De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Op een fantastische locatie, op slechts 150 meter afstand gelegen van de Kralingse Plas/Bos die al vanuit de straat te zien is, bijzonder lichte en in 2012 onder architectuur geheel gerenoveerde instapklare bovenwoning (2e en 3e verdieping) met zonnig balkon op het westen. De woning heeft prachtige lichtinval door grote ramen en door de grote vide met dakramen midden in de woonkamer. Hierdoor een extra ruimtelijke beleving. Echt super gaaf! Eigenlijk moet je dit in het echt zien. Verder met hoge plafonds, strak afgewerkte wanden, houten vloerdelen, 2 ruime slaapkamers en moderne keuken en badkamer. Eigen grond.

WIJK: KRALINGEN
Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20 en op loopafstand van tram en metro. Op 10 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

Voorzieningen: Op loopafstand van AH, Hema, visboer, restaurants aan de Oudedijk, Jordy’s Bakery en The Boathouse. Tevens op loopafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.

Recreatie: Op loopafstand (ca. 250m!) van Kralingse Plas/Bos met in de directe omgeving sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).

Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

INDELING:
Begane grond:
Entree, trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping
Entree met garderobe, trapopgang naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Royale woonkamer (voormalige woonkamers ensuite) met fraaie houten vloer, hoge plafonds, bijzonder mooi uitzicht over de oude groene bomen van de Jericholaan en openslaande deuren naar het zonnig balkon aan de achterzijde. De grote vide midden in de woonkamer maakt deze nog lichter en unieker. De dakramen boven de vide zijn op afstand te bedienen, incl. verduistering en regensensor.

Toegang tot berg-/wasruimte en modern zwevend toilet .
Aansluitend de moderne halfopen keuken met extra kastruimte en diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en deur naar het balkon.

3e Verdieping:
Overloop met bergruimte. Ook hier geeft de vide een super gaaf effect.

Ruime slaapkamer I met dakkapel en glazenwand (grenzend aan de vide).
Ruime slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, voorzien van een groot draai-kiep raam/ deur met eventueel de mogelijkheid voor een dakterras met blik naar de plas. (Toestemming van de VvE is er maar onder voorbehoud van vergunning gemeente).

Moderne, grotendeels betegelde badkamer met marmeren vloer, ligbad, wastafel, zwevend toilet en handdoekenradiator. De badkamer heeft zonwering omdat je in de zon kunt liggen terwijl je in bad ligt.

Bijzonderheden:
Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen.

In Kralingen kun je je boodschappen doen bij een van winkels en delicatessenzaken op de Lusthofstraat of de Oudedijk/Vlietlaan. Of geniet van een van de vele café’s en restaurants in zowel Kralingen als Rotterdam Centrum. De buurt is kindervriendelijk en heeft een ruime keuze aan basisscholen, kinderopvang en BSO’s. Er zijn veel speeltuinen in de buurt, en om te sporten of ontspannen kun je ook naar de Kralingse Plas.

In de Jericholaan is een actieve buurtvereniging, die geregeld activiteiten voor de bewoners (en diens kinderen) organiseert en zich voor de buurt inzet.

Naast de Kralingse Plas en het Bos zijn er ook vele sportclubs in de buurt waar je terecht kunt, zoals het zwembad, fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclub, Golfclub Kralingen, de Rotterdamsche Manège. De Erasmus Universiteit is op fietsafstand. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar en je stapt zo op de metro of de tram richting het centrum.

Bijzondere onder architectuur verbouwde en ingerichte bovenwoning met een plafondhoogte van ruim 2.80m!

Verkopers hebben een parkeervergunning (ca. € 10,- per maand). GB Er bestaat ook de mogelijkheid een vergunning voor het parkeren van een fiets in een fietstrommel aan te vragen. (ca. € 6,- per maand)

Actieve Vereniging van Eigenaren. Bijdrage ca. € 188,- per maand. Dit is inclusief beheer, onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering. Groen energielabel: C. De woning is 2012 geheel verbouwd, elektra en CV-installatie zijn nieuw aangelegd, dak is geïsoleerd, kozijnen grotendeels voorzien van dubbel glas (HR+/HR++), en op de 3e verdieping (zijn de kozijnen) reeds vervangen. Glasvezel aanwezig. Het buitenschilderwerk wordt in juni/juli 2025 uitgevoerd.

Totale oppervlakte: 104 m2 waarvan ca. 92 m2 woonoppervlakte. Inhoud ca. 320 m3.
Bouwjaar ca. 1902. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.