De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: Nieuw Kralingen

Nieuwbouw kopen zonder te wachten?
Kom kijken naar dit net opgeleverde modern herenhuis met maar liefst 4 woonlagen en diepe achtertuin. Deze woning heeft een speelse indeling, heel veel lichtinval en een prachtige gedetailleerde gevel. Opvallend is de glazen achterpui die zich over twee verdiepingen uitstrek. Een woonkeuken, royale living, 4 slaapkamers en een riante badkamer.
Op het sanitair na is de woning nog volledig naar eigen wens in te richten!

“Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”.
Dat kenmerkt de nieuwe wijk, “Nieuw Kralingen”, gelegen op een fantastische locatie direct aan het Kralingse Bos/Plas. De deels nog te realiseren wijk is ruim van opzet met heel veel groen, water en speelvoorzieningen voor kinderen. Door de variatie in type herenhuizen qua grootte en aantal woonlagen ontstaat er een fraai gevarieerd gevelbeeld. Daarnaast is de locatie meer dan charmant met vrijwel voor de deur de jachthaven en in de achtertuin van de wijk, de plas en het bos. Door het verleggen van de Bosdreef (klaar in 2027) wordt de wijk zeer verkeersluw en sluit de wijk rechtstreek aan op het bos waar heerlijk gerecreëerd kan worden.
Hoge kwaliteit en een eigentijdse architectuur met een knipoog naar het oude Kralingen. Uitgevoerd met een grond warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen, triple glas en zonnepanelen. De woning heeft bouwgarantie SWK, een groen energielabel A++++ en is gelegen op eigen grond.

Buying new construction without waiting?
Come and see this recently completed modern mansion with no fewer than 4 floors and a deep backyard. This house has a playful layout, lots of light and a beautifully detailed facade. The glass rear facade that extends over two floors is striking. A kitchen/diner, spacious living room, 4 bedrooms and a spacious bathroom.
With the exception of the sanitary facilities, the house can be completely furnished according to your own wishes!

“The beauty of the past and the quality of new construction.”
This characterizes the new district, “Nieuw Kralingen”, located in a fantastic location directly on the Kralingse Bos/Plas. The partly yet to be realized district is spacious with lots of greenery, water and play facilities for children. The variation in types of townhouses in terms of size and number of floors creates a beautifully varied facade image. In addition, the location is more than charming with the marina almost on the doorstep and the neighborhood, the lake and the forest in the backyard. By relocating the Bosdreef (complete in 2027), the district will become very traffic-calmed and the district will be directly connected to the forest, where you can enjoy wonderful recreation.
High quality and contemporary architecture with a nod to the old Kralingen. Equipped with a ground source heat pump, underfloor heating and underfloor cooling on all floors, triple glazing and solar panels. The house has a SWK construction guarantee, a green energy label A++++ and is located on private land.

Voorzieningen:
Met de recente opening van “Grand Locale”, een modern ontworpen grand café gesitueerd op de kop van de wijk, is een terrasje pakken en heerlijk uiteten gaan op loopafstand van huis een feit. Kortom een charmante ontmoetingsplek en gezelligheid.
Verder in de nabijheid vind je een AH, Hema, bakker, viszaak, diverse restaurants op de Oudedijk en The Boathouse.
Op fietsafstand ligt de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.
Recreatie:
Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos, de jachthaven en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).
Scholen:
Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en modern ingerichte toiletruimte.
Vanuit de hal toegang tot de woonkeuken, afmeting ca.8.88 x.4.56/2.90 m., heerlijke lichte ruimte met trapopgang naar de 1e verdieping en openslaande deuren naar de diepe achtertuin gelegen op het oosten met berging en achterom.
Aansluitingen zijn gerealiseerd en voorbereidingen voor een kookeiland zijn gemaakt, je kunt nog in alle vrijheid hier je eigen droomkeuken realiseren.

1e verdieping:
Riante open ruimte, afmeting ca. 8.88 x 4,56 m., heel veel licht door de enorme glazenpui en de trapopgang naar de 2e verdieping. Met recht kan hier een fraaie living gerealiseerd worden.

2e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping. Separate toiletruimte, modern ingericht en betegeld.
De geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 3.45 x 1.81 m., is ingericht met een inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator (elektrisch)
Slaapkamer 1: afmeting ca.4.17/3.52 x.4.56 m., royale lichte kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Het zogeheten aquarium glas biedt een fraai zicht over de wijk
Slaapkamer 2: afmeting ca.2.27 x 2.61 m., gelegen aan de achterzijde, een kinderkamer maar ook een ideale thuiswerkplek.

3e verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte en twee slaapkamers.
In de technische ruimte de warmtepompinstallatie, boilervat, WTW installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en tevens de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.52/2.32 x 4.56 m., gelegen aan de voorzijde, heerlijke lichte ruimte. Ook hier biedt de in een hoek gerealiseerde beglazing een fraai uitzicht
Slaapkamer 4: afmeting ca. 2.25/1.81 x 4.56 m., gelegen aan de achterzijde met weids zicht over de achtertuinen.

Bijzonderheden:
Super gelegen net opgeleverde nieuwbouwwoning. Deze wijk gaat de komende jaren nog uitgebreid worden en zal door de aanleg van veel groen en water naadloos overlopen in het Kralingse bos en de Kralingse Plas.
De woning is op het sanitair na casco, in de zin dat keuken, vloer- en wandafwerking nog geheel naar eigen wens ingericht kan worden.

Zeer energiezuinige woning, geheel geïsoleerd, triple glas en voorzien van een grond warmtepomp en 6 zonnepanelen: Groen Energielabel A++++.
De woning is onder SWK garantie gerealiseerd, certificaat overdraagbaar.

Parkeren voor de deur, betaald parkeren, parkeervergunning aan te vragen voor 1 auto.
De achtertuinen met achterom grenzen aan een gemeenschappelijk binnentuin (in mandelig eigendom)

Woonoppervlakte: 157 m2, inhoud 548 m3 gelegen op 132 m2 eigen grond. Bouwjaar 2024/2025

Oplevering: in overleg, kan snel.
Kom kijken naar dit fantastische huis waarin je alle ruimte en mogelijkheden hebt om er je eigen paleis van te maken!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.