen district, with a deep sunny backyard and an unobstructed view of the Boezem waterway at the front.
This house is spacious, light, very high-quality and luxuriously finished, characteristic and exudes the allure of “Hotel Chique”. You really only need to bring your furniture!

The building style of the “Nieuw Kralingen” district is characterized by the architecture of the early last century. Beautifully detailed and characteristic facades combined with all the contemporary conveniences, quality and sustainability of the new construction. High ceilings, large windows with triple glazing, high-quality insulation combined with its own heat pump installation and every floor has underfloor heating and cooling. The neighborhood is still developing, and the attention and use of the common areas is characteristic; traffic-calmed streets and many green and play facilities.
The neighborhood is ideal for young families with plenty of space for children to grow up.

The Kralingse Bos and the Kralingse Plas are literally a few minutes’ walk away, so there is no shortage of recreational opportunities. The “old center” of Kralingen with all necessary daily amenities is very close by. This includes supermarkets, the Lusthofstraat with various specialty shops, cozy food and beverage outlets, (primary) schools, childcare, sports facilities and public transport. The bustling city center is about 10 minutes by bike. The A13, A16 and A20 highways are also easily accessible from this location.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, trapopgang 1e verdieping en modern ingerichte toiletruimte. Direct bij binnenkomst valt de enorme plafondhoogte (ca. 3.11 m.) op, wat een ruimte en lichtinval.
De riante living met openkeuken, afmeting ca. 12.60 x 5.76/3.53 m., is werkelijk een plaatje en tot in de puntjes afgewerkt. Een in visgraad gelegde houten vloer gecombineerd met strakke wanden (glasvlies) en gestuukt plafond, fraaie raamafwerking en door de enorme raampartijen heel veel lichtinval. Aan de voorzijde de living en aan de tuinzijde de woonkeuken die met zijn bijna zes meter breedte, ruimte biedt aan een werkelijk spectaculair ingerichte keuken en daarnaast nog alle ruimte heeft voor een riante eettafel. Hier is het sfeervol en gezellig tafelen met familie en vrienden, genietend van het zicht op het groen in de heerlijke diepe zonnige tuin die via grote openslaande deuren te bereiken is.
De keuken zelf is de eyecatcher van de ruimte!
Langs de wand hoge kasten ingericht met twee grote koelkasten, een vriezer, twee ovens en een wijnkast. In het midden een sparing voor een fraai natuurstenen werkblad van Quartz met extra spoelunit en brede laden. In combinatie met de als achterwand geplaatste spiegel en planken geeft het de ruimte extra allure.
Het kookeiland is royaal en extra diep met aan beide zijden kastruimte en de mogelijkheid om met een kruk gezellig aan te schuiven. Het massief Quartz werkblad is ingericht met een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelunit met Quooker en naast heel veel bergruimte treft u ook de vaatwasser in het eiland. Sfeervol, stijlvol en chique.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een modern ingerichte toiletruimte. De royale badkamer, afmeting ca. 2.41 x 3.10 m., is hoogwaardig afgewerkt met luxe tegels aan de wand, een riante inloopdouche en een fraaie wastafel met spiegel en verlichting.
De aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer is met een afmeting van ca. 7.06/4.90 x 5.76 m., met recht een “master” te noemen. Met de stijlvolle en luxe inrichting waant u zich in een vijf sterren hotel. Een zee aan ruimte, een aubade aan licht door de glazen gevel, een riante kastenwand en last but not least een solitaire ligbad.
Aan de voorzijde slaapkamer 2, afmeting ca. 2.90 x 5.76 m., over de volle breedte van het huis met prachtig uitzicht op het groen en water aan de voorzijde.
De gehele verdieping is voorzien van een in visgraad gelegde pvc-vloer, strakke wanden en plafonds.

2e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping.
Hier een tweede badkamer, afmeting ca. 3.61 x 2.53 m., wederom stijlvol geheel betegeld en ingericht met een toilet, royale inloopdouche, wastafel en verlichting.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 4.80 x 3.13 m., gelegen aan de achterzijde. Royale kamer, ook hier grote ramen die uitzicht bieden op de tuin en de ruim opgezette wijk.
Slaapkamer 4: afmeting ca. 2.91 x 5.76 m., gelegen aan de voorzijde en net als slaapkamer 2 over de volle breedte van de woning.
Tussen de twee slaapkamers een royale inloopkast.
Ook deze verdieping is volledig voorzien van strak afgewerkte wanden, plafonds en een in visgraad gelegde pvc-vloer.

3e verdieping:
Zeer riante open ruimte, afmeting ca. 9.68 x 5.30 m., eveneens hoogwaardig afgewerkt en een in visgraad gelegde pvc-vloer. Hier is heel eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren.
Tevens hier de technische ruimte met de WTW-unit, de warmtepompinstallatie en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Werkelijk een meer dan royaal Herenhuis XL, splinternieuw met een volwaardige, zeer hoog, luxe en stijlvol afwerkingsniveau.

De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp en aangepaste boiler XL
Zes zonnepanelen op het dak en triple glas in hard houtenkozijnen.
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
Energielabel A+++

Deze woning is vanuit de bouw over twee lagen uitgebouwd, begane grond en 1e verdieping.
Op de begane grond een extra hoog plafond van circa 3.11 m. hoog. De plafond hoogte op de verdiepingen is ca. 2.62 m.
Verdiepingshoge glazen achterpui over twee verdiepingen. Fenomenaal lichtinval en grens vervagend tussen buiten en binnen.

De diepe achtertuin van ca 15,5 meter is gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd en heeft een berging en achterom.

Gelegen in een nieuwe, nog verder te ontwikkelen, wijk met om de hoek het stadscentrum van Rotterdam en letterlijk in je achtertuin het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.

Woonoppervlakte ca. 243 m2, inhoud 825 m3.
Perceel: 187 m2 eigen grond (voorlopige meting);
Bouwjaar: 2024.

Aanvaarding in overleg.

Een unieke kans op een uniek huis, maak een afspraak, kom kijken, laat u verrassen en wordt verliefd!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Tijd, kennis, aandacht én een 9,6 op Funda

› bekijk de beoordelingen op Funda.nl

Je huis voor de beste prijs verkopen?
Klik hier voor een gratis waardebepaling.