De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wat een heerlijk huis is dit!
Ben je op zoek naar ruimte, rustige ligging en royale tuin?
Kom dan kijken naar deze riante geschakelde hoekwoning!
Door de gerealiseerde zij-aanbouw heeft deze woning een zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken, op de verdiepingen 4 slaapkamers, een royale badkamer, een zonnig dakterras en aan de achterzijde een diepe achtertuin grenzend aan water.
De ligging is rustig in een zeer kindvriendelijke woonomgeving met vrij (gratis) parkeren voor de deur en nabij alle denkbare voorzieningen zoals winkelcentrum Prinsenland, het Prinsenpark en het Kralingse Bos.
Kortom dit is de ideale gezinswoning gelegen in een ideale woonomgeving!

WIJK: ‘s-Gravenland/Prinsenland
Qua locatie scoort de Jean Augierstraat 41 hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand.
De wijk Prinsenland/’s-Gravenland is een ruim opgezette wijk met veel groen en voorzieningen. Op loopafstand van de woning is een ruim overdekt winkelcentrum met een volledig aanbod voor de dagelijkse benodigdheden. Ook scholen, kinderopvang, gezondheidscentra en het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Binnen 5 minuten ben je met de auto op de A16/A20 en vanaf het metrostation sta je in een kwartier in Rotterdam centrum. Op loop-/fietsafstand van de woning liggen het Kralingse Bos met de Kralingse Plas.

Indeling:
Ruime voortuin met overdekte entree met tevens direct toegang tot de aan de voorzijde gelegen berging van ca. 4 m².
Entree, hal, meterkast en keurig ingerichte toiletruimte.
Vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer (ca. 6.13 x 9.62 m.), met een prachtige parketvloer, strakke wanden en plafond en heel veel lichtinval door de grote raampartijen en lichtstraat in de gerealiseerde zij-aanbouw. Licht, ruim en sfeervol met diverse inrichtingsmogelijkheden.
De zeer verzorgd aangelegde brede en diepe achtertuin is toegankelijk via een schuifpui en vanuit de aanbouw middels een deur.
Aan de voorzijde de open keuken (ca. 3.06 x 2.45 m.), in L-opstelling, werkelijk van alle gemakken voorzien en met een leuk uitzicht op de voortuin.
Een composiet aanrechtblad is gecombineerd met kast- en ladenfronten in lichte kleurstelling en ingericht met een vaatwasser, spoelunit met Quooker, gaskookplaat, een fraai in het plafond geïntegreerde afzuigkap met inbouwverlichting, een koelkast met vriesvak, combi-oven en oven.

1e etage:
Middels de opentrap in de woonkamer komen we bij de, af te sluiten, overloop met een vaste bergkast, een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Een ideale wasruimte.
Inpandige geheel betegelde badkamer (ca. 2.86/1.95 x 2.80 m.) voorzien van een royale doucheruimte, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel met spiegels en verlichting.
Slaapkamer 1 (ca. 3.40 x 5.18 m.) is een riante kamer gelegen aan de voorzijde en over de volle breedte van de woning gesitueerd. Een speels in de ruimte geplaatste wand biedt aan beide zijde toegang tot kastruimte.
Slaapkamer 2 (ca. 4.10 x 2.80 m.) is gelegen aan de achterzijde met fraai uitzicht op de achtertuin.
Slaapkamer 3 (ca. 3.07 x 2.25 m.) is eveneens gelegen aan de achterzijde, nu ingericht als fitness- en kastenkamer.
Deze gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer en ook hier een strakke wandafwerking.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een inpandige berg- en knutselruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 3.40 x 4.16 m.) is een royale lichte kamer met airco-unit en een vaste kast waar de cv-ketel, Nefit HR uit 2008 en mechanische ventilatie-unit zijn te vinden.
Vanuit deze kamer, voorzien van laminaatvloer, toegang tot een heerlijk dakterras van maar liefst 16 m², op het zuiden georiënteerd, de hele dag zon!

Buitenruimte: Tuin aan het water.
De voor- en achtertuin van de woning bieden eveneens alle rust en ruimte. De royale voortuin zorgt voor wat meer privacy van de woning en biedt de ruimte voor een knus zonnig terras.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, maar door de diepte en breedte van de tuin kun je de hele dag van de zon genieten. De speelse indeling biedt ruimte voor diverse terrassen. Aan de achterkant grenst de tuin aan water. Achterin staat nog een houten berging, ideaal voor alle tuinspullen.

Bijzonderheden:

Riante, zeer goed onderhouden en verzorgde hoekwoning met heerlijke tuin en dakterras gelegen in een groene wijk nabij alle denkbare voorzieningen.

Volledig voorzien van dubbele beglazing HR (dubbele schuiframen op de verdiepingen).
Vloer-, spouw en dakisolatie. Verwarming en warmwater middels C.V.-ketel Nefit HR uit 2008.
Energielabel B.

De zij-aanbouw biedt qua indeling en inrichting meerdere opties, er zou eenvoudig een kantoor en of praktijk aan huis gerealiseerd kunnen worden.

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, gratis parkeren.

Woonoppervlakte: ca. 154 m², inhoud 515 m³.
Bouwjaar 1992.
Perceel oppervlakte 278 m².
De woning is gelegen op erfpacht met een looptijd tot 18 december 2089 en is afgekocht tot 18 december 2040.
Vanuit de gemeente hebben wij een indicatie ontvangen voor het aanvullend afkopen van de resterende looptijd (tot 18 december 2089) voor een bedrag van ca. € 13.600, -.

Aanvaarding: Oplevering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd