De mooiste woningen vind je bij Kettner Makelaars !

Gijs van Veldhuizenlaan 140 = bouwnummer 281 in Nieuw Kralingen.

De enige in zijn soort, dit prachtige Hoek Herenhuis (Extra Breed) met vrijstaande garage (extra parkeren op eigen terrein) is in aanbouw en wordt binnenkort casco opgeleverd. Naar verwachting april 2025. Totale oppervlakte ca. 230 m2.

WIJK: Nieuw Kralingen
“Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”. In Nieuw Kralingen op fantastische locatie gelegen direct aan het Kralingse Bos/Plas. Dit hoek herenhuis met prachtig gedetailleerde gevel is extra groot en breed en heeft een lichte woonkamer met erker, 6-kamers en 2 (casco) badkamers. Verder met een grote zonnige voor-/zij en achtertuin met achterom, garage en parkeer mogelijkheid op eigen terrein. De woning wordt opgeleverd met aansluitpunten en is dus nog geheel naar eigen smaak in te richten.

Hoge kwaliteit en een eigentijdse architectuur met een knipoog naar het oude Kralingen. Luxe uitgevoerd met grond warmtepomp en zonnepanelen. De woning heeft bouwgarantie, een groen energielabel A++ en is gelegen op eigen grond.

The only one of its kind this beautiful Corner Mansion (Extra Wide) with detached garage (extra parking on private property) is under construction and will soon be delivered. Expected in April 2025. Total approx. 230 m2.

DISTRICT: Nieuw Kralingen
“The beauty of the past and the quality of a new construction”. In Nieuw Kralingen in a fantastic location directly to the Kralingse Bos/Plas. This corner mansion with beautifully detailed facade is extra large and wide and has a bright living room with bay window, 6 rooms and 2 (casco) bathrooms. Furthermore with a large sunny front/side and back garden with rear entrance, garage and parking on private property. The house is delivered as a casco with connection points for the bathrooms and kitchen and can therefore be further finished to your own taste.

High quality and contemporary architecture with a nod to the old Kralingen. Luxuriously equipped with ground source heat pump and solar panels. The house has a building guarantee, a green energy label A++ and is located on private land (freehold).

Voorzieningen:
Nabij AH, Hema, bakker, viszaak, restaurants op de Oudedijk en The Boathouse. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.

Recreatie:
Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).

Scholen:
Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

INDELING:
Begane grond (met vloerverwarming):
Entree, ruime hal(vestibule), meterkast, garderobe, gang en toilet.

Lichte royale woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde.
Riante woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin.

1e Verdieping (met vloerverwarming):
Overkoop, toilet en badkamer 1.
Zeer ruime master bedroom 1 aan de voorzijde.
Ruime slaapkamer 2 en slaapkamer 3.

2e Verdieping (met vloerverwarming):
Overloop, technische-/was-/bergruimte, badkamer 2.
Twee riante slaapkamers 4 en 5.

Bijzonderheden:
Super fraaie hoekwoning met grote tuin en eigen vrijstaande garage. De in aanbouw zijnde woning is uniek gelegen nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen.

Werkelijk een unieke kans voor eenieder die graag in “Nieuw Kralingen” wil wonen maar niet lang wil wachten op de nieuwbouw.

De wijk “Nieuw Kralingen” kenmerkt zich qua bouwstijl op de architectuur uit begin vorige eeuw. Prachtige gedetailleerde en karakteristieke voorgevels gecombineerd met alle hedendaagse gemakken, kwaliteit en duurzaamheid van de nieuwbouw. Hoge plafonds, grote raampartijen met triple glas, hoogwaardige isolatie gecombineerd met een eigen warmtepompinstallatie en elke verdieping voorzien van vloerverwarming en koeling. De wijk is nog in ontwikkeling, kenmerkend is de aandacht en invulling van de gemeenschappelijke ruimtes; verkeersluwe straten en veel groen- en speelvoorzieningen. De wijk is dan ook ideaal voor jonge gezinnen met volop ruimte voor kinderen om op te groeien.

Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich letterlijk op een paar minuten loopafstand, waardoor er aan recreatiemogelijkheden geen gebrek is. De “oude kern” van Kralingen met alle benodigde dagelijkse voorzieningen is zeer nabij gelegen. Te denken valt aan supermarkten, de Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, gezellige eet- en drinkgelegenheden, (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn vanaf deze locatie bovendien eenvoudig te bereiken.

De energiezuinige woning wordt geheel geïsoleerd en voorzien een grond warmtepomp en 6 zonnepanelen: Groen Energielabel A+++.

Totaal 230 m2: woonoppervlakte ca. 204 m2 en vrijstaande garage ca. 25 m2. Inhoud ca. 825 m3. Bouwjaar ca. 2025 (oplevering ca.april). Eigen grond.

Het transport zal plaatsvinden bij Govers Spil Notarissen.

Meer informatie is ook te vinden op Funda.nl onder het kopje brochure (vanaf pagina 91).

En informatie over het gehele project op NieuwKralingen.nl.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.