Let op! Wegens bijzonder veel belangstelling voor deze woning zitten alle bezichtigingsmomenten vol.
Er wordt gewerkt met een reservelijst voor eventuele vrij komende plekken.

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: ’s-Gravenland / ‘s-Gravenweggebied

Werkelijk waanzinnig en uniek woonhuis (2/1 kap) op ultieme en zeer rustige locatie aan de groene, autoluwe en historische Kralingse Kerklaan op korte loopafstand van Metro Kralingse Zoom, het Kralingse bos en op korte fietsafstand van de winkels en restaurants in Kralingen en het Centrum.

Het woonhuis kenmerkt zich door veel privacy, toffe speelse indeling met split-level ruimtes, zitkuil, vide, bizar grote raampartijen en sfeervolle open haard en is gelegen op een bijzonder fraai aangelegd en ruim perceel. Recentelijk grotendeels gemoderniseerd en o.a. voorzien van fraaie gietvloer met vloerverwarming, moderne keuken en nieuwe aluminium kozijnen met HR+ beglazing.
Parkeergelegenheid op eigen terrein. Woonoppervlakte ca. 168m2. Perceeloppervlakte ca. 336m2, Eigen grond.

Truly amazing and unique house (2/1 roof) in the ultimate and very quiet location on the green, car-free and historic Kralingse Kerklaan, a short walk from Metro Kralingse Zoom, the Kralingse forest and a short cycling distance from the shops and restaurants in Kralingen and the Centre.

The house is characterized by a lot of privacy, a cool and playful layout with split-level rooms, sitting pit, void, bizarrely large windows and an attractive fireplace and is located on a particularly beautifully landscaped and spacious plot. Recently largely modernized and equipped with a beautiful floor with underfloor heating, modern kitchen and new aluminum frames with HR+ glazing.
Parking on site. Living area approx. 168m2. Plot area approx. 336m2, private land.

Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding naar uitvalswegen, A16 en A20.
Openbaar vervoer: op korte loopafstand van metrostation Kralingse Zoom (binnen enkele stops in het centrum van Rotterdam en station Blaak ).

Winkels: in directe nabijheid van het winkelaanbod in Kralingen en winkelcentrum Prinsenland. Op korte fietsafstand van de winkels in het centrum.

Groen/park: op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.
Sport/recreatie: o.a. voetbal, hockey, tennis, golf, sportschool, paardrijden, zwembaden en andere voorzieningen in de nabije omgeving

Onderwijs: nabij kinderopvang en diverse basis en middelbare scholen en de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam op loop/fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en modern hangend toilet.

Zeer royale, lichte en speels ingedeelde split level living met strakke epoxy vloeren met vloerverwarming, bijzonder grote raampartijen en schuifpuien naar de achtertuin en voortuin.
De living is ingedeeld in diverse ruimtes waaronder: een televisiekamer ca. 5.55 x 2.70 met open vide met doorkijk tot het houten dak, metselwerk wanden en grote raampartij van plafond tot grond met zicht op de achtertuin. Een sfeervolle zitkuil ca. 3.50 x 2.70 met openhaard en schuifpui naar de voortuin. Een zitkamer ca. 6.05/4.15 x 5.55 met gaaf gevel vullend raam met prachtig zicht op de groene, fraai aangelegde privacy volle voortuin en een ruime eetkamer ca. 6.35 x 3.20 met vaste bergkast en schuifpui naar de achtertuin.

Moderne open keuken ca. 2.95 x 2.30 met veel berg-en-werkruimte, verlichtte lades en de volgende apparatuur: inductie kookplaat met kookveldafzuiging, combioven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Bargedeelte aan de keuken waar gezellig gezeten kan worden tijdens het koken.

Bijzonder vrij gelegen achtertuin ca. 10.00 x 7.00 gelegen op het zuidoosten met zonneluifel, grenzend aan watertje, voorzien van houten berging en een uitgang naar de zij-tuin. Zeer royale en fraai aangelegde en zonnige voortuin met volop privacy ca. 13.00 x 10.00, geautomatiseerd irrigatiesysteem en gelegen op het zuidwesten.

Zowel de voor-als de achtertuin bieden volop gelegenheid om in de zon of schaduw te vertoeven.

Eigen oprit met grind en afsluitbaar sierhek.

1e Verdieping:
Entresol met werkplek ca. 5.15 x 2.70.
Ruime overloop met vast bergkasten.

Ouderslaapkamer I ca. 4.00 x 3.10 met vaste kasten en schuifpui naar balkon.
Slaapkamer II ca. 3.40 x 2.70.
Slaapkamer III ca. 3.40 x 2.80 met Velux dakraam.

Moderne geheel betegelde badkamer ca. 3.40 x 2.65/1.70 met dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en 2e toilet.

Ensuite wasruimte ca. 2.65 x 2.40 met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger, vaste kasten en schuifpui naar balkon.
De wasruimte kan als extra slaapkamer dienen dan wel omgevormd worden tot luxe walk in closet.

Bergzolder:
Middels vlizotrap bereikbaar grote bergzolder (vloeroppervlak ca.43m2) met dakraam, een nokhoogte van ca. 2.05m en opstelplaats voor cv-combiketel.
Er bestaat een mogelijkheid om van de bergzolder extra slaapkamers te maken, tevens is hier een Doka aanwezig.

Kelder (stahoogte ca. 2.30m):
Riante kelder ca. 8.30 x 2.60 met veel opslagmogelijkheden en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger.

De oorspronkelijke convectorputten van de bovengelegen living zijn vervangen door vloerdelen van glas waardoor er daglicht toetreding naar de kelder is en wat een speels effect geeft.

Bijzonderheden:
Zeer fraai en vrij gelegen in het ‘s- Gravenweggebied, aan groene en autoluwe straat, op loopafstand van openbaar vervoer (metro Kralingse Zoom), en in directe nabijheid scholen, de Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam.

Uniek woonhuis (2/1 kap) op een prachtig aangelegd perceel met grote en privacy volle voor-zij-én achtertuin.
Leuke en speelse indeling met op de begane grond diverse met elkaar verbonden split-level ruimtes, waanzinnig gave en grote raampartijen en schuifpuien naar de tuin en ruimtelijke vide. Strakke epoxyvloeren met vloerverwarming, sfeervolle openhaard en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Moderne keuken met diverse apparatuur.

1e etage voorzien van 3 slaapkamers, grote werkplek op het entresol en schuifpuien naar ruim balkon op het zuidoosten.

Eigen oprit met afsluitbaar sierhek en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in nieuwe aluminium kozijnen.
Verwarming en warm water middels HR-combiketel (ca.2009).
Groen energielabel C.

Woonoppervlakte ca. 168m² (dit is het woonoppervlakte van de woning exclusief de vliering ca.144m2 maar inclusief het oppervlakte van de kelder op stahoogte met daglichttoetreding ca. 22m2)
Inhoud ca. 642m³.
Perceeloppervlakte ca. 336m². Eigen grond.
Bouwjaar ca. 1977.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.