De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk; Delfshaven Rotterdam
Speels ingedeelde sfeervolle 4-kamer benedenwoning (jaren ’30) met grote zonnige achtertuin en terras op het zuidwesten. De aan de achterzijde uitgebouwde woning met 3 slaapkamers is geheel gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken, luxe badkamer, netjes afgewerkte wanden en plafonds. Groen Energielabel: A en gelegen op eigen grond.

Het Coolhaveneiland en omgeving Historisch Delfshaven is de ‘new hotspot in town’. Een gezellige en creatieve stadswijk met o.a. De Machinist, Grounds (muziekpodia), populaire cafés en restaurants, sportclubs, scholen en kinderdagverblijven. Met een dynamische mix van gerestaureerde rijksmonumenten tot de op New York geïnspireerde nieuwbouw van Little C. Je bent in no-time op o.a. de Nieuwe Binnenweg, de Witte de Withstraat, de Kunsthal, of aan het shoppen in het centrum van Rotterdam! De bereikbaarheid is goed, met opstapplaatsen voor tram, bus, metro en watertaxi in de buurt. Er is ruime (openbare) parkeergelegenheid. De woning is optimaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, de Maastunnel en de A13/A20 zijn in vijf minuten bereikbaar. Ook een groot pluspunt is dat het prachtige Rotterdamse stadspark bij de Euromast om de hoek gelegen is. Hier vindt u horeca, natuur, waterpartijen en mooi aangelegde grasvelden. Het is daar heerlijk recreëren op mooie zonnige dagen.

INDELING:

Begane grond/Bel-etage:
De eigen entree biedt toegang tot de hal en toilet. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe en schoenenkast.
De ruime, lichte woonkamer met fraaie visgraat vloer heeft openslaande deuren naar het zonnige terras en grote achtertuin welke veel privacy biedt en gelegen is op het zuidwesten.

De moderne halfopen keuken heeft diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Alle kozijnen en beglazing aan de achterzijde zijn in 2022 vernieuwd.

Begane grond / tuinniveau:
De overloop biedt toegang tot de bergruimte en wasruimte en tevens
drie ruime slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn recent aan de achterzijde uitgebouwd en hebben toegang tot de achtertuin.

De moderne badkamer heeft een design wastafelmeubel met 2 wastafels en douche. De Master bedroom heeft een vrijstaand ligbad met vrij uitzicht over de achtertuin en geeft een gevoel van luxe!

Bijzonderheden:
Gelegen in het hippe en upcoming Rotterdam West op slechts enkele minuten fietsen van Centraal station en het centrum van Rotterdam. De diverse restaurants, ambachtszaken en gezellige cafés in o.a. Historisch Delfshaven liggen op steenworp afstand. Openbaar vervoer (tram en metro) in directe nabijheid.

Deze speels ingedeelde jaren ‘30 woning is recent geheel gerenoveerd, uitgebouwd, goed onderhouden en grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing.

Verwarming en warmwater middels HR c.v.-combiketel, bouwjaar ca. 2020. Geheel voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing. Groen Energielabel: A

Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van ca. € 150,-. Dit is inclusief de opstal/-brand/-glasverzekering en het onderhoud.

Woonoppervlakte ca. 105 m2. Inhoud ca. 370 m3. Eigen grond.
Bouwjaar ca. 1938.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.