De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen

Zo komen we ze niet vaak tegen maar dit dubbel bovenhuis heeft het, die absolute “WAUW” factor!
Alleen je eigen meubels meenemen en je bent klaar.
Met behoud van het klassieke karakter en sfeer is deze woning modern, strak en zeer hoogwaardig gerenoveerd en afgewerkt.
Opvallend is de royale woonkamer, warm en stijlvol ingericht met een in visgraad gelegde pvc vloer, een luxe, strakke woonkeuken met kookeiland, de fraaie glas-in-loodramen aan de voorzijde en het Franse balkon met uitzicht op de Plas. De woning beschikt over drie slaapkamers, een kledingkamer en een luxe badkamer en op beide verdiepingen aan de achterzijde een balkon.
En dat alles gelegen aan de lommerrijke, gemoedelijke en groene Jericholaan met om de hoek de Kralingse Plas.

De Jericholaan leidt direct naar de Kralingse Plas. Deze locatie beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en winkels op de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan bevinden zich op loopafstand van de woning.

We don’t often come across them like this, but this double upper house has it, that absolute “WOW” factor!
Just bring your own furniture and you’re done.
While retaining the classic character and atmosphere, this house has been renovated and finished in a modern, sleek and very high-quality manner.
The spacious living room is striking, warm and stylishly decorated with a herringbone PVC floor, a luxurious, sleek kitchen with cooking island, the beautiful stained glass windows at the front and the French balcony overlooking the Lake. The house has three bedrooms, a dressing room and a luxurious bathroom and a balcony on both floors at the rear.
And all located on the leafy, pleasant and green Jericholaan with the Kralingse Plas around the corner.

The Jericholaan leads directly to the Kralingse Plas. This location has the ideal combination of a quiet, green living environment and a convenient location in relation to the city center of Rotterdam: the district is easily accessible by both car and public transport. Tram stops and metro stations Voorschoterlaan and Gerdesiaweg are within walking distance. The district is conveniently located close to various arterial roads and the A13, A16 and A20 highways. Recreational facilities and sports activities are plentiful: hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course and a sailing club. The neighborhood has a wide variety of schools and catering establishments and shops on Lusthofstraat, Oudedijk and Vlietlaan are within walking distance of the house.

Beletage:
Eigen entree met een, met pvc beklede, trapopgang met verlichting naar de woonverdieping.

1e verdieping:
Overloop met ruime garderobe en een modern ingerichte toiletruimte met nis en fonteintje.
Industriële taatsdeuren verschaffen toegang tot een bijzonder lichte U-vormige woonkamer van ca. 13.56 x 5.76/3.76 m., met een open keuken. Fraai is de plafondhoogte, de grote raampartijen met aan de voorzijde, woning breed, de authentieke glas-in-lood bovenramen en openslaande deuren naar het Franse balkon. Kortom ruimte en heel veel lichtinval. In de U aan de voorzijde is een heerlijke werkplek gecreëerd.

De luxe woonkeuken laat zich qua stijl het best omschrijven als “hotel chique”, de hoge kastenwand in matzwart is ingericht met een stoomoven, koffieapparaat, oven, wijnkast, koelkast en vriezer.
Het kookeiland straalt met zijn marmer look, Dekton werkblad en wangen (duurzaam, sterk en krasbestendig) één en al luxe uit en is ingericht met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een in het blad verzonken stopcontacten-unit met mobiele lader en een vaatwasser.
Aan één kant van het eiland ruimte om gezellig, op een kruk, aan te schuiven als er gekookt wordt.
De serre aan de achterzijde zorgt voor een heerlijk lichte eetruimte, hier heel praktisch bergruimte gerealiseerd onder de op maat gemaakte bankjes.
Vanuit de keuken toegang tot het balkon met vaste kast.

De gehele verdieping is voorzien van een in visgraad gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, de wanden zijn deels strak gestuukt, deels behangen en in het verlengde van de schouw is er een wandombouw gerealiseerd met sparing voor een royaal flatscreen. In de keuken, op de overloop en aan de voorzijde is het plafond voorzien van inbouwverlichting.

2e verdieping:
Een met pvc beklede trap met verlichting brengt ons boven.
Overloop met een modern ingerichte toiletruimte en een bergkast voorzien van kleine dakkapel, hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha Avanta uit 2012 en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Modern, geheel betegelde, luxe ingerichte badkamer, ca. 2.71 m x 2.95 m, met daglicht door twee dakramen. Dubbele wastafel op een Dekton werk blad met spiegel en verlichting, een solitair ligbad en een riante inloopdouche met regen- en handdouche. Een handdoekenradiator en aansluiting voor tv naast het ligbad completeren deze thuis wellness.
Slaapkamer 1 : afmeting ca. 3.28 m x 2.70 m, voorzien van dakkapel en dakraam, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.27 m x 2.95 m, eveneens gelegen aan de voorzijde, heerlijke lichte kamer.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 2.10 m x 2.95 m, voorzien van dakkapel en momenteel in gebruik als walk-in-closet.
Slaapkamer 4: afmeting ca. 3.63 m x 4.30 m, (gemeten vanaf een hoogte van 1.50 m.)
Sfeervolle “master”bedroom met de dakspanten in het zicht, strakke wanden, hoge nok en uitgerust met een airco-unit. Vanuit deze kamer toegang tot een groot, woning breed balkon van ca. 1.50 m x 5.75 m., gelegen op het oosten.
Ook op deze verdieping de in visgraad gelegde pvc vloer en is het afwerkingsniveau in stijl van de woonverdieping doorgetrokken. Een sfeervolle, uniforme eenheid.

Bijzonderheden:
Bijzonder hoogwaardig afgewerkt dubbel bovenhuis, licht en ruim met drie (mogelijk vier) heerlijke slaapkamer, alles is luxe, hoogwaardig en stijlvol, gelegen aan een prachtige groene laan nabij de Kralingse Plas en alle denkbare stadse voorzieningen.

Behoudens de glas-in-loodramen volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warmwater middels een c.v-ketel Remeha Avant uit 2012.
De woonverdieping is voorzien van vloerverwarming. Energielabel C.

Actieve gezonde VvE, maandelijkse bijdrag € 200,-, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud.
Parkeren voor de deur, openbaar, betaald maar voor bewoners met vergunning.

Fundering is in 2013 hersteld door firma C.J. Smit middels betonoplegging.

Woonoppervlakte ca. 130 m2, inhoud ca. 511 m3 Bouwjaar circa 1901 Gelegen op eigen grond.
Ouderdomsclausule van toepassing.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.