De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Middelland

Wat een leuke stek is dit, deze dubbele bovenwoning op de 2e en 3e verdieping met balkon!
Gelegen in het hartje van Rotterdam nabij alle denkbare voorzieningen maar toch een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
Op de 2e verdieping de woonetage met voor- en achterkamer, toilet, doucheruimte, keuken en balkon Op de 3e verdieping, een recent volledig gerenoveerd en geïsoleerde zolderverdieping welke nog naar eigen wens is in te delen.
Kortom een appartement met diverse indelingsmogelijkheden en alle potentie om hier je eigen “thuis” te creëren.

Omgeving:
De Joost van Geelstraat is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Letterlijk op loopafstand diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ideaal ook voor gezinnen want er zijn meerdere goede scholen en kinderdagverblijven in de nabijheid. Om de hoek de Middellandstraat, een bruisende winkelstraat met diverse soorten winkels en verscheidene (afhaal)restaurants.

Uitstekende bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes en met de auto is het gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A13 en A20 waardoor steden zoals Den Haag en Utrecht eenvoudig te bereiken zijn. Parkeergelegenheid voor de deur.

What a nice place this is, this double upstairs apartment on the 2nd and 3rd floor with balcony!
Located in the heart of Rotterdam, close to all conceivable amenities, yet a quiet and child-friendly living environment.
On the 2nd floor the living floor with front and back room, toilet, shower room, kitchen and balcony. On the 3rd floor, a recently completely renovated and insulated attic floor which can still be arranged according to your own wishes.
In short, an apartment with various layout options and all the potential to create your own “home” here.

Environment:
The Joost van Geelstraat is located in a quiet and child-friendly neighborhood with all amenities within easy reach. Various shops, supermarkets, cozy cafes and restaurants are literally within walking distance. Ideal also for families because there are several good schools and daycare centers nearby. Around the corner is the Middellandstraat, a bustling shopping street with various types of shops and several (takeaway) restaurants.

Easily accessible by both public transport and car. There are several tram and bus stops just a few minutes’ walk away and by car it is conveniently located in relation to the A13 and A20 highways, making cities such as The Hague and Utrecht easy to reach. Parking in front of the door.

Indeling:
Entree, trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Entree, hal met trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de voorkamer, afmeting ca.7.98/3.66 x 5.01 m., met een hoog plafond, grote raampartijen, bergkast met meterkast en een fraai (brede lamel) laminaat op de vloer. Een hele fijne lichte ruimte. Vanuit hier toegang tot de achterkamer, afmeting ca. 3.99 x 3.75 m., eveneens ruim en licht, met openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkon. Heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
De wand tussen de voor- en achterkamer zou overigens eenvoudig verwijderd kunnen worden waardoor er één grote living gerealiseerd kan worden.
Vanuit de achterkamer is de toiletruimte, de eenvoudig ingerichte badkamer met wastafel en douche, een extra bergkast en de kast met de opstelplaats van de c.v-ketel, Remeha Avanta 2015 toegankelijk.
In het verlengde treffen we de eenvoudig ingerichte keuken, afmeting ca. 2.49 x 1.95 m., met boven- en onderkasten, koelkast en gaskookplaat. Vanuit de keuken eveneens toegang tot het balkon.

3e verdieping:
Grote open zolderverdieping, afmeting ca. 11.34 x 3.61 m., met karakteristiek en sfeervol de balken en spanten in beeld, recent volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Aan de voor- en achterzijde, kunststofkozijnen en een dakkapel boven de trapopgang.
Prachtige royale ruimte die zich eenvoudig zou laten indelen met twee royale slaapkamers en een riante badkamer.

Bijzonderheden:
Royaal, licht appartement met diverse indelingsmogelijkheden gelegen in het levendige Middelland.
Behoudens de achter kozijnen met openslaande deuren naar het balkon, volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas.
Verwarming en warmwater middels c.v.-ketel Remeha Avanta uit ca. 2015.
Energielabel B.
Parkeergelegenheid voor de deur, betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen.
De VvE zit nog in de opstartfase, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand.
Bouwjaar 1904, woonoppervlakte ca. 104 m2, inhoud ca. 386 m3.
Gelegen op eigen grond.

In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.’
En tevens as is/where is clausule, niet-zelf-bewoondclausule en asbestclausule van toepassing

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.