Op geweldige locatie, direct aan de Entrepothaven, royaal en modern woonhuis met diverse terrassen en fenomenaal uitzicht over de haven met haar fraaie schepen en het historische Entrepotgebouw. Grote fietsenberging op de begane grond en 1 afgesloten privé parkeerplaats zijn in de vraagprijs inbegrepen. Woonoppervlakte ca. 168 m2

In a great location, right on the Entrepothaven, spacious and modern house with various terraces and a phenomenal view over the harbor with its beautiful ships and the historic warehouse building. Large bicycle storage room on the ground floor and 1 closed private parking space are included in the asking price. Living area approx. 168 m2
Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen, o.a. Maasboulevard, A16, metrostation Wilhelminaplein en bus op loopafstand.

Voorzieningen: Supermarkt en sfeervolle horeca in het naastgelegen Entrepotgebouw en Entrepothaven. Op loopafstand van het Nieuwe Luxor, Lantaren Venster, maar ook, huisarts, apotheek, kinderopvang, diverse sportclubs en winkels. Centrum Rotterdam op ca. 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Begane grond: Afgesloten entree met intercom. Trappenhuis en toegang tot de garage en bergingen.

1e etage:
Fraaie en uitstekend onderhouden afgesloten binnentuin met toegang naar het bordes en de woningentree. Het bordes leent zich prima als ruim balkon voor de ochtendzon.

Entree, ruime hal met een keurig ingerichte toiletruimte.
Royale lichte woonkeuken ca. 6.88 x 4.27 m., met de keuken in L-opstelling. Witte kastfronten gecombineerd met een “houtlook” aanrechtblad, uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.
Onder de trapopgang treft u nog een riante bergkast.
Bijzonder veel lichtinval door vide en grote glas-pui met openslaande deuren naar balkon op het westen met fenomenaal en vrij uitzicht over de direct voorgelegen Entrepothaven met haar fraaie schepen en historische bebouwing. Verder is deze ruimte voorzien van vloerverwarming.

2e etage:
Verbonden met de woonkeuken middels vide en de trapopgang. Royale lichte living ca. 12.31/9.95 x 4.27 m., met marmoleum op de vloer, strakke wanden en deur naar “het Kraaiennest” ; zijnde een klein balkon met weids uitzicht over de voorgelegen haven.

3e etage:
Ruime overloop met technische ruimte, hier de opstelplaats van de C.V.-ketel, Remeha Avanta uit 2012. Gedeeltelijk betegelde badkamer ca. 2.85 x 2.26 m., met ligbad, 2e toilet, douchecabine en wastafel met spiegel en verlichting.
De van origine twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde, zijn door de huidige eigenaar net even anders ingericht. De kamers zijn deels bij elkaar getrokken waardoor er een extra bergruimte/inloopkast, ca. 1.95 x 2.08 m., is gerealiseerd.
Slaapkamer I ca. 3.83 x 2.11 en 1.81 x 2.08 m., is gelegen aan de binnentuinzijde en door een deel van de nokhoogte van maar liefst 4.20 te verlagen is er in de slaapkamer een extra slaap- en of speelruimte gerealiseerd, toegankelijk met een trap. Super voor kinderen!
Overigens is de ruimte eenvoudig weer in twee slaapkamers te realiseren.
Slaapkamer II ca. 3.46 x 4.27 m., gelegen aan de havenzijde, strakke wanden, marmoleum op de vloer en een grote kastenwand met schuifdeuren.

4e etage:
Royale studio/slaapkamer IV met openslaande deuren naar groot dakterras ca. 5.93 x 4.27 m., op het zuidwesten met vrij en fraai uitzicht.
Tevens treft u hier de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
Gelegen op een werkelijk fantastische plek, direct aan de sfeervolle Entrepothaven, op steenworp afstand van de Wilhelminapier en in de directe nabijheid van openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam.
De afgesloten gemeenschappelijke binnentuin is recent geheel vernieuwd en voorziet in een fijne ontmoetingsplek voor bewoners en speelplaats voor kinderen.
In de vraagprijs is een privé parkeerplaats in de ondergelegen garage inbegrepen.
3 Royale privé buitenruimtes, waaronder een zonnig dakterras op het zuidwesten.
Door de grote raampartijen en vide is de woning heel ruimtelijk en licht.
Behoudens de slaapverdieping zijn alle verdiepingen aan de havenzijde voorzien van zonwering.
Verwarming en warm water middels combi-ketel bouwjaar ca 2012.
Volledig geïsoleerd.
Actieve Vereniging van Eigenaren met meerjaren onderhoudsplan, bijdrage thans ca. € 189,- per maand voor de woning en ca. € 26,- per maand per parkeerplaats.
Erfpacht lopende tot 08-02-2093 en afgekocht t/m 08-02-2044
Het is mogelijk om de volledige duur af te kopen.
Woonoppervlakte ca. 168 m2. Inhoud ca. 534 m3. Bouwjaar ca. 1995.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd