Wijk: ’s-Gravenland / ‘s-Gravenweggebied

Op zeer gewilde locatie, tussen de groene Ringvaart en ’s-Gravenweg gelegen, goed onderhouden en ruime 2-onder-1-kapwoning met grote voortuin en zonnige diepe achtertuin grenzend aan water. Zeer vrije en rustige ligging aan autoluwe straat op korte loopafstand van Metro Kralingse Zoom en op korte fietsafstand van Kralingen en het Centrum. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Woonoppervlakte ca. 135m2. Perceeloppervlakte ca. 300m2, Eigen grond.

In a very popular location, between the green Ringvaart and ‘s-Gravenweg, well-maintained and spacious semi-detached house with large front garden and sunny deep backyard bordering the water. Very private and quiet location on a car-free street, a short walk from Metro Kralingse Zoom and a short cycling distance from Kralingen and the Center. Parking on site. Living area approx. 135m2. Plot area approx. 300m2, private land.

Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding naar uitvalswegen, A16 en A20.
Openbaar vervoer: op korte loopafstand van metrostation Kralingse Zoom (binnen enkele stops in het centrum van Rotterdam en station Blaak ).
Winkels: in directe nabijheid van het winkelaanbod in Kralingen en winkelcentrum Prinsenland. Groen/park: op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.
Sport/recreatie: o.a. voetbal, hockey, tennis, golf, sportschool, paardrijden, zwembaden en andere voorzieningen in de nabije omgeving
Onderwijs: nabij kinderopvang en diverse basis en middelbare scholen en de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam op loop/fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet.
Zeer royale, lichte en speels ingedeelde living van ruim 60m2! met fraaie eikenhouten vloeren, trapkast en grote raampartijen met zonnescreens en deur naar de achtertuin met grote elektrische zonneluifel over de volle breedte (2023).
De living is ingedeeld in een zitkamer, eetgedeelte en tuinkamer aan de achterzijde.
Halfopen nette keuken aan de voorzijde met diverse recent vernieuwde inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Ruime werkkamer I (voormalige garage) ca. 4.45 x 3.00 met aansluitend grote bijkeuken ca. 3.00 x 2.00 met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en opstelplaats CV-combiketel (2018).

Bijzonder vrij gelegen achtertuin ca. 15.00 x 9.00! gelegen op het zuidoosten grenzend aan watertje en voorzien van houten berging.

1e Verdieping:
Overloop.
Ouderslaapkamer I ca. 5.20 x 3.05.
Slaapkamer II ca. 4.15 x 2.20.
Slaapkamer III ca. 3.45 x 2.50 met vlizotrap naar ruime bergvliering.
Nette geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en 2e toilet.

Bijzonderheden:
Zeer fraai en vrij gelegen in het ‘s- Gravenweggebied, op loopafstand van openbaar vervoer (metro Kralingse Zoom), en in directe nabijheid scholen, de Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam. De straat beschikt over een speeltuin en ruime parkeergelegenheid en is bovendien doodlopend, waardoor het een zeer veilige en kindvriendelijke straat is.

Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels HR-ketel (ca. 2018).

Zeer verzorgde, royale en zonnige achtertuin met volop privacy en vrije ligging. De tuin heeft altijd wel ergens de zon.

Electrische zonneluifel (2023) en screens aan de achtergevel.

Mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer op de begane grond, aansluitend aan de huidige werk/slaapkamer.

Mogelijkheid voor realisatie opbouw op garage (ca.30m2).

Parkeergelegenheid op eigen terrein.

In de koopovereenkomst wordt een niet zelf bewoond clausule opgenomen.

Woonoppervlakte ca. 135m². Inhoud ca. 460m³.
Perceeloppervlakte ca. 300m². Eigen grond.
Bouwjaar ca. 1992.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.