De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen

Wat een prachtige plek met een fabuleus uitzicht!
Dit samengetrokken appartement op de tiende (top) verdieping van de Kralingerhoutflat is ruim en licht met twee balkons die naast zon, wisselende uitzichten bieden over het Kralingse Bos, Kralingen en de hoogbouw in het centrum. In de onderbouw een praktische berging en parkeren doen de bewoners op eigen terrein. Het appartement verdient van binnen een moderniseringsslag maar de ruimte, lichtinval en locatie bieden tal van mogelijkheden. Daarnaast zou, indien wenselijk, het ook weer eenvoudig gesplitst kunnen worden.

Wonen in Kralingen is wonen in de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen en diverse uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in gezellige horecagelegenheden en winkels zoals op de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan.
Kortom rustig wonen maar nabij de gezellige levendigheid en stadse voorzieningen.

What a beautiful place with a fabulous view!
This contracted apartment on the tenth (top) floor of the Kralingerhout flat is spacious and light with two balconies that, in addition to the sun, offer varying views of the Kralingse Bos, Kralingen and the high-rise buildings in the center. There is a practical storage room in the basement and residents can park on their own property. The apartment deserves modernization on the inside, but the space, light and location offer numerous possibilities. In addition, if desired, it could also easily be split again.

Living in Kralingen is living in the ideal combination of a quiet, green living environment and a convenient location in relation to the city center of Rotterdam. The district is easily accessible by both car and public transport. Tram stops and metro stations Voorschoterlaan and Gerdesiaweg are within walking distance and various arterial roads are easily accessible. Recreational facilities and sports activities are plentiful: hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course and a sailing club. The neighborhood has a wide variety of cozy catering establishments and shops such as Lusthofstraat, Oudedijk and Vlietlaan.
In short, quiet living but close to the liveliness and city amenities.

Indeling:
Begane grond:
Entree met bellenplateau en brieventbussen. Vanuit het entree toegang tot het trappenhuis en de lift.

10e (Top) verdieping:
Entree met bescheiden hal, vanuit hier toegang tot één van de slaapkamers gelegen aan de galerijzijde en de riante woonkamer, afmeting ca. 6.04/4.50 x 6.60 m. Heerlijk ruim en opvallend licht door de grote ramen die je als een magneet naar het uitzicht trekken.
Fantastisch zicht over Kralingen, het bos en de plas. Aan deze zijde tevens een fijn balkon.
Via de woonkamer toegang naar de eetkamer/2e living, afmeting ca. 4.50 x 6.48 m., ook hier over de volle breedte ramen die een panoramisch uitzicht bieden.
Beide kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.
Verlaten we deze ruimte dan komen we in de gang met de meterkast, een keurige toiletruimte met fontein en treffen we de badkamer met ligbad, wastafel met spiegel en verlichting.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 4.64/3.88 x 2.65 m., heeft vaste kastruimte en over de volle breedte een balkon, gesitueerd op het zuidwesten en qua uitzicht georiënteerd op de stad Rotterdam.
Aan het einde van de gang, de tweede entree van voor de samentrekking en links stappen we de riante keukenruimte in, afmeting ca. 2.00 x 6.13 m., gelegen aan de galerijzijde.
Keurige eenvoudig ingerichte keuken, in een wandopstelling en voorzien van een spoelunit, een elektrisch kookfornuis met oven, afzuigkap en losse koel/vriescombinatie.
Aan de andere kant van de keuken, een gang die ons weer terugbrengt naar waar we begonnen zijn, de woonkamer en de tweede slaapkamer. Tevens hier een keurig ingerichte toiletruimte en een inpandige berging met opstelplaats van de boiler.
Slaapkamer 2: afmeting 3.20 x 3.66/2.92 m., gelegen aan de galerijzijde met vaste kast.
Behoudens de keuken en de twee gangen, hier liggen plavuizen, zijn alle ruimtes voorzien van vloerbedekking op de vloer.
De slaapkamers en keuken zijn voorzien van elektrisch te bedienen screens, het hele appartement is daarmee rondom voorzien van zonwering.

Bijzonderheden:
Ruim en licht appartement met verschillende inrichting mogelijkheden, zeer centraal gelegen nabij alle mogelijke voorzieningen en prachtig uitzicht op het groen van Kralingen maar ook op de stad Rotterdam.

Op heldere dagen laat het wijde uitzicht alle grote bruggen van Rotterdam zien, het loopt van de Brienenoordbrug en de Willemsbrug tot aan de Erasmusbrug.

Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 567, 69 per maand, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. MJOP is aanwezig. Dit bedrag is exclusief de stookkosten van € 115,90 per maand.

Verwarming en warmwater middels blokverwarming, voorschot stookkosten € 115,90
(De VvE bijdrage en het voorschot stookkosten worden maandelijks door de VvE in rekening gebracht)
Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Dit appartement heeft energielabel E

In de onderbouw een gezamenlijke fietsenberging en een eigen berging van ca. 5 m2.

Parkeren op eigen terrein, met slagboom afgesloten.

Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht.

Woonoppervlakte ca. 126 m2, inhoud ca. 426 m3, bouwjaar 1959. Eigen grond.

Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.