ROTTERDAM

Noordereiland/Kop van Zuid

Factorij 82

€ 745.000 k.k.
Oppervlakte 167m²
6 kamers
Bouwjaar 1995

Op geweldige locatie, direct aan de Entrepothaven, royaal en modern woonhuis met diverse terrassen en fenomenaal uitzicht over de haven met haar fraaie schepen en het historische Entrepotgebouw. Eigen berging op de begane grond en 2 afgesloten privé parkeerplaatsen zijn in de vraagprijs inbegrepen. Woonoppervlakte ca. 167 m²

Deel deze woning

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar
Taxateur/ Partner
010 452 65 55
remcodegroot@kettner.nl Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar
Taxateur/ Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Taxateur/ Partner
010 452 65 55
ivovanwylick@kettner.nl Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Taxateur/ Partner
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
010 452 6555
babs.moonen@kettner.nl Meer informatie
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur
010 452 65 55
jaapheeres@kettner.nl Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur

OMSCHRIJVING

Op geweldige locatie, direct aan de Entrepothaven, royaal en modern woonhuis met diverse terrassen en fenomenaal uitzicht over de haven met haar fraaie schepen en het historische Entrepotgebouw. Eigen berging op de begane grond en 2 afgesloten privé parkeerplaatsen zijn in de vraagprijs inbegrepen. Woonoppervlakte ca. 167 m²

In a great location, right on the Entrepothaven, spacious and modern house with various terraces and a phenomenal view over the harbor with its beautiful ships and the historic warehouse building. Private storage room on the ground floor and 2 closed private parking spaces are included in the asking price. Living area approx 167 m²

WIJK: Kop van Zuid/ Entrepothaven
Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen, o.a. Maasboulevard, A16, metrostation Wilhelminaplein en bus op loopafstand.
Voorzieningen: Overdekt winkelcentrum en sfeervolle horeca in het naastgelegen Entrepotgebouw en Entrepothaven. Op loopafstand van het Nieuwe Luxor, Lantaren het Venster, maar ook, huisarts, apotheek, kinderopvang en winkels. Centrum Rotterdam op ca. 10 minuten fietsafstand.
Recreatie: In directe nabijheid van diverse sportclubs en Park Parkzicht.

INDELING:
Begane grond
Afgesloten entree met intercom. Trappenhuis en toegang tot de garage en bergingen.

1e etage.
Fraaie en uitstekend onderhouden afgesloten binnentuin met toegang naar het bordes en de woningentree. Het bordes leent zich prima als ruim balkon voor de ochtendzon.

Entree, ruime hal met garderobe, meterkast/bergkast en modern hangend toilet.

Royale lichte woonkeuken ca. 8.21 x 7.83 meter met vloerverwarming en luxe keukenopstelling met kookeiland en de volgende inbouwapparatuur: Gaggenau RVS kookplaat met diverse gaspitten en teppanyaki grillplaat, down draft RVS afzuigsysteem, Quooker, vriezer, koelkast, oven, hoge druk steamer, stoomoven en vaatwasser. De keuken beschikt over veel bergruimte.

Bijzonder veel lichtinval door vide en grote glazen pui met openslaande deuren naar balkon op het westen en fenomenaal en vrij uitzicht over de direct voorgelegen Entrepothaven met haar fraaie schepen en historische bebouwing.

2e etage:
Verbonden met de woonkeuken middels vide en fraai vormgegeven stalen trap.
Royale living ca. 12.27 x 4.27 meter met parketvloer, weids uitzicht en deur naar “het Kraaiennest” zijnde een klein balkon met eveneens uitzicht over de voorgelegen haven.

3e etage:
Ruime overloop met wasruimten en stookruimte. Slaapkamer I ca. 3.81 x 2.09 meter met vaste kastenwand. Slaapkamer II ca. 3.81 x 2.10 meter. Beide slaapkamers hebben een nokhoogte van maar liefst 4.20m!
Royale ouderslaapkamer III ca. 4.27 x 3.44 meter.
Moderne badkamer ca. 2.87 x 2.29 meter met vloerverwarming, inloopdouche, 2e hangend toilet en design wastafels.

4e etage:
Royale studio/slaapkamer IV met openslaande deuren naar groot dakterras ca. 4.37 x 4.33 meter op het zuidwesten met vrij en fraai uitzicht.

BIJZONDERHEDEN:
Gelegen op werkelijk fantastische plek, direct aan de sfeervolle Entrepothaven, op steenworp afstand van de Wilhelminapier en in de directe nabijheid van openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam.

De afgesloten gemeenschappelijke binnentuin is recent geheel vernieuwd en voorziet in een fijne ontmoetingsplek voor bewoners en speelplaats voor kinderen.

In de vraagprijs zijn maar liefst twee privé parkeerplaatsen in de ondergelegen garage inbegrepen.

Eigen berging, ook geschikt voor fietsen, op de begane grond.

3 royale privé buitenruimtes, waaronder een zonnig dakterras op het zuidwesten.

Luxe keuken met diverse apparatuur en kookeiland.
Moderne badkamer en toilet.

Verwarming en warm water middels combi-ketel (bouwjaar ca. 2012).

Volledig geïsoleerd. Energielabel A, geldig tot 02-11-2031.

Actieve Vereniging van Eigenaren met meerjaren onderhoudsplan, bijdrage thans ca. € 189,- per maand voor de woning en ca. € 23,38,- per maand per parkeerplaats.

Woonoppervlakte ca. 167 m². Inhoud ca. 543 m³.
Bouwjaar ca. 1995.

Erfpachtsituatie:
Appartement, berging en één parkeerplaats – Erfpacht tot de einddatum 08-02-2093 volledig afgekocht
Tweede parkeerplaats – Erfpacht met einddatum 08-02-2093 afgekocht tot 08-02-2044

Gewenste opleverdatum in overleg te bepalen met voorkeur voor ca. 1 juni 2023.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Tijd, kennis, aandacht én een 9,3 op Funda

› bekijk de beoordelingen op Funda.nl

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.