De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Prinsenland

Op geweldige plek, direct aan het Prinsenpark gelegen goed onderhouden ruim en licht woonhuis met voortuin en fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom.
Zeer speelse indeling met woonkeuken en een werk/slaapkamer op de begane grond met open vide en een royale woonkamer op de 1e etage. Vanuit de woonkamer en bovengelegen slaapkamers is er fantastisch en vrij uitzicht over het voorgelegen Prinsenpark en de achtergelegen groenen (binnen) tuinen. Woonoppervlakte ca. 115m2. Groen energielabel A.

Alle denkbare grootstedelijke voorzieningen op loop/fietsafstand ondermeer: een overdekt winkelcentrum, nabij metro richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège, huisartsenpraktijk, apotheek en tandartsenpraktijk en tenslotte een brede keuze aan restaurants in directe nabijheid.
Het Prinsenpark ligt letterlijk om de hoek met natuurtuin, speeltuin Pietje Bel, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en beklimbaar kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’.

District: Prinsenland

In a great location, located directly on the Prinsenpark, a well-maintained spacious and bright house with front garden and beautifully landscaped sunny south-facing backyard with stone shed and back entrance.
Very playful layout with kitchen/diner and a work/bedroom on the ground floor with open loft and a spacious living room on the 1st floor. From the living room and upstairs bedrooms there is a fantastic and unobstructed view over the Prinsenpark at the front and the green (indoor) gardens at the rear. Living area approx. 115m2. Green energylabel A.

All conceivable metropolitan facilities within walking/cycling distance, including: an indoor shopping center, near metro towards the city center of Rotterdam and Rotterdam Alexander railway station, fast connection to arterial roads (A16 and A20), four primary schools, various daycare centers and BSOs, Erasmus University, Alexanderhof Swimming Pool, various fitness centers, two hockey clubs, VVOR football club, Kralingen Golf Club, De Rotterdamse Manège, pharmacy and dental practice and finally a wide choice of restaurants in the immediate vicinity.
The Prinsenpark is literally around the corner with a nature garden, Pietje Bel playground, Cruyff court / skate park / swing park and climbable artwork ‘Vierkant Eiland in de Plas’.

INDELING
Begane grond:

Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet.
Zeer lichte en grote woonkeuken ca. 4.55 x 3.50 grote glaspartijen over de volle breedte met vernieuwde openslaande deuren naar de achtertuin en bijzonder veel lichtinval door de hoge ramen en open verbinding naar de woonetage (vide). De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een moderne hoogglans witte keukenopstelling met composieten werkbladen, veel bergruimte en de volgende inbouw apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 4-pit inductie kookplaat, afzuigkap en spoelbak.

Bijkeuken met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger en veel extra bergruimte.
Ruime slaap/werkkamer I ca. 4.80 x 3.00.

Zeer fraai aangelegde, zonnige en groene achtertuin op het zuiden met grote stenen berging en achterom. De tuin is naast diverse terrassen voor zon/en of schaduw ook voorzien van verschillende fruitbomen en fraaie beplantingen.

1ste verdieping:
Royale woonkamer ca. 8.40 x 4.55 met massief houten vloeren, grote raampartijen aan weerszijde en vide. Aan de voorzijde een geweldig vrij uitzicht over het groene Prinsenpark en aan de achterzijde ca. 5 meter hoge glazen pui en vide met elektrische zonnescreens en open verbinding naar de keuken en eveneens vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen.
Via de open trap in de woonkamer toegang tot de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met bergkast met opstelplaats cv-combiketel (2016), omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie.

Slaapkamer II ca. 4.80 x 3.00 gelegen aan de voorzijde met grote raampartijen en vaste schuifkastenwand. Openslaande deur naar het grote balkon ca. 4.80 x 1.55. Vanaf het balkon wederom een schitterend uitzicht op het voorgelegen Prinsenpark.

Slaapkamer II ca. 4.55 x 2.65/2.25 met vaste kledingkast.

Moderne geheel betegelde badkamer (2020) ca. 2.55 x 2.20 met inloopdouche, ligbad, 2e hangend toilet en dubbel wastafelmeubel.
De badkamer en slaapkamer zijn voorzien van nieuwe kozijnen en ramen met HR++ beglazing. De originele houten gevelbekleding is aan voor-en achterzijde vervangen.

BIJZONDERHEDEN:
Goed onderhouden, ruime en lichte eengezinswoning op een van de meest gewilde plekken in Prinsenland, direct aan het Prinsenpark, een groene speelweide en op korte loopafstand van winkelcentrum Prinsenland.

Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen en binnen ca. 15. minuten fietsen van hartje Centrum.

Moderne badkamer ca. 2020.

De oorspronkelijke houten trapbalustrades zijn vervangen door fraaie glazen balustrades.

Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Kozijnen met openslaande deuren naar de tuin op de begane grond alsmede de kozijnen van de badkamer en slaapkamer 2e etage zijn geheel vernieuwd.

Warm water en verwarming middels CV-combiketel uit 2016.

Woonkeuken voorzien van vloerverwarming.
In 2020 zijn maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst.

Energielabel A.

Bouwjaar 1993
Woonoppervlakte ca. 115m², inhoud ca. 414m³

Perceeloppervlakte ca. 118 m2.
Erfpacht tot 18-10-2091; Afgekocht tot 18-10-2042. (aanvullende afkoop mogelijk).

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.