De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: Ringvaartpark – ’s-Gravenland/Prinsenland

Aan het mooiste deel van de straat gelegen, direct aan de Ringvaart, uitstekend onderhouden, royaal, licht en uniek ingedeeld woonhuis op EIGEN GROND.
Grote inpandige garage en fraai aangelegde (2025) achtertuin met diverse terrassen, grenzend aan watertje en gelegen op het zuidwesten.

Werkelijk een geweldige plek in het groene en gewilde Ringvaartpark in de directe nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en een uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen. Parkeergelegenheid voor auto op eigen terrein en eventueel in de garage. Woonoppervlakte ca. 128m2. Inhoud 756m3! Garage ca. 20m2. Groen energielabel A.

Located in the most beautiful part of the street, directly along the Ringvaart canal, this exceptionally well-maintained, spacious, bright, and uniquely laid-out home is situated on FREEHOLD LAND.

It features a large integrated garage and a beautifully landscaped (2025) southwest-facing backyard with multiple terraces, bordering a small waterway.

Truly a fantastic location in the green and highly sought-after Ringvaart Park, in close proximity to schools, shops, public transport, and with excellent access to major roads.
Parking available on private property and optionally in the garage.
Living area approx. 128 m². Volume: 756 m³! Garage approx. 20 m². Green energy label A.

Bereikbaarheid: Ca. 5 minuten lopen naar metrostation Capelsebrug, richting centrum Rotterdam(10min).
Binnen 5 autominuten naar A16/A20 richting Utrecht/Den Haag/Breda
Winkels: Nabij overdekt winkelcentrum Prinsenland met o.a. AH, bakker, bloemist, slagerij, vishandel, Hema, drogist, Bruna inclusief Postkantoor.
Groenvoorzieningen: Direct grenzend aan water, fietsafstand van Kralingse Bos en Plas en de Ringvaart.
Onderwijs: Nabij basis- en middelbare scholen, MBO, Hogescholen en Erasmus Universiteit.
Recreatie: diverse sportverenigingen in directe nabijheid.

Indeling:

Begane grond:
Eigen oprit en toegang tot de garage ca. 6.30 x 2.75.
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. Binnendoor gang naar garage.

Bijzonder royale en lichte living (niveau+1) ca. 5.90 x 5.10 met vloerverwarming en ca. 4.40m! hoge plafonds. Grote raampartijen over de breedte met prachtige elektrische Markies en openslaande deuren naar de tuin.

Zeer fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met diverse terrassen, volop privacy en vrijheid en grenzend aan watertje.

1e verdieping:
Ruim en sfeervolle eetkeuken ca. 5.50 x 5.10 middels speelse vide in open verbinding met de woonkamer.
Moderne keukenopstelling (upgrade ca. 2022) met de volgende apparatuur: gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigschouw, RVS koel/vriescombinatie en close-in boiler. Deur naar balkon aan de voorzijde met leuk uitzicht richting de groene Ringvaart.

Bijkeuken ca. 2.20 x 1.15 met de opstelling van de vaatwasser, aansluiting voor een wasmachine en droger en opstelplaats van de cv-ketel.

2e verdieping:
Zeer ruime overloop met maar liefst 4! grote bergkasten.
Ouderslaapkamer I ca. 5.10 x 3.60.

Slaapkamer II (voorheen 2 kamers) bestaande uit een slaapgedeelte ca. 3.55 x 2.75 en een maatwerk ensuite inloopkast ca. 3.55 x 2.30. Eenvoudig zijn hier ook gewoon weer 2 slaapkamers te realiseren.

Moderne badkamer ca. 2.60 x 2.30 met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet.

Bijzonderheden:
Uitstekend onderhouden en verrassend ingedeeld woonhuis met fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen en de hele dag zon, inpandige garage én parkeergelegenheid op eigen terrein.

Geweldige ligging aan het mooiste deel van een rustige en autoluwe straat in directe nabijheid van scholen, openbaar vervoer, winkels en groen.

De begane grond is splitlevel ingedeeld en dit geeft de woonkamer een fenomenale plafondhoogte van 4.40m!
Begane grond voorzien van vloerverwarming.

Extern schilderwerk is uitgevoerd in oktober 2024.

Volledig geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A.
Verwarming/warmwater middels een HR c.v.-combiketel.

Woonoppervlakte ca.128m2.
Garage ca. 20m2.
Inhoud ca. 756m³. Bouwjaar ca. 1998.
Perceeloppervlakte ca. 149m2.
Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden