De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Hoe duurzaam is deze woning?
Deze woning heeft een energielabel C In de praktijk is het verbruik van deze woning bij de huidige gezinssamenstelling van 4 personen de laatste 2 jaar ca. 1900 kwh elektra en 850m3 gas per jaar.
Rekening houdend met het energieplafond komt dit in 2023 neer op een maandlast van ca. € 160,- (exclusief vastrecht en belastingen). Er zijn met diverse kleine aanpassingen, mogelijk vallend onder de hiervoor beschikbare subsidies, nog verdere besparingen aan te brengen.

Op een fantastische locatie, ca. 200 meter van de Kralingse Plas/Bos gelegen, ruim, compleet gerenoveerd en instapklaar dubbel benedenhuis (begane grond/beletage). Woonoppervlakte ca. 153 m² met een fraaie achtertuin op het westen. Luxe keuken, moderne badkamer, hoge ornamenten plafonds, strakke wanden, glas in lood en fraaie houten vloerdelen. Eigen grond. Funderingsherstel heeft in 2010 plaatsgevonden.

How sustainable is this house?
This house has an energy label C. In practice, the consumption of this house with the current family composition of 4 people over the last 2 years is approximately 1900 kWh electricity and 850m3 gas per year.
Taking into account the energy ceiling, this amounts to a monthly charge of approximately € 160 in 2023 (excluding fixed charges and taxes).

Further savings can be made with various small adjustments, possibly covered by the subsidies available for this purpose.
At a fantastic location, about 200 meters from the Kralingse Plas/Bos, spacious, completely renovated and ready to move into double ground floor apartment (ground floor/first floor). Living area approximately 153 m² with a beautiful backyard on the west. Luxurious kitchen, modern bathroom, high ornamental ceilings, sleek walls, stained glass and beautiful wooden floors. Own ground. Foundation repair took place in 2010.

WIJK: KRALINGEN
Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20 en op loopafstand van tram en metro. Op 10 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

Voorzieningen: Op loopafstand van AH, Hema, visboer, restaurants aan de Oudedijk, Jordy’s Bakery en The Boathouse. Tevens op loopafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.

Recreatie: Op loopafstand (ca. 200m!) van Kralingse Plas/Bos met in de directe omgeving sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).

Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

Indeling:

Beletage (hoge plafonds ca. 3.25m):
Entree, vestibule, gang, bergkast, garderobekast en toilet met authentieke tegels.

Twee royale woonkamers en suite, gescheiden middels vaste kasten en fraaie, originele schuifdeuren, bestaande uit de voorkamer met openhaard en stenen schouw en de achterkamer met schouw en deur naar de veranda en zeer groene en zonnige achtertuin. Fraaie originele ornamenten plafonds.

Luxe, iets hoger gelegen keuken met betonnen aanrecht en diverse inbouwapparatuur, o.a. 6-pits gasfornuis, afzuigkap, 2 ovens, koelkast, vaatwasser en moderne vloer (tegels).

Begane grond (achtertuin niveau):
Riante slaapkamer I met vrijstaand design ligbad. Grote berg-/wasruimte ca. 9.05 x 1.95.
Ruime slaapkamer II gelegen aan de voorzijde en een tussenkamer in gebruik als slaapkamer III.
Moderne, grotendeels betegelde badkamer met inloopdouche en klassiek wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Gelegen in hartje Kralingen op steenworp afstand van Kralingse bos en plas, winkels, sport (zeilen, tennis, paardrijden) en openbaar vervoer.

Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20.

Woonkamer is voorzien van fraaie ornamenten plafonds, originele schouwen, fraaie kasten, schuifdeuren en glas-in-loodramen.

In 2010/2011 is de woning compleet gerenoveerd:
Buitenzijde:
– Nieuw en geïsoleerd dak
– Kozijn-renovatie en nieuwe kozijnen geheel met dubbele beglazing
– Gevelrenovatie, impregnatie, isolatie en nieuwe knipvoeg
– Renovatie fundering
– Impregnatie van (gevel)wanden onderste etage
Binnenzijde:
– Brandwerende vloeren/plafonds
– Ornamenten plafonds renovatie
– Wand-renovatie
– Verwijderen van loden leidingen en oude elektra
– Nieuwe groepenkast
– Luxe keuken
– Moderne badkamer en toilet

Actieve Vereniging van Eigenaren. Bijdrage € 92,- per maand. Dit is inclusief onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering.

Woonoppervlakte ca. 153 m² (inclusief wasruimte in souterrain). Inhoud ca. 492 m³.
Bouwjaar ca. 1902. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.