De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen

“One of kind en turn key Luxe”

Waanzinnig tof, ruim, licht en direct te betrekken 3 kamer appartement op begane grond.
De woning is in 2020 volledig getransformeerd van voormalige kantoorruimte naar luxe begane grond suite met 2 ruime slaapkamers, 2 luxe badruimtes, luxe eetkeuken met diverse apparatuur en een ruime living met schuifpui naar privé buitenruimte.

Onderdeel uitmakend van het uitstekend onderhouden complex Ruysdaelstate en pal gelegen aan de Kralingse plas & bos. Grote inpandige berging en privé parkeerplaats in de afgesloten garage. Woonoppervlakte ca. 95m2. Eigen grond.

Wonen in dit stukje van Kralingen is wonen in de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving direct aan het bos én een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loop/fietsafstand gelegen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in gezellige horecagelegenheden en winkels zoals op de Jericholaan, de Lusthofstraat en de Oudedijk.

District: Kralingen

“One of a kind & turn-key luxury”

Exceptionally stylish, spacious and bright 2 bedroom ground-floor apartment, ready to move in and finished to a high standard.
The property was fully transformed in 2020 from former office space into a luxurious ground-floor suite. The apartment features two spacious bedrooms, two luxurious bathrooms, a high-end eat-in kitchen equipped with various built-in appliances, and a generous living room with sliding doors opening onto a private outdoor space.
The apartment is part of the well-maintained Ruysdaelstate complex, ideally located directly next to the Kralingse Plas and the Kralingse Bos. The property also includes a large internal storage room and a private parking space in the secured parking garage. Living area approx. 95m². Freehold property.

Living in this part of Kralingen means enjoying the perfect combination of a quiet, green residential environment next to the park and an excellent location close to Rotterdam’s city centre. The area is easily accessible by both car and public transport. Tram stops and metro stations Voorschoterlaan and Gerdesiaweg are within walking or cycling distance, and several major roads are quickly reachable.
The surroundings also offer extensive recreational and sports facilities, including hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course and a sailing club. In addition, the neighbourhood offers a wide variety of pleasant cafés, restaurants and shops, particularly along Jericholaan, Lusthofstraat and Oudedijk.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met videofoon en ontvangsthal met brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis.

Woningentree:
Ruime hal met garderobe, meterkast, modern hangend toilet en deur naar ruime inpandige berging.

Inpandige berging/bijkeuken ca. 3.30 x 2.30 met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en dorger en deur naar afgesloten garage met privé parkeerplek (voor de deur).

Ruime en lichte living ca. 6.55 x 4.70 met ramen rondom, fraaie parketvloeren en schuifpui naar privé buitenruimte op het westen. Vanuit de woonkamer is er uitzicht richting de Kralingse Plas en het bos.

Luxe eetkeuken (in open verbinding met de living) met grote apparatenwand met Siemens apparatuur, tof kookeiland en veel berg-en-werkruimte in kasten, lades en op de fraaie fraaie “Saint Laurent Marble look” composiet werkbladen.
De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: Bora inductie kookplaat, combioven, vaatwasser, koel/vrieskast. Aparte bergkast met opstelplaats CV-combiketel.

Riante slaapkamer I ca. 5.25 x 3.55 met vaste garderobekaste (maatwerk) en ensuite luxe badkamer I ca. 5.25 x 2.10.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, 2e hangend toilet en grote inloopdouche.

Slaapkamer II ca. 2.80 x 2.70 met ensuite luxe badruimte II ca. 1.95 x 0.95 met wastafel en inloopdouche.

De gehele woning is voorzien van fraaie eikenhouten parketvloeren.

Bijzonderheden:
Zeer uniek en luxe begane grond appartement met veel lichtinval door grote raampartijen en een goede indeling met 2 ruime slaapkamers met elk een luxe badkamer.

Fenomenale locatie, direct aan het Kralingse Bos & Plas en op loopafstand van gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer.

In 2020 in zijn geheel van bedrijfsruimte naar woonruimte getransformeerd, technisch naar de tijd gebracht en instap klaar en luxe afgewerkt.

Grote inpandige berging.

Privé parkeerplaats in afgesloten garage en directe grenzend aan woningtoegang, inbegrepen in de vraagprijs!

Onderdeel uitmakend van het goed onderhouden en kleinschalige complex Ruysdaelstate met eigen parkeergarage met privé parkeerplekken en een aantal openbare plekken op afsloten terrein met laadmogelijkheden voor elektrische auto’s.
Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage €233- per maand voor de woning en €26,- per maand voor de parkeerplaats, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. MJOP is aanwezig.

Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels CV-Combiketel.
Energielabel C.

Woonoppervlakte ca. 95m2, inhoud ca. 285m3.

Bouwjaar ca. 1981, volledige transformatie renovatie woning ca. 2020.

Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.