De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

In rustige straat en toch zo dichtbij het centrum van Rotterdam gelegen 5 kamer eengezinswoning (ca. 125 m² ) met moderne keuken/badkamer, 4 ruime slaapkamers, een fraai aangelegde voortuin en een zonnige achtertuin (middag-/avondzon, uitzicht richting de Kralingseweg). De woning is vanaf 2020/2021/2022 geheel gerenoveerd en zeer goed onderhouden, heeft een aparte berging aan de voorzijde en is geheel voorzien van nieuwe kozijnen. Vrij parkeren voor de deur. Zeer kindvriendelijke buurt, nabij het Prinsenpark en Kralingse Bos. Energielabel: A.

In a quiet street and yet so close to the center of Rotterdam, a 5-room family home with a modern kitchen/bathroom, 4 spacious bedrooms, a nice front garden and a sunny backyard (afternoon/evening sun with a view towards the Kralingseweg). The house is from 2020/2021/2022 on completely renovated and well maintained, has a separate storage at the front and is equipped with new window frames. Free parking in front of the house. Very child-friendly neighborhood, near the Prinsenpark and Kralingse Bos. Energy Label: A.

WIJK: ‘s-Gravenland/Prinsenland
Qua locatie scoort de Jean Augierstraat 31 hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand ondermeer: een overdekt winkelcentrum, nabij metro richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, Speeltuin Pietje Bel, zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manége en tenslotte een brede keuze aan restaurants.

Begane grond:
Entree, hal/gang, modern zwevend toilet, meterkast en bergruimte (met zowel een buitendeur als een binnendeur).
Royale lichte woonkamer met fraaie laminaat vloer en grote schuifpui naar de zonnige achtertuin met vrij uitzicht (richting Kralingseweg).
Moderne halfopen keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast/vriezer.

1e Verdieping:
Overloop, bergkast en betegelde was-/bergruimte.
Moderne geheel betegelde badkamer met ligbad, grote douche, wastafelmeubel en 2e zwevend toilet. Drie ruime slaapkamers waarvan 1 met grote inloopkast.

2e Verdieping:
Overloop. Lichte en grote open ruimte / slaapkamer IV met deur naar riant terras op het zuiden.

Bijzonderheden:
Gelegen nabij het Ringvaartgebied, Kralingse Bos-/Plas en op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland, gezondheidscentrum, openbaar vervoer, speeltuintje en scholen.

Verrassend goed ingedeelde, goed onderhouden woning met zonnige tuin.
Vanaf 2020/2021/2022 zijn heel veel zaken vernieuwd/vervangen o.a.:
-moderne keuken
-luxe badkamer en toilet
-dakrenovatie
-8 nieuwe zonnepanelen
-nieuwe kunststof kozijnen met isolatie glas
-schilderwerk buitenzijde
-aanleg tuin
-nieuwe binnendeuren (2024)
-trap renovatie (2024)
-houten berging aan de voorzijde (2023)

De woning is volledig geïsoleerd en heeft een Groen energielabel: A.
Verwarming en warm water middels CV-combiketel, bouwjaar: ca. 2021.

Erfpacht loopt t/m 2089 en is dus volledig afgekocht.

Woonoppervlakte ca. 125 m² (inclusief de inpandige berging aan de voorzijde).
Inhoud ca. 430 m³. Perceeloppervlakte ca. 151 m². Bouwjaar ca. 1992.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.