De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wow!
Unieke kans, toplocatie en een zee aan ruimte. En mét verhuurvergunning!

Zeer royale 3 laags stadswoning in het hartje van het centrum op zeer rustige locatie binnen het bekende en populaire heliport terrein. Mogelijkheid tot afname van een grote parkeerplaats (plaats voor 2 auto’s) in de afgesloten garage en aanwezigheid van een verhuurvergunning voor huisvesting van 4 personen. Gravin Adelastraat 156 is een fantastisch huis voor de starter/ doorstromer die comfortabel in hartje stad wil wonen en het intern nog wat wil verbeteren, óf voor het gezin met kids die het centrum niet willen verlaten óf voor de ouder die voor studerende kinderen woonruimte op een courante plek zoekt.
Woonoppervlakte ca.108m2. Privé berging op het eerste woondek.

Wow!

A unique opportunity, prime location, and loads of space — and with a rental permit!
Exceptionally spacious three-storey city home in the heart of the city centre, situated in a very quiet location within the well-known and popular Heliport area. There is an option to purchase a large parking space in the secured garage (space for 2 cars), and the property comes with a rental permit allowing accommodation for 4 people. Gravin Adelastraat 156 is a fantastic home for a first-time buyer or someone moving up the property ladder who wants to live comfortably in the middle of the city and is open to making some interior improvements, or for a family with kids who doesn’t want to leave the city centre, or for a parent seeking a well-located place for studying children.
Living area approx. 108m². Private storage room on the first residential deck.

Bereikbaarheid: Ring A13/A16/A20 richting Den Haag, Dordrecht, Utrecht in ca. 5 minuten.
Openbaar vervoer: op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, tram en metro.
Voorzieningen: De winkels aan het Noordplein en in het centrum, restaurants en uitgaansgelegenheden op loopafstand.

Indeling:
De stadswoning is onderdeel van het complex Heliport en bevindt zich op het eerste woondek welke bereikbaar middels een trap en lift.
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, toilet en meterkast.
Royale lichte living ca. 4.85 x 4.75 met fraaie laminaatvloeren, grote raampartijen over de volle breedte en dubbele deuren naar zonnig balkon op het zuidwesten met uitzicht over het voorgelegen groen en singel.
Ruime keuken ca. 3.60 x 2.30 met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

1e etage:
Overloop.
Ouderslaapkamer I ca. 4.75 x 3.40 met dubbele deuren naar Frans balkon en leuk uitzicht over het voorgelegen groen.
Slaapkamer II ca. 4.95 x 2.35.
Nette geheel betegelde badkamer ca. 2.55 x 2.30 met wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger.
De gehele 1e etage is voorzien van nette laminaatvloeren en wand/plafond afwerkingen.

2e etage:
Grote overloop met bergruimte.
Slaapkamer III ca. 4.05 x 3.00.
Slaapkamer IV ca. 3.15 x 3.00.
De gehele 2e etage is voorzien van nette laminaatvloeren en wand/plafond afwerkingen.

Bijzonderheden:
Op waanzinnige locatie gelegen, uiterst royale, 3 laags stadswoning met een zeer praktische indeling met maar liefst 4 royale slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten.
Extern uitstekend onderhouden en intern in een nette en functionele staat.

Uitermate geschikt voor de starter/doorstromer of zelfs het (jonge) gezin die op een rustige plek in het hart van de stad willen blijven wonen.

Tevens beschikt het huis over een verhuurvergunning voor 4 personen wat het aantrekkelijk maakt voor bijvoorbeeld aankoop door ouders voor studerende kinderen.

Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
Deels dubbel en deels enkele beglazing. Groen energielabel C.

Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage thans ca.€ 256,- per maand.

Grote parkeerplaats (ruimte voor 2 auto’s) (stroveer 261) in afgesloten garage wordt separaat aangeboden voor €35.000,- k.k.

Gelegen op erfpacht, lopend tot 31 maart 2054 en afgekocht tot en met 31 december 2034.
De erfpacht kan voor een gering bedrag worden afgekocht tot en met 2054.

Woonoppervlakte ca. 108m2.
Inhoud ca. 331m3.
Bouwjaar ca. 1983.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.