De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wat een buitenkans!
Uniek en idyllisch zijn de eerste woorden die je te binnenschieten als je deze vrijstaande woning ziet!
Op werkelijk een fantastische locatie ligt dit charmante huis, beneden aan de dijk en verscholen in het groen van de fraai aangelegde parkachtige tuin op het zuiden met veel privacy.
Een sfeervolle woning met het karakter en de charme van toen maar met de moderne gemakken van nu. Een heerlijke living met tuinkamer, riante keuken, bijkeuken met bergvliering, moderne badkamer, twee slaapkamers en in de tuin een overkapping met haardkachel, een prachtige vijverpartij en nog een extra berging.
Thuiskomen alsof je op vakantie bent!

Op loopafstand van winkelcentra De Korf en Crimpenhof, restaurants, wandelpark, sportvelden, scholen en openbaarvervoer, bushalte richting Capelsebrug (metro R’dam centrum.).

What a great opportunity!
Unique and idyllic are the first words that come to mind when you see this detached house!
This charming house is located in a truly fantastic location, down on the dike and hidden in the greenery of the beautifully landscaped south-facing park-like garden with lots of privacy.
An attractive home with the character and charm of the past but with the modern conveniences of today. A lovely living room with garden room, spacious kitchen, utility room with storage attic, modern bathroom, two bedrooms and in the garden a canopy with fireplace, a beautiful pond and an extra storage room.
Come home as if you were on holiday!

Within walking distance of shopping centers De Korf and Crimpenhof, restaurants, walking park, sports fields, schools and public transport, bus stop towards Capelsebrug (metro R’dam center).

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal en modern ingerichte toiletruimte. Leuk detail is de boerendeur.
Royale living van ca 55 m2 bestaande uit een L-vormige woonkamer, afmeting ca. 6.25/4.81 x 7.31 m., met, heel fraai, in het midden een haard die aan twee zijden te gebruiken is. Opvallend is de plafondhoogte van ca. 3 meter, het originele balkenplafond in combinatie met de grote raampartijen geven de ruimte nostalgische allure, sfeervol, ruimtelijk en licht. De opentrap naar de 1e verdieping, met heel speels een bordes, is een echte eyecatcher in de ruimte.
Aansluitend aan de living, afgescheiden met industriële glazen taatsdeuren, de serre/tuinkamer van ca. 2.83 x 3.49 m. Een heerlijke thuiswerkplek, eetkamer of welke bestemming er ook aangegeven wordt, vanuit hier heeft u schitterend uitzicht op de tuin. De ramen en openslaande deuren naar het terras laten buiten en binnen naadloos in elkaar overgaan.
De ruime U-vormige keuken, ca. 2.94 x 4.00m., is aan de achterzijde gesitueerd. Een fraai granieten werkblad, veel kastruimte en ingericht met een koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Tegenover de keuken de moderne, gedeeltelijk betegelde badkamer, afmeting ca. 3.94/2.48 x 2.29 m., met ligbad, 2e toilet, een riante inloopdouche en een design wastafelmeubel met twee wasbakken spiegel en verlichting. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en afzuiging.
Een kleine gang brengt ons naar de ruime bijkeuken, afmeting ca. 4.06 x 3.01 m., met een betegelde vloer, aansluiting voor de wasmachine en deur naar de overkapping in de tuin. In deze ruimte zou overigens eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren zijn.
Boven de bijkeuken een royale bergvliering met daglicht, afmeting ca. 4.00 x 2.00m. (nokhoogte ca. 2m).
In het verlengde van de bijkeuken een fantastische houten overkapping, afmeting ca.6.73 x 3.01m., sfeervol ingericht met een houtkachel en voorzien van verlichting en elektra. Hier zit je al snel, vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar, te genieten van de heerlijke tuin in het ochtend zonnetje.

1e etage:
Via de speelse bordestrap vanuit de woonkamer komen we op de 1e etage met een kleine overloop.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 5.00 x 2.50 m., met wastafel en deur naar dakterras.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 5.00 x 5.00/2.57 m., een ruime L-vormige slaapkamer (oorspronkelijk 2 slaapkamers) met heel veel lichtinval en heel sfeervol de dakspanten in beeld. Ook hier een wastafel en een fijne ruimte voor de garderobe. Openslaande deuren naar het dakterras met spectaculair uitzicht over de tuin

Bijzonderheden:
Prachtig aangelegde ca. 36 meter diepe tuin met groot terras rondom de gehele achtergevel, fraaie doorkijkjes, vijverpartij, een fijn tuinhuis/berging respectievelijk 5.22 x 2.09 (steen, dubbele beglazing en elektra) en een heerlijke overkapping.
Aan de achterzijde volledig vrij met rust, ruimte en privacy door de benedendijkse ligging.
Om het huis en in de tuin is drainage aangebracht.

De woning is intern en extern zeer goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd en geïsoleerd.
Zo is er vloerisolatie doormiddel van schelpen in de kruipruimte aangebracht en is het dak van buitenaf geïsoleerd.
In 2024 zijn de wanden van binnenuit geïsoleerd en is de gevel gereinigd en geïmpregneerd.
De woning is volledig voorzien van dubbelglas in grotendeels houtenkozijnen. De kozijnen aan de voorzijde en de openslaande deuren in de serre zijn recentelijk vervangen door kunststofkozijnen met HR++ beglazing.
Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel, HR uit 2021.
Energielabel E

De komende jaren zullen er dijkwerkzaamheden worden uitgevoerd waarna de IJsseldijk een verkeersluwe zone wordt, fietsstraat waar de “auto te gast is”. ” Je bereikt dit charmante dijkhuis dan via een moderne, flauwe trap met stijlvolle leuning, en geniet je van een veilige, open dijkweide waar het daglicht vrij spel heeft – een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen.”

Woonoppervlakte ca. 137 m2. Inhoud ca. 540 m3. Gelegen op eigen grond ca, 782 m2.

Bouwjaar: oorspronkelijk 1914, de aanbouw jaren ‘90.

Aanvaarding in overleg.
Kom kijken en laat u verrassen, inspireren en betoveren door deze idyllische plek!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.