De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Wijk: Het Lage Land

Leuk gesitueerde en uitstekend onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers en een riante zolder gelegen op 158 m2 eigen grond met een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Nabij diverse winkelcentra, zoals Het Lage Land, Alexandrium en het Jacob van Campenplein. Ook ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en het Kralingse Bos/-Plas ligt deze woning zeer centraal.

Nicely situated and well maintained family house with 4 bedrooms and a spacious attic located on 158 m2 of private land with a lovely deep backyard on the south with storage and back entrance. Quiet and child-friendly living environment.

Near various shopping centers, such as Het Lage Land, Alexandrium and Jacob van Campenplein. This house is also very centrally located in relation to public transport, roads, schools and the Kralingse Bos/-Plas.

Indeling woonhuis

Begane grond:
Entree, voorportaal met meterkast en garderoberuimte. Gang met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Lichte doorzonwoonkamer afmeting ca.7.65 x 3.52 m., met strak gestuukte wanden, hoogwaardige laminaatvloer en dubbel openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De modern ingerichte open keuken in U opstelling, afmeting ca. 3.81 x 2.30 m., is een combinatie van een natuurstenen aanrechtblad met lichte kast- en ladefronten. De keuken is ingericht met een RVS koel/vriescombinatie, vaatwasser, plintboiler, afzuigkap en een geavanceerd royaal gasfornuis met oven. In de keuken treft u tegels op de vloer en de achtergevel is hier voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar zolder. Inpandige modern en geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 2.17 x 1.47m., met inloopdouche en wastafelmeubel.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 2.53 x 2.30 m., gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 2.83 x 3.53 m., eveneens gelegen aan de voorzijde, heerlijke lichte kamer.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.17 x 3.53 m., ruime kamer gelegen aan de achterzijde met fraai zicht op de tuin en voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 4: afmeting ca. 3.17 x 2.30 m., eveneens gelegen aan de achterzijde en nu ingericht als kledingkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de c.v.-ketel, Nefit HR combi uit 2018 en tevens de aansluiting voor de wasmachine. Riante zolderruimte met dakraam en laminaat op de vloer. Deze ruimte is middels het plaatsen van één of twee dakkappelen eenvoudig in te richten met één en of twee extra kamers.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1964. Woonoppervlakte ca. 106 m2, inhoud ca. 390 m3 gelegen op 158 m2 eigen grond;
Grotendeels voorzien van dubbel glas in houten en deels in kunststof kozijnen.
Diepe zonnige achtertuin op het zuiden met berging ca. 5 m2 en achterom. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gerealiseerd.
Energielabel D.
Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel.
Gelegen in een rustige kindvriendelijke omgeving nabij alle voorzieningen en op loopafstand van metro Oosterflank en winkelcentrum Alexandrium.
Kortom een heerlijke en zeer complete eengezinswoning.

Oplevering: in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.