ROTTERDAM

's-Gravenland

Jacob de Haanstraat 20

€ 945.000 k.k.
Oppervlakte 191m²
6 kamers
Bouwjaar 1993

In villapark Kralingen nabij de ’s-Gravenweg ligt deze zeer goed onderhouden geschakelde villa met riante tuin, garage, twee dakterrassen, vier slaapkamers en twee badkamers. Naast de ruime living, moderne keuken en bijkeuken treft u een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping een lichte speelse open ruim…

Deel deze woning

Interesse?

Reageer nu.

Wij helpen u graag verder.

VERZEND FORMULIER

Aangenaam.

Kettner makelaardij

#TIJD
#KENNIS
#AANDACHT
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Remco de Groot
Register Makelaar
Partner
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
010 452 65 55
[email protected] Meer informatie
Ivo van Wylick
Register Makelaar
Partner
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur
010 452 6555
[email protected] Meer informatie
Babs Moonen
Register Makelaar
Taxateur

OMSCHRIJVING

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Licht, ruim en groen!
In villapark Kralingen nabij de ’s-Gravenweg ligt deze zeer goed onderhouden geschakelde villa met riante tuin, garage, twee dakterrassen, vier slaapkamers en twee badkamers. Naast de ruime living, moderne keuken en bijkeuken treft u een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping een lichte speelse open ruimte, die voor meerdere doeleinden geschikt is, met toegang tot het dakterras. De goed onderhouden zonnige tuin ligt op het westen.
Gelegen op 468 m2 eigen grond en ideale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Villapark Kralingen grenst aan de wijk Prinsenland en Kralingen en is de plek waar Rotterdam aan je voeten ligt! Deze omgeving is erg geliefd vanwege de woonkwaliteit, de kindvriendelijke wijk en ontzettend veel groen. Het kalme karakter in combinatie met de centrale ligging aan de ring van Rotterdam maken het wonen in deze omgeving erg aangenaam. Het openbaar vervoer ligt binnen handbereik, metrostation de Capelsebrug en de Kralingse Zoom. Binnen tien minuten sta je in het stadscentrum van Rotterdam. Voor een wandeling en of dagje recreëren ligt het Kralingse Bos op korte fietsafstand.
Ook zijn er veel andere voorzieningen te vinden zoals scholen, supermarkten en diverse uitvalswegen (N210/A16/A20).

Light, spacious and green!
This very well-maintained semi-detached villa with spacious garden, garage, two roof terraces, four bedrooms and two bathrooms is located in villa park Kralingen near the ‘s-Gravenweg. In addition to the spacious living room, modern kitchen and utility room, you will find a bedroom and bathroom on the ground floor. On the first floor there is a bright, playful open space, suitable for multiple purposes, with access to the roof terrace. The well-maintained sunny garden faces west.
Located on 468 m2 of private land and ideally located near shops, schools, public transport and highways.

Villapark Kralingen borders the Prinsenland and Kralingen districts and is the place where Rotterdam is at your feet! This area is very popular because of the quality of life, the child-friendly neighborhood and a lot of greenery. The calm character in combination with the central location on the Rotterdam ring road makes living in this area very pleasant. Public transport is within easy reach, Capelsebrug metro station and Kralingse Zoom. You will be in the city center of Rotterdam within ten minutes. For a walk or day of recreation, the Kralingse Bos is a short bike ride away.
There are also many other facilities such as schools, supermarkets and various arterial roads (N210/A16/A20).

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, toegangsdeur naar de volwaardige garage, afmeting ca. 6.53 x 3.16 m., en open (vide) trapopgang naar eerste verdieping.
Naast de trapopgang een royale toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en met een fonteintje. Op de begane grond bevindt zich een grote en lichte slaapkamer afmeting ca. 4.36 x 3.45m., met aansluitend een geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine met regen- en handdouche, twee wastafels, radiator en raam voor daglicht toetreding en natuurlijke ventilatie.
De tuingerichte L-vormige woonkamer is licht en speels door de kwartronde serre met ramen van vloer tot plafond. De in totaal ca. 51 m2 grootte living heeft een strakke wand- en plafondafwerking, hoogwaardig laminaat op de vloer en een moderne en sfeervolle hout gestookte open haard.
De op het westen gelegen tuin is middels een riante schuifpui maar ook vanuit de serre middels twee deuren te bereiken en biedt naast groen, veel privacy.
Via de woonkamer toegang tot de keuken, afmeting ca. 3.09 x 3.45 m., hoogglans witte kast- en ladefronten gecombineerd met een donker granieten werkblad, in L-opstelling en ingericht met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De spoelunit is gesitueerd voor het raam, van daaruit heerlijk zicht op het groen van de tuin.
In de naast gelegen bijkeuken ruimte voor voorraad, een vriezer en tevens hier de opstelplaats van de c.v- ketel, Atag uit 2007 en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. In de keuken en bijkeuken treft u tegels op de vloer aan

1e verdieping:

Wat een fijne openruimte als we de trap opkomen! Het open karakter en de riante schuifpui naar het dakterras geven deze ruimte diverse inrichtingsmogelijkheden, werkplek, speelkamer of zoals nu een heuse thuisbioscoop. Overigens zou hier ook eenvoudig een vijfde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Het op het westen gelegen dakterras, afmeting ca. 4.01 x 5.24 m., biedt een fraai zicht op de groene omgeving.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.13 x 3.45/2.16 m., gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 4.12 x 3.45 m., gelegen aan de voorzijde met vaste bergkast, en toegang tot het aan de voorzijde gelegen dakterras, afmeting ca. 2.01 x 5.43 m.
In de vaste kast treft u naast bergruimte, de mechanische ventilatie-unit en omvormer voor de zonnepanelen, 22 stuks.
Op de overloop een separate modern ingericht, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje.
De geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 2.78 x 1.98 m., is gelegen aan de voorzijde en ingericht met een ligbad, douchehoek en wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
Slaapkamer 4: afmeting ca. 4.51 x 3.19 m., gelegen aan de voorzijde met en-suite de mogelijkheid voor een walk-in-closet. Deze kamer is nu ingericht als werkkamer maar is van origine de “master” bedroom.
Behoudens slaapkamer drie is de gehele verdieping voorzien van vloerbedekking.

Tuin:
De voor-, zij- en achtertuin is verzorgd aangelegd. Aan de voorzijde ruimte om te parkeren op eigen terrein en fraai zicht op de singel. In de zij- en achtertuin, ca. 11 meter diep en 15 meter breed, treft u verschillende terrassen, veel groen, fruitbomen en door het groene karakter biedt de tuin veel privacy.

Bijzonderheden:

Zeer ruime woning met diverse mogelijkheden gelegen in een ruim opgezette villawijk met veel groen en nabij alle voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

De woning is vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer en muurisolatie en er liggen inmiddels 22 zonnepanelen op het dak. Tevens is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warmwater middels een c.v- ketel, Atag uit 2007.
Geen verrassing dat deze woning een energielabel A heeft.

Het buitenschilderwerk is van dit jaar en de gevel is zeer recent gereinigd.

Volwaardige garage met roldeur en parkeerplaats op eigen terrein.

Woonoppervlakte ca. 191 m2, inhoud ca. 633 m3, bouwjaar ca. 1993, 468 m2 eigen grond.

Kortom een zeer compleet, goed onderhouden en ideaal gelegen gezinswoning.

Oplevering: in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Tijd, kennis, aandacht én een 9,6 op Funda

› bekijk de beoordelingen op Funda.nl

Je huis voor de beste prijs verkopen?
Klik hier voor een gratis waardebepaling.