De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars

Wijk: Scheepvaartkwartier

Wow, wat een waanzinnig uniek appartement!
Bijzonder royaal, zeer luxe en turn-key (3/4 kamer) loftappartement op de begane grond van het uitstekend onderhouden, kleinschalig en duurzaam gebouwde complex “De havenbaron”.
Gelegen op een van de meest gewilde en geweldige plekken in hartje centrum, in het rustige, historische en sfeervolle Scheepvaartkwartier om de hoek van de Veerhaven, de Erasmusbrug en Het Park.
Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming.
Volop privacy, heerlijke leefruimtes met hoge plafonds en high end materiaalkeuzes zijn typische kenmerken van dit gave “lofty” ingedeelde huis. Zonnig terras op het zuiden met leuk uitzicht over de groene binnentuin. Woonoppervlakte ca. 118m2. Eigen grond. Groen energielabel A.

District: Scheepvaartkwartier

Wow, what an incredibly unique apartment!
Particularly spacious, very luxurious and turn-key (3/4 room) loft apartment on the ground floor of the excellently maintained, small-scale and sustainably built complex “De Havenbaron”.
Located in one of the most fantastic locations in the heart of the city center, in the quiet, historic and attractive Scheepvaartkwartier around the corner from the Veerhaven, the Erasmusbridge and Het Park.
Fully insulated and fully equipped with underfloor heating.
Plenty of privacy, wonderful living spaces with high ceilings and high-end material choices are typical features of this cool “lofty” house. Sunny south-facing terrace with a nice view over the green courtyard. Living area approx. 118m2 Private land. Green energy label A.

Voorzieningen:
Winkels: bekende kruidenier, Franse bakker, kaaswinkel en diverse overige uitstekende speciaalzaken in de wijk. De winkels in het centrum zijn op loopafstand.
Openbaar vervoer: op loopafstand van metro (Leuvehaven), tram en watertaxi. Op fietsafstand van Centraal Station.
Gelegen aan de Erasmusbrug, Veerhaven en Het Park (‘Euromastpark’) met gezellige cafés, uitstekende en toonaangevende restaurants en musea op loopafstand.
Bereikbaarheid: gunstig richting ring A16/A13/A20 Dordrecht, Den Haag, Utrecht

Indeling:

Begane grond:
Entree met directe toegang tot gigantische en multi-indeelbare ruimte ca. 7.35 x 5.55 thans in gebruik als study annex 2e woonkamer. Grote raampartijen, massieve betonnen kollommen en veel lichtinval.

Berg/wasruimte ca. 4.30 x 1.75 met bovenliggend entresol (middels uniek scheepstrapje bereikbaar) om spullen te bergen.

Luxe maatwerk open keuken ca. 5.00 x 4.30 met bijzonder veel bergruimte in de lades van het royale vrijstaande kookeiland met grote werkbladen en ontbijtbar alsmede de bijbehorende apparatenwand.
Het kookeiland is voorzien van een 5 zone inductie kookplaat met kookveldafzuiging, spoelunit met Quooker kraan, vaatwasser en 2-zone wijnklimaatkast van Schreuder Waterman. De apparatenwand is voorzien van Hyperfresh koelkast, vriezer, combioven, stoomoven en veel extra bergruimte.

Ruime en lichte woonkamer ca. 4.15 x 3.35 met over de volle breedte te open harmonica pui (met elektrische zonnescreens) naar ruim zonnig terras ca. 5.00 x 1.60 met volop privacy, terrasverwarming en leuk uitzicht over de aansluitende groene binnentuin.

Fraaie walk-through closet met over de volle lengte maatwerk garderobekasten en toegang tot de slaapkamer en badkamer. Separaat modern hangend toilet.

Riante slaapkamer ca. 5.75 x 3.05 afsluitbaar middels maatwerk stalen schuifdeuren, grote raampartijen met deur naar terras en vrijstaand design ligbad.

Luxe, beton ciré badkamer ca. 3.20 x 1.65 met grote duo inloopdouche en maatwerk duo wastafelmeubel.

De gehele loft is verlicht middels een design lichtplan van “de Lichtbedenkers”.

Bijzonderheden:
Zeer rustig gelegen, royaal, luxe en licht “Lofty” 3 /4 kamer appartement met hoge plafonds en zonnige buitenruimte op het zuiden.
Geweldige locatie in het gewilde, historische en tevens beschermde stadsgezicht “Scheepvaartkwartier” in hartje centrum op loopafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen.

Zeer fijne leefruimtes met hoge plafonds en bijzonder veel sfeer en multifunctionele gebruiksmogelijkheden.
Fraaie en stoere gietvloeren met vloerverwarming, high end stalen deuren/puien met (melk)glas, luxe maatwerk keuken en kiene garderobe oplossingen, luxe sanitair en strakke wand- en- plafondafwerkingen maken het appartement instap klaar.

Onderdeel uitmakend van het uitstekend onderhouden, duurzame en kleinschalige complex “de Havenbaron”.
Actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 80,- per maand.
Extern schilderwerk vindt in 2024 plaats.

Het appartement is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming en WTW installatie en in het bezit van groen energielabel A.

De dekvloeren en plafonds zijn akoestisch ontkoppeld om contactgeluiden van buren te voorkomen.

Parkeren middels vergunning ca. €11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 118m2. Inhoud ca. 388m3.

Bouwjaar ca. 2005, transformatie naar High end 3/4kamer loft ca. 2015.
Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.