ROTTERDAM

Noordereiland/Kop van Zuid

Factorij 96

€ 700.000 k.k.
Oppervlakte 165m²
5 kamers
Bouwjaar 1995

Wonen in het Saint-Tropez van Rotterdam! Direct aan de sfeervolle Entrepothaven met fenomenaal uitzicht over de fraaie schepen en het historische Entrepotgebouw, vindt u dit royale en moderne woonhuis met ca. 165 m² woonoppervlakte, diverse buitenterrassen, eigen berging én 2 privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage.

Deel deze woning

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
010 452 6555
[email protected] Meer informatie
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Jaap Heeres
Kandidaat Register Makelaar
Taxateur

OMSCHRIJVING

Wonen in het Saint-Tropez van Rotterdam! Direct aan de sfeervolle Entrepothaven met fenomenaal uitzicht over de fraaie schepen en het historische Entrepotgebouw, vindt u dit royale en moderne woonhuis met ca. 165 m² woonoppervlakte, diverse buitenterrassen, eigen berging én 2 privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage.

Right on the Entrepothaven with phenomenal views over the beautiful ships and the historic Entrepot building you will find this spacious and modern house with approximately 165 m² living space, several outdoor terraces, private storage and 2 private parking spaces in the underground parking garage.

WIJK: Kop van Zuid/ Entrepothaven
Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen, o.a. Maasboulevard, A16, metrostation Wilhelminaplein en bus op loopafstand.
Voorzieningen: Overdekt winkelcentrum en sfeervolle horeca in het naastgelegen Entrepotgebouw en Entrepothaven. Op loopafstand van de Wilhelminapier met oa. het Nieuwe Luxor. Lantaren het Venster, maar ook huisarts, apotheek, kinderopvang en winkels. Centrum Rotterdam op ca. 10 minuten fietsafstand.
Recreatie: In directe nabijheid van diverse sportclubs.

INDELING:
Begane grond
Afgesloten entree met intercom. Trappenhuis en toegang tot de garage en bergingen.

1e etage.
Fraaie en uitstekend onderhouden afgesloten gemeenschappelijke binnentuin. Deze is recent geheel vernieuwd en voorziet in een fijne ontmoetingsplek voor bewoners en speelplaats voor kinderen.

Vanaf de binnentuin toegang naar het bordes en de woningentree. Het bordes leent zich prima als ruim privé terras waar u kunt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon.

Entree, ruime hal met garderobe, meterkast/bergkast en modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.

Royale woonkeuken van ca. 7.92 x 4.26 meter met luxe Italiaanse Effeti keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals: Boretti 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, Siemens vaatwasser en oven, Imperial stoomoven en een Miele koelkast en vriezer.

Eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eetkamertafel. Prettige lichtinval door de hoge vide en grote glazen pui met openslaande deuren naar balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een fenomenaal en vrij uitzicht over de direct voorgelegen Entrepothaven met haar fraaie schepen en historische bebouwing.

Deze verdieping is afgewerkt met een fraaie hardhouten vloer.

2e etage:
Verbonden met de woonkeuken middels vide en open design trap.
Royale living ca. 11.97 x 4.27 meter met Eiken parketvloer, weids uitzicht en deur naar “het Kraaiennest” zijnde een klein balkon met eveneens uitzicht over de voorgelegen haven.
Een grote matglazen wand scheidt de woonkamer visueel in 2 delen waardoor de woonkamer in 2 gezellige zithoeken verdeeld wordt.

3e etage:
Via de open designtrap bereikt u de ruime overloop op de 3e etage.

Slaapkamer I. ca. 4.27 x 4.03 meter gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand. De kamer oogt zeer ruimtelijk door de nokhoogte van meer dan 4 meter. Deze kamer is eventueel te splitsen in 2 goede slaapkamers met ieder een eigen toegang vanaf de overloop.

Moderne badkamer ca. 2.87 x 2.27 meter, chique zandkleurige tegel, royale inloopdouche met Grohe regen- en handdouche, modern hangend toilet, brede design wastafel met spiegel en een design radiator.

Slaapkamer II. ca. 4.27 x 3.46 meter aan de voorzijde.

Onder de trap extra bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel, Remeha met bouwjaar ca. 2012.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

4e etage:
Royale studio/slaapkamer III. ca. 4.91 x 4.26 meter met nette gietvloer en openslaande deuren naar groot dakterras. In deze kamer vindt u, netjes weggewerkt achter een vaste kastenwand, de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Het dakterras van ca. 4.61 x 4.00 meter is gelegen op het zonnige zuidwesten.
Met het uitzicht over de luxe jachten in de haven en in de verte de skyline van Rotterdam voelt iedere dag hier aan als vakantie. Een ideale plek waar u op zomerse dagen kunt genieten van de zon. ’s Avonds een fijne plek om met familie en vrienden heerlijk te BBQ-en. En onder het genot van een hapje en drankje geniet u van de schitterende zonsondergang.

Kortom: Bent u opzoek naar een bijzondere woning op een unieke locatie met voldoende buitenruimte , 3 (de mogelijkheid tot 4) slaapkamers en 2 eigen parkeerplaatsen? Maak dan snel een afspraak voor een rondleiding met onze makelaar.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte ca. 165 m²;
– Ruim dakterras, balkon én terras aan de voorzijde totaal ca. 32 m² buitenruimte;
– Bouwjaar ca. 1995;
– Erfpacht eindigend op 8-2-2093, AFGEKOCHT tot 08-02-2044;
– Actieve Vereniging van Eigenaren met meerjaren onderhoudsplan, bijdrage thans ca. € 189,- p.m. voor de woning met berging en ca. € 28,16 p.m. per parkeerplaats;
– Volledig geïsoleerd. Energielabel B, geldig tot 28-06-2032;
– Verwarming en warm water middels combi-ketel, Remeha (bouwjaar ca. 2012);
– Luxe badkamer gerenoveerd in 2014;
– Vraagprijs is inclusief berging en 2 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage;
– Oplevering in overleg, voorkeur 01-02-2023.

Mogelijkheid afkoop erfpacht resterende jaren:
Volgens opgave van de gemeente Rotterdam is afkoop van erfpacht tot de einddatum mogelijk voor het appartement met berging en 2 parkeerplaatsen voor een indicatief totaalbedrag ca. € 15.000,- tot € 20.000,- (hieraan kunnen geen rechten ontleend worden).

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Tijd, kennis, aandacht én een 9,3 op Funda

› bekijk de beoordelingen op Funda.nl

Maatregelen Coronavirus
Lees hier onze maatregelen met betrekking tot het Coronavirus.