De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Koningskwartier

Wat een heerlijke woning. Super verzorgd en heel veel ruimte!
Deze hoekwoning is vanuit de nieuwbouw aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een zeer royale, lichte woonkamer met modern ingerichte open keuken en een heerlijk achtertuin met berging en achterom op het zuidwesten georiënteerd. Op de verdieping 3 riante slaapkamers en een luxe badkamer en als klap op de vuurpijl nog een zeer riante zolderverdieping met over de volle breedte een dakkapel. Hier is met recht een master bedroom gerealiseerd. Kortom ruim, licht en zeer comfortabel wonen met een energielabel A+.

De woning is gelegen in het Koningskwartier, een jonge, rustige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk in Zevenhuizen met veel groen en ruim van opzet.
Gelegen op korte afstand van het centrum van Zevenhuizen met een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige restaurants, basisscholen, kerken en sportfaciliteiten.
Het natuurgebied De Hennipgaarde, het Recreatiegebied De Rottemeren en de Willem Alexander Roeibaan bevinden zich op steenworp afstand, heerlijk om te recreëren, lopend of op de fiets.
Vanuit Zevenhuizen bereik je met de auto in 15 minuten het centrum van Rotterdam of Gouda en in 30 minuten Utrecht of Den Haag.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en de modern ingerichte toiletruimte.
De tuingerichte royale woonkamer, afmeting ca. 9.42 x 5.07 m., met open trapopgang naar de verdieping, heeft strakke wanden en prachtig massief hout op de vloer. Opvallend veel lichtinval door de grote raampartijen en vanuit de woonkamer toegang tot en fraai zicht op het groen van de tuin met berging en achterom. Aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De modern ingerichte open keuken, afmeting ca. 4.25 x 2.85 m., is aan de voorzijde gesitueerd. In U-opstelling en werkelijk van alle gemakken voorzien, een composiet werkblad, veel kastruimte, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een rvs Amerikaans model koel-/vriescombinatie.
Leuk is het gerealiseerde barretje, een heerlijke plek om te ontbijten of om gezellig aan te schuiven als er gekokkereld wordt. Vanuit de keuken zicht op het groen van het kinderspeeltuintje.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
De modern ingerichte badkamer, afmeting ca. 2.85 x 2.16 m., is ingericht met een royale inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Fraai in de afwerking is de combinatie van tegelwerk en beton ciré.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.98 x 2.16 m, gelegen aan de achterzijde, nu ingericht als kastenkamer.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 5.08 x 2.83 m., eveneens gelegen aan de achterzijde, een ruime lichte kamer.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 4.78 x 2.83 m., gelegen aan de voorzijde.
De gehele verdieping is voorzien van een fraai laminaat op de vloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte. Hier de c.v.-ketel uit 2017, de wasmachine aansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen, 8 stuks.
Vanuit de overloop toegang tot de riante zolderruimte, nu ingericht als master bedroom met aan de voorzijde het slaapgedeelte met een groot dakraam en aan de achterzijde een riante kamer met over de volle breedte van de woning een dakkapel. Licht, ruim en vrij in te richten met een kastenwand, een relaxruimte met zitje en of een heerlijke thuiswerkplek. Achter de knieschotten extra bergruimte.
Ook hier een strakke afwerking en een fraai laminaat op de vloer.

Tuin:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De verzorgd aangelegde achtertuin heeft een achterom maar is door de hoekligging van de woning ook langs zij te bereiken. Momenteel is er geen erfafscheiding tussen de tuin van de buren. Partijen hebben geopteerd voor een gezamenlijke achtertuin (familie van elkaar). Vanzelfsprekend zijn de erfgrenzen wel bekend en kunnen de tuinen van elkaar gescheiden worden.
De tuinligging is op het zuidwesten en er is een vrijstaande houten berging.
Een heerlijke plek om te genieten van de de zon of een barbecue met familie en vrienden.

Bijzonderheden:
Super verzorgde, goed onderhouden ruime eengezinswoning met heerlijke zonnige achtertuin gelegen in de jonge kindvriendelijke nieuwbouwwijk Koningskwartier.

De woning is volledig geïsoleerd, HR+++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en op het dak liggen 8 zonnepanelen. Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel Intergas HR uit 2017. Energielabel A+

Alle openslaande delen in de slaapkamers zijn voorzien van een inzet- of rolhor.
De dakkapel en de slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken en op de begane grond is er aan de achtergevel een groot uitvalscherm bevestigd.

De wijk is groen en ruim van opzet met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en speelvoorzieningen voor de kinderen.

Woonoppervlakte ca. 147 m2, inhoud ca, 517m3, gelegen op 181 m2 eigen grond. Bouwjaar 2017.
Maak een afspraak en kom kijken naar deze zeer verzorgde en “instap klare” woning!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.