De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars

Werkelijk uniek, royaal en luxe, instapklaar hoek-herenhuis op loopafstand van het Kralingse Bos en vrij gelegen aan de voorgelegen Boezem.

Dit geweldige huis onderscheidt zich van de massa door de uitzonderlijke breedte (maar liefst 7.25! meter), de zeer fraaie en karakteristieke gevel en de grote achtertuin, zijtuin en voortuin. Vanaf de oplevering in 2024 is het daarnaast intern op alle fronten met kwalitatieve en hoogwaardige materialen afgebouwd tot een bijzonder luxe en sfeervol herenhuis.

De wijk “Nieuw Kralingen” kenmerkt zich qua bouwstijl door de architectuur uit begin vorige eeuw. Prachtige gedetailleerde en karakteristieke voorgevels, gecombineerd met alle hedendaagse gemakken, kwaliteit en duurzaamheid van de nieuwbouw. Hoge plafonds, grote raampartijen met triple glas, hoogwaardige isolatie, gecombineerd met een eigen warmtepompinstallatie en elke verdieping voorzien van vloerverwarming en koeling. De opzet van de wijk bestaat voornamelijk uit autoluwe straten, veel groen, water en bevindt zich naast het Kralingse Bos & Plas. De wijk is dan ook ideaal voor jong en oud.

Op korte loop- en fietsafstand van alle benodigde dagelijkse voorzieningen, zoals diverse supermarkten, de Lusthofstraat met verschillende speciaalzaken, gezellige eet- en drinkgelegenheden, (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn vanaf deze locatie bovendien eenvoudig te bereiken.

Truly unique, spacious, and luxurious, this move-in ready corner townhouse is within walking distance of the Kralingse Bos and is situated free-standing by the Boezem.

This fantastic home stands out from the crowd due to its exceptional width (no less than 7.25! meters), the beautiful and characteristic facade, and the large rear garden, side garden, and front garden. Since its completion in 2024, the interior has been finished with high-quality materials, creating an exceptionally luxurious and atmospheric townhouse.

The “Nieuw Kralingen” neighborhood is characterized by early 20th-century architecture. Beautifully detailed and distinctive front facades, combined with all the modern conveniences, quality, and sustainability of new construction. High ceilings, large windows with triple glazing, superior insulation, complemented by its own heat pump system, and underfloor heating and cooling on every floor. The layout of the neighborhood consists mainly of low-traffic streets, lots of greenery, water and a direct connection to the Kralingse Bos & Plas.

Within short walking and cycling distance of all the necessary daily amenities, such as various supermarkets, the Lusthofstraat with several specialty shops, cozy eateries and bars, (primary) schools, childcare, sports facilities, and public transport. The vibrant city center is about a 10-minute bike ride away. The highways A13, A16, and A20 are also easily accessible from this location.

Indeling:
Begane grond:
Statige entree via bordes en fraaie voordeur.

Ruime hal met meterkast en modern hangend toilet.
Werkkamer I ca. 2.70 x 2.10 met maatwerk garderobe en bergkasten, en leuk uitzicht over de voorgelegen Boezem.

Zeer royale, lichte en brede living ca. 12.60 x 7.20!/ 3.30 met grote en fraai weggewerkte bergkast met legplanken, visgraat houtenvloer, hoge plafonds en grote raampartijen rondom met inbouw horren.
De living is middels een strakke taatsdeur gescheiden van de hal en opgedeeld in een ruim maar sfeervol zitgedeelte met bio-ethanol haard en vrij zicht over de voorgelegen Boezem en een zeer royaal eetgedeelte met magnifieke maatwerk kastenwand, open keuken en grote openslaande deuren naar de tuin.

De luxe open keuken met kookeiland, apparatenwand met spoelunit en robuuste betonnen werkbladen (zonder naden) heeft bijzonder veel berg- en werkruimte en de volgende high-end inbouwapparatuur (Miele): inductie kookplaat met kookveldafzuiging, stoomoven, combioven, XL-koelkast, XL-vriezer, vaatwasser en 2-zone wijnklimaatkast. De Quooker flex-kraan (Cube) zorgt voor kokend water en bruiswater.

Fraai aangelegde en grote achtertuin ca. 15 meter diep en 10 meter breed met de gehele dag zon, diverse terrassen, overkapping, fietsenstalling, houten berging en achterom. Open verbinding met de ruime zijtuin ca. 13.00 x 2.00. Bovendien beschikt de tuin over fraaie verlichting, die automatisch aangaat als het gaat schemeren. Ook is er boven de tuinkamer elektra aangelegd voor het ophangen van een heater. Kortom de tuin beschikt over alle comfort.
1e verdieping:
Overloop met modern hangend 2e toilet.

Gigantische suite I ca. 26m² met een keur aan maatwerk garderobekasten en ladekasten, eiken houtenvloer met vloerverwarming en vloerkoeling, én luxe badkamer met vrijstaand ligbad, grote inloopdouche met sunshower, maatwerk kasten en design dubbel wastafelmeubel.

Ruime slaapkamer II ca. 4.00 x 3.80 met toffe raampartijen met Frans balkon en vrij uitzicht over de voorgelegen Boezem.
Slaapkamer III ca. 4.95 x 3.15 met maatwerk bureau en garderobe/bergkasten.

De gehele verdieping is voorzien van eiken houtenvloeren, met per ruimte afzonderlijk inregelbare vloerverwarming en vloerkoeling, en strakke wand- en plafondafwerkingen met inbouwspots in de ruimte met aansluitend de badkamer. Ook hier zijn de ramen voorzien van inbouw horren, luxaflex en verduisterende gordijnen.
2e verdieping:
Ruime overloop.

Zeer royale slaapkamer IV (eenvoudig twee grote slaapkamers van te maken) ca. 9.15 x 3.60 met ramen rondom, maatwerk bergkasten en bureau.

Luxe badkamer II ca. 3.35 x 2.80 met modern hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Was/stookruimte ca. 3.15 x 3.00 met groot raam, aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger, en opstelplaats voor de warmtepompinstallatie en wtw-unit.

Bijzonderheden:
Zeer onderscheidend, breed en “one of a kind” herenhuis met karakteristieke gevel en grote achtertuin, zijtuin en voortuin.

Intern na recente oplevering (2024) op smaakvolle wijze luxe en instapklaar tot in detail afgemaakt. O.a. voorzien van fraaie houtenvloeren, strakke wand- en plafondafwerkingen, luxe keuken en sanitair, en een keur aan maatwerk opbergoplossingen.

De tuin heeft diverse terrassen een houten overkapping, fietsenstalling, ruime berging en achterom.

Gelegen in de populaire en nieuwe wijk Nieuw Kralingen met om de hoek het stadscentrum van Rotterdam en letterlijk in je achtertuin het Kralingse Bos en de Kralingse Plas!
Vrije ligging aan de voorgelegen Boezem.

De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp en aangepaste boiler XL.
Zes zonnepanelen op het dak en triple glas in hardhouten kozijnen.
Alle verdiepingen zijn voorzien van afzonderlijk regelbare vloerverwarming en vloerkoeling.
Energielabel A+++

Woonoppervlakte ca. 206 m², inhoud ca. 826m³.
Perceel: 285m².
Eigen grond.
Bouwjaar: 2024.

Een unieke kans op een uniek huis, maak een afspraak, kom kijken, laat u verrassen en wordt verliefd!
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.