**Deze woning doet mee aan de NVM openhuizen dag op zaterdag 1 april 2023 van 11:00 -15.00 uur**

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaardij!

Hoe duurzaam is deze woning?
Deze woning heeft een energielabel C. In de praktijk is het verbruik van deze woning bij de huidige gezinssamenstelling van 2 personen 1500kwh elektra en 950m3 gas per jaar.
Rekening houdend met het energieplafond komt dit neer op een maandlast van ca. €160,- (exclusief vastrecht en belastingen).
Er zijn met diverse kleine aanpassingen, mogelijk vallend onder de hiervoor beschikbare subsidies, nog verdere besparingen aan te brengen.

Goed onderhouden, bijzonder ruim en licht, 3 laags bovenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, 2 zonnige balkons én ruim terras aan de woonkamer.
Gelegen in het hart van het sfeervolle kleiwegkwartier te midden van winkels en restaurants. Op loopafstand van de treinstation Noord, de Rotte en de Bergse plassen en op fietsafstand van het centrum en centraal station. Energielabel C. Woonoppervlakte ca. 130 m2 Eigen grond.

How sustainable is this house?
This house has an energy label C. In practice, the consumption of this house with the current family composition of 2 people is 1500kwh electricity and 950m3 gas per year.
Taking into account the energy ceiling, this amounts to a monthly charge of approximately € 160 (excluding standing charges and taxes).
Further savings can be made with various small adjustments, possibly covered by the subsidies available for this purpose.

Well maintained, very spacious and light, 3-storey apartment with no fewer than 4 spacious bedrooms, 2 sunny balconies and a spacious terrace off the living room.
Located in the heart of the atmospheric Kleiwegkwartier amidst shops and restaurants. Within walking distance of NS station Noord, the Rotte and the Bergse Plassen and within cycling distance of the city center and central station. Energylabel C. Living area approx. 130 m2. Own land.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: NS station noord op loopafstand, tram en bus voor de deur. Centraal station op fietsafstand.
Voorzieningen: Te midden van restaurants en de winkels aan de Kleiweg en de Straatweg, de Bergse dorpsstraat, op fietsafstand van het centrum van Rotterdam.
Scholen: Diverse scholen (basis en middelbaar) en kinderopvang in de buurt. Op korte fietstafstand van Hogescholen en de Erasmus Universiteit.
Recreatie: de Bergse voor-en achterplas, de Rotte, Plaswijckpark en allerlei sportvoorzieningen zoals tennis en zwembad in directe nabijheid.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met originele betegeling, trapopgang naar 1e etage.

1e etage:
Overloop, garderobe, berg/meterkast en modern hangend toilet.
Royale lichte living ca. 10.60 x 3.70 met hoge plafonds, fraaie parketvloer, grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar groot terras aan de achterzijde. Het originele glas-in-lood in de bovenlichten is ingegoten in dubbele beglazing.

Moderne open keuken ca. 3.55 x 1.80 met veel berg-en-werkruimte en de volgende (inbouw) apparatuur: 5 pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en koel/vrieskast.

2e etage:
Overloop met modern hangend 2e toilet en afgesloten wasruimte met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger en opstelplaats cv-combiketel (2016).

Slaapkamer I ca. 4.25 x 3.70 met vaste kast.
Ruime slaapkamer II ca. 3.95 x 3.70 met vaste schuifkastenwand en deuren naar balkon I ca. 3.70 x 1.10.
Slaapkamer III ca. 3.05 x 1.95 met deur naar klein tweede balkon.

Nette badkamer ca. 2.90 x 1.90 met douchecabine en wastafelmeubel.

De gehele 1e etage is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

3e etage:
Royale zolderkamer IV ca. 6.00 x 5.75 met fraaie laminaatvloer en dubbele Velux dakramen.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden, zeer royaal en licht 3 laags bovenhuis met 4 ruime slaapkamers, 2 balkons en een groot zonneterras grenzend aan de woonkamer.

Gelegen in het sfeervolle kleiwegkwartier te midden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen.

Op loopafstand van de Rotte en de Bergse plassen.

Moderne keuken met diverse apparatuur (2016).

Verwarming en warm water middels CV combiketel (2016).

Voorzijde nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en de achtergevel is voorzien van fraaie nieuwe hardhouten kozijnen en puien met HR++ dubbele beglazing.

Energielabel: C (tot en 13-09-2032).

Vereniging van eigenaars heeft geen vaste maandelijkse bijdrage maar er wordt in goed onderling overleg onderhoud gepleegd (2 eigenaren). Er is een inschrijving kamer van koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering.

Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving middels parkeervergunningen. Kosten vergunning ca. €11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 130 m2
Inhoud. ca. 500 m3

Bouwjaar ca. 1934