De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaardij !

WIJK: ’s-Gravenweggebied/’s-Gravenland
Energielabel: A. Goed onderhouden, lichte en royale hoekwoning (ca. 165m2 incl. garage) op ca. 254 m2 eigen grond. Fraai aangelegde voor-/zij- en zonnige achtertuin, resp. op het zuiden en oosten. Met 5 (evt. 6 slaapkamers), moderne badkamer en luxe keuken. Parkeergelegenheid op eigen terrein met carport. Bijzondere ligging tussen de Ringvaart en ’s-Gravenweg in een zeer kindvriendelijke buurt met eigen speeltuin, nabij het Kralingse Bos.

Qua locatie scoort de Jan Hudigstraat 71 hoog met allerlei voorzieningen op loop-/fietsafstand van ondermeer; een overdekt winkelcentrum, nabij metrostation richting centrum Rotterdam, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuintjes, zwembad, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège en tenslotte een brede keuze aan restaurants.

NEIGHBOURHOOD: ’s-Gravenweggebied/’s-Gravenland
Energy label: A. Well maintained, light and spacious corner house (approx. 165m2 incl. garage) on approx. 254 m2 (freehold). Nice front/side and sunny backyard, resp. on the south and east. With 5 (possibly 6 bedrooms), modern bathroom and luxury kitchen). Own parking with a carport. Located in a quiet, child-friendly residential area (between Ringvaart and ’s-Gravenweg) near the Kralingse Bos. Ready to be moved into!

The Jan Hudigstraat 71 is ideally situated, very close to an array of amenities within walking/cycling distance such as: a shopping centre with an AH and Hema, metro to Rotterdam Centre, easy access to the A16 and A20 motorways, four primary schools and various crèches/after-school care facilities, Pietje Bel playground, Erasmus University, swimming pool, gym, two hockey clubs, VVOR football club, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège and last, but not least, restaurants for all appetites.

Enthusiastic? Call us and schedule a viewing before this delightful property slips through your fingers!

INDELING
Begane grond:
Entree, hal/gang, garderobe, meterkast (3 fase), bergkast en modern zwevend toilet. Toegang (ook van binnenuit) tot de ruime berging (evt. kleine garage).

Riante en vooral lichte living met massief eiken visgraat parket vloer met bies, hoge deuren, grote raampartijen over de volle breedte en dubbel openslaande deuren naar de zonnige en privacy volle achtertuin.

Moderne halfopen keuken met vloerverwarming (elektr.), natuurstenen aanrecht en achterwand en diverse inbouwapparatuur: groot fornuis(inductie) met grote oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en verlichting.
Zeer privacy volle achtertuin, fraai aangelegd met diverse terrassen en beplantingen. In de tuin is altijd wel ergens de zon of een schaduwplekje te vinden. De woning heeft screens en een zonnescherm.

1e Verdieping:
Overloop. Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Royale slaapkamer I met schuifkast en deur naar dakterras. Riante slaapkamer II met Frans balkon en openslaande deuren. Ruime slaapkamer III.

2e Verdieping:
Overloop. Wasruimte met wastafel (mogelijkheid 2e badkamer).
Ruime slaapkamer IV met een apart hoger gelegen slaapgedeelte. Ruime slaapkamer V met aansluiten een extra slaap-/speelgedeelte. Bergruimten onder de schuine kap.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden, ruime hoekwoning met 5 (mogelijkheid voor 6) ruime slaapkamers.

Zeer rustig gelegen in het ’s-Gravenweg gebied, aan autoluwe straat, nabij openbaar vervoer (metro, busstation en P+R Kralingse Zoom), scholen, Erasmus Universiteit en Kralingse Bos/Plas.

Energiezuinige woning met volledige isolatie (dak, gevel, vloer en dubbelglas). Begane grond is in 2021 voorzien van nieuw HR++ dubbelglas. Verwarming en warm water middels CV-combiketel. Energielabel A. Met 12 zonnepanelen, verbruik elektra 2022: ca. minus 587 KWh!

Totale oppervlakte ca. 165 m2 (inclusief 12 m2 berging/garage). Inhoud ca. 555 m³. Perceeloppervlakte 254 m² eigen grond. Bouwjaar ca. 1996.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.