**Deze woning doet mee aan de NVM openhuizen dag op zaterdag 1 april 2023 van 11:00 -15.00 uur**

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Wijk: Scheepvaartkwartier

Uitstekend onderhouden, ruim en licht 4 – kamerappartement met zonnig balkon op de 3e etage van een kleinschalig complex in het rustige en sfeervolle Scheepvaartkwartier.
Fantastische locatie in hartje centrum om de hoek van toonaangevende restaurants, cafés, musea, de Erasmusbrug, de historische Veerhaven, Het Park, de Euromast, het Museumpark en openbaar vervoer.

Het appartement is volledig geïsoleerd en bijzonder stil, voorzien van een energielabel A en aangesloten op een duurzame warmtepompinstallatie voor de vloerverwarming en vloerkoeling.
Een privé parkeerplaats is beschikbaar in de ondergelegen garage.
Woonoppervlakte ca. 108 m2. Eigen grond.

District: Scheepvaartkwartier

Well maintained, spacious and bright 3 bedroom apartment with sunny balcony on the 3rd floor of a small-scale complex in the quiet and attractive Scheepvaartkwartier.
Fantastic location in the heart of the city center around the corner from leading restaurants, cafes, museums, the Erasmus Bridge, the historic Veerhaven, Het Park, the Euromast, the Museum Park and public transport.

The apartment is fully insulated and very quiet, with an energy label A and connected to a sustainable heat pump installation for underfloor heating and floor cooling. A private parking space is available in the garage below.
Living area approx. 108 m2. Own ground.

Voorzieningen:
Winkels: Albert Heijn, Franse bakker en diverse speciaalzaken op steenworp afstand.
De winkels in het centrum zijn op loopafstand

Openbaar vervoer: op loopafstand van metro (Leuvehaven), tram en watertaxi. Op fietsafstand van Centraal Station.

Gelegen aan de Erasmusbrug, Veerhaven en Het Park met cafés, geweldige restaurants en musea op loopafstand.

Bereikbaarheid: gunstig richting ring A16/A13/A20 Dordrecht, Den Haag, Utrecht

Indeling:
Begane grond:
Fraaie afgesloten entree met lift-/trappenhuis met videofoon.

3e etage:
Entree, ruime hal/gang met garderobe en modern hangend toilet.

Zeer royale en lichte living van ca. 8.55 x 4.40 met fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming/vloerkoeling, raampartijen over de volle breedte met 2 Franse balkons en een speelse serre.
Nette halfopen keuken ca. 3.35 x 2.40 in lichte U-opstelling met de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, rvs- afzuigkap, oven (Smeg), vaatwasser en losstaande Amerikaanse Rvs koel/vriescombinatie (Smeg). Aansluitend bijkeuken met veel bergruimte en opstelplaats warmte terugwininstallatie en aansluiting wasmachine.

Ruime slaapkamer I ca. 5.15 x 3.35 aan de achterzijde met toegang naar balkon.
Slaapkamer II ca. 3.25 x 2.40 met toegang naar balkon.
Slaapkamer III ca. 4.30 x 2.25 met Frans balkon.
Moderne geheel betegelde badkamer ca. 3.35 x 1.90 met ligbad, douche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Zeer ruim en licht 4 kamer appartement met zonnig balkon op de 3e etage van een uitstekend onderhouden en kleinschalig complex.

Gelegen in het rustige en sfeervolle Scheepvaartkwartier, omringd door diverse koffietentjes, restaurants en speciaalzaken en in de nabijheid van het Westelijk Handelsterrein, de historische Veerhaven, Erasmusbrug, Het Park (Euromast, Parkheuvel), de Kunsthal, verschillende musea waaronder het Wereldmuseum, openbaar vervoer en hartje centrum.

Het kleinschalige complex heeft een lift, twee trappenhuizen en per etage slechts 2 appartementen.

Zeer royale en lichte living met twee Franse balkons en een speelse naar buiten stekende serre aan de voorzijde met 180 graden uitzicht.

Zeer actieve Vereniging van Eigenaars met een goed meerjaren -onderhoudsplan en goede reserves.
Bijdrage ca. € 200,- per maand

Parkeerplaats in de naast (ondergelegen) parkeergarage. Vraagprijs € 39.000,- k.k.
Bijdrage Vereniging van Eigenaars parkeerplaats ca. € 47,- per maand.

Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

Het gehele appartement is voorzien van een modern klimaatsysteem en uitgerust met vloerverwarming en vloerkoeling. Dit duurzame systeem zorgt gedurende het gehele jaar voor een constante temperatuur. Verwarming en warmwater middels eigen centrale warmtepompsysteem.

Woonoppervlakte ca.108 m2. Inhoud ca. 340 m3.
Bouwjaar ca. 2011. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.