De mooiste woningen vind je bij Kettner Makelaars !

Gijs van Veldhuizenlaan 140 = bouwnummer 281 in Nieuw Kralingen.

Beter dan dit wordt het niet. De enige in zijn soort, dit prachtige Hoek Herenhuis (Extra Breed) met vrijstaande garage. Op de oprit en in de garage zijn er extra parkeerplekken op eigen terrein. Het huis is in april 2025 opgeleverd, volledig duurzaam en beschikt over vloerverwarming en koeling. De woning is met behulp van een binnenhuisarchitect ingedeeld en geheel/slim voorbereid met diverse aansluitpunten. De ruimten zijn eenvoudig af te werken zonder bouwkundige aanpassingen. Dit geldt onder meer voor de keuken, badkamers, verlichting, beveiliging, zonwering en databekabeling. Totale oppervlakte ca. 230 m2.

WIJK: Nieuw Kralingen
“Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”. In Nieuw Kralingen op fantastische locatie gelegen direct aan het Kralingse Bos/Plas. Dit hoek herenhuis met prachtig gedetailleerde gevel is extra groot en breed en heeft een lichte woonkamer met erker, 6-kamers en 2 badkamers. Verder met een grote zonnige voor-/zij en achtertuin met achterom, garage en parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woning is zo voorbereid dat deze eenvoudig, naar eigen smaak is af te werken.

Hoge kwaliteit en een eigentijdse architectuur met hoge plafonds en met een knipoog naar het oude Kralingen. Luxe uitgevoerd met grond warmtepomp en zonnepanelen. De woning heeft bouwgarantie, een groen energielabel A++ en is gelegen op eigen grond.

It doesn’t get any better than this. The only one of its kind, this beautiful Corner Mansion (Extra Wide) with detached garage. There are additional parking spaces, on the driveway and in the garage on private property. The house was completed in April 2025, is fully sustainable and has underfloor heating and cooling. The house has been designed with the help of an interior designer and is fully/smartly prepared with various connection points. The spaces are easy to finish without structural adjustments. This applies to the kitchen, bathrooms, sanitary facilities, lighting, security, sun blinds and data cabling. Total surface area approximately 230 m2.

DISTRICT: Nieuw Kralingen
“The beauty of the past and the quality of a new construction”. In Nieuw Kralingen in a fantastic location directly to the Kralingse Bos/Plas. This corner mansion with beautifully detailed facade is extra large and wide and has a bright living room with bay window, 6 rooms and 2 (casco) bathrooms. Furthermore with a large sunny front/side and back garden with rear entrance, garage and parking on private property. The house is prepared in such a way that it can be easily finished to your own taste.

High quality and contemporary architecture with high ceilings and a nod to the old Kralingen. Luxuriously equipped with ground source heating and cooling pump and solar panels. The house has a newbuilding guarantee, a green energy label A++ and is located on private land (freehold).

Voorzieningen:
Nabij AH, Hema, bakker, viszaak, restaurants op de Oudedijk en The Boathouse. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.

Recreatie:
Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).

Scholen:
Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

INDELING:
Begane grond (geheel met vloerverwarming en koeling):
Entree, ruime hal(vestibule), meterkast, garderobe, gang en toilet.

Lichte royale woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde.
Riante woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin.

1e Verdieping (geheel met vloerverwarming en koeling):
Overloop, toilet en badkamer 1.
Zeer ruime master bedroom 1 aan de voorzijde.
Ruime slaapkamer 2 en slaapkamer 3.

2e Verdieping (met vloerverwarming en koeling):
Overloop, technische-/was-/bergruimte, badkamer 2.
Twee riante slaapkamers 4 en 5.

Bijzonderheden:
Super fraaie hoekwoning met grote tuin en eigen vrijstaande garage. De zojuist nieuw opgeleverde woning is uniek gelegen nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen.

Werkelijk een unieke kans voor eenieder die graag in “Nieuw Kralingen” wil wonen en niet lang wil wachten op de nieuwbouw.

De wijk “Nieuw Kralingen” kenmerkt zich qua bouwstijl op de architectuur uit begin vorige eeuw. Prachtige gedetailleerde en karakteristieke voorgevels gecombineerd met alle hedendaagse gemakken, kwaliteit en duurzaamheid van de nieuwbouw. Hoge plafonds, grote raampartijen met triple glas, hoogwaardige isolatie gecombineerd met een eigen warmtepompinstallatie en elke verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De wijk is nog in ontwikkeling, kenmerkend is de aandacht en invulling van de gemeenschappelijke ruimtes; verkeersluwe straten en veel groen- en speelvoorzieningen. De wijk is dan ook ideaal voor jonge gezinnen met volop ruimte voor kinderen om op te groeien.

Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich letterlijk op een paar minuten loopafstand, waardoor er aan recreatiemogelijkheden geen gebrek is. De “oude kern” van Kralingen met alle benodigde dagelijkse voorzieningen is zeer nabij gelegen. Te denken valt aan supermarkten, de Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, gezellige eet- en drinkgelegenheden, (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn vanaf deze locatie bovendien eenvoudig te bereiken.

De energiezuinige woning is geheel geïsoleerd en voorzien een grond warmtepomp en 6 zonnepanelen: Groen Energielabel A+++. Met de waterpomp (een water / water systeem) kan het huis zowel gekoeld als verwarmd worden.

De woning is met behulp van een binnenhuisarchitect zo voorbereid dat deze eenvoudig, naar eigen smaak is af te werken o.a.:
– Er is een lichtplan aanwezig: aansluitpunten en lichtschakelaars zitten op de juiste locaties.
– Plan voor Ethernet / datakabels kabels in huis: er zijn extra loze leidingen aanwezig voor de aanleg van een datakabel netwerk.
– Stroomaansluitingen zonnewering: op de buitengevels zijn de aansluitingen zichtbaar voor de realisatie van zonnewering.
– Camerasysteem: Er is een ontwerp voor beveiliging via een camerasysteem. Er zijn loze leidingen met montagedozen in de buitengevel.
– Badkamers en Toiletten: bouwkundige voorzieningen in sanitaire ruimten: o.a. warm en koud water in alle toiletruimten. Daarmee is de afwerking zeer eenvoudig te realiseren en zijn er geen grote bouwkundige ingrepen nodig.
– Keuken: er is een keukenplan waarvoor op slimme plekken aansluitpunten zijn gerealiseerd.

De uitwerking/tekeningen van bovenstaande zaken zijn uiteraard bij de makelaar op te vragen.

Totaal 230 m2: woning ca. 204 m2 en vrijstaande garage ca. 25 m2. Inhoud ca. 825 m3. Bouwjaar april 2025. Eigen grond.

Het transport zal plaatsvinden bij Govers Spil Notarissen.

Meer informatie is ook te vinden op Funda.nl onder het kopje brochure (vanaf pagina 91). En informatie over het gehele project op NieuwKralingen.nl.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.