**DEZE WONING DOET MEE AAN DE NVM OPEN HUIZEN DAG VAN ZATERDAG 30 SEPTEMBER TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR**

De leukste woningen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kleiwegkwartier

Wat een fijne plek is dit! Verzorgd en goed onderhouden 5-kamer bovenwoning met zonnig balkon gelegen in het gezellige en groene Kleiwegkwartier. De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer met half open keuken, drie fijne gelijkwaardige slaapkamers en een werkkamer op zolder.

De gezellige Juliana van Stolberglaan is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe zijstraat van de Straatweg met op korte afstand het Melanchtonpark en Plaswijckpark. Diverse boetiekjes en horecagelegenheden zijn aan de Kleiweg en de Straatweg te vinden. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad, kinderboerderij en kinderdagverblijf liggen in de directe omgeving. Gunstig gelegen ten opzichte van Rotterdam centrum (binnen 10 minuten fietsafstand), het openbaar vervoer (tram-, bus- en metroverbinding op loopafstand) en uitvalswegen (A13 en A20). Kortom een fijne woning op een centrale plek.

What a nice place this is! Well maintained and well maintained 5-room apartment with sunny balcony located in the pleasant and green Kleiwegkwartier. The house has a spacious bright living room with half open kitchen, three nice equal bedrooms and an office in the attic.

The cozy Juliana van Stolberglaan is located in a quiet, child-friendly and car-free side street of the Straatweg with the Melanchtonpark and Plaswijckpark a short distance away. Various boutiques and restaurants can be found on Kleiweg and Straatweg. Schools (primary and secondary education), sports facilities, supermarkets, a swimming pool, petting zoo and daycare center are also located in the immediate vicinity. Conveniently located in relation to Rotterdam center (within 10 minutes cycling distance), public transport (tram, bus and metro connection within walking distance) and roads (A13 and A20). In short, a nice house in a central location.

Indeling:
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de woning.

1e Verdieping:
Entree/hal met trapopgang tweede verdieping, meterkast, twee fijne bergkasten waaronder één met wasmachine aansluiting en een keurige toiletruimte. Vanuit de gang toegang tot de lichte doorzon woonkamer, afmeting ca. 6.40 x 3.28 m., met half open keuken en balkon aan zowel voor- als achterzijde.
Strakke wanden, plafond en op de vloer een fraai laminaat. De pui aan de voorzijde is voorzien van prachtige glas-in-lood ramen en beide balkons zijn doormiddel van openslaande deuren te bereiken.
De modern ingerichte keuken, afmeting ca. 1.98 x 185 m., is eind 2022 volledig vernieuwd. Een donker kunststof werkblad gecombineerd met witte kastfronten en uitgerust met een inductie kookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie.
De geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 2.10 x 1.85 m., bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met douchefaciliteit en een wastafel met stoer steigerhout meubel.

2e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolder en tweede toiletruimte, modern ingericht met fonteintje.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.08 x 4.27 m., gelegen aan de voorzijde. Royale lichte kamer met vaste inbouwkasten.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.36 x 2.83 m., gelegen aan de achterzijde met dakkapel, veel licht en ruimte.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 4.38 x 2.36 m., eveneens gelegen aan de achterzijde met dakkapel. Ruime kamer met ook hier een vaste kast.
De gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer en strakke wanden.

3e Verdieping:
Overloop met opstelplaats c.v.-ketel, Nefit HR uit 2011 en bergruimte.
Aan de achterzijde, met groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten, nog een fijne werkkamer/atelierruimte, afmeting ca. 1.54 x 2.53 m.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1927, eigen grond. Woonoppervlakte ca. 97 m2, inhoud ca. 396 m3.
De woning is behoudens de glas-in-lood ramen voorzien van dubbel glas.
Warm water en verwarming middels c.v.-ketel.
Energielabel F.
Actieve VvE, bijdrage € 158,57 per maand. Dit bedrag is inclusief verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud.
De gehele Juliana van Stolberglaan is recentelijk opgehoogd en opnieuw bestraat.
Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, parkeervergunning ca. € 60,- per jaar.
Kortom een huis met ruimte en veel licht, rustige ligging met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving, wat wil je nog meer.

Oplevering: in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.